La finca se extiende sobre una superficie de poco más de 2,2 hectáreas de terreno que rodea la casa de campo y alberga diversas producciones agrícolas: un olivar en plena producción, un granado y un campo de trufa negra de Norcia.
Lo que hace que esta propiedad sea especialmente interesante es la posibilidad de combinar el placer de vivir en el campo con producciones agrícolas de nicho, entre ellas un granada fermentada ya elaborada y comercializada por el propietario.
Una finca que, por tanto, ofrece no solo una residencia rodeada de naturaleza, sino también una realidad agrícola con características distintivas y interesantes perspectivas de desarrollo.
Un terreno productivo entre olivares, granados y trufales
El terreno en propiedad se desarrolla alrededor de la casa de campo, alternando zonas de cultivo, espacios verdes y jardines en terrazas equipados, en un entorno privado donde el paisaje colinar de la Maremma sirve de telón de fondo a la vida cotidiana.
El olivar en plena producción permite obtener aceite de oliva virgen extra, mientras que el granado representa la base de un proceso particular que distingue esta finca de las propiedades rurales tradicionales de la zona.
Para completar el patrimonio agrícola encontramos una trufa negra de Norcia, muy apreciada, de una planta que ha alcanzado su duodécimo año de vida y se encuentra en una fase de madurez productiva, con perspectivas de comenzar la recolección.
Toda la zona trufera está protegida por un cerramiento cerrado y vigilado, diseñado para proteger la planta y permitir el control de la cosecha.
El terreno no es solo un espacio para vivir, sino un componente esencial del valor de la propiedad, gracias a la variedad de cultivos y a la posibilidad de desarrollar un proyecto que combine hospitalidad, territorio y producción agrícola.
Entre los elementos más evocadores destaca un camino de escalones de madera que sigue el curso natural de la colina. Un sendero acompañado de cuerdas de protección conduce a un rincón de descanso apartado, situado bajo un gran árbol centenario y equipado con mesa y sillas. Un rincón privado, ideal para catas privadas y momentos de convivencia inmersos en el paisaje.
Casa de campo de piedra con veranda acristalada y tres dormitorios
La casa de campo conserva todo el encanto de la arquitectura rural toscana, con fachadas de piedra vista, detalles de ladrillo y techos con vigas de madera. La vivienda se distribuye en dos niveles, donde también encontramos una veranda cerrada por grandes ventanales y equipada con aire acondicionado frío/calor.
La veranda es una de las estancias más características de la casa, un espacio luminoso desde el que la vista se abre hacia el jardín y las colinas de la Maremma, protegido del sol y del viento, pero siempre en diálogo con el paisaje que lo rodea. La zona de comedor se encuentra aquí, directamente conectada con la cocina, en un ambiente que permite disfrutar de las vistas y de la luz natural durante todo el año.En la planta bajase encuentra la cocina office, un baño de servicio, un armario práctico y un dormitorio, actualmente utilizado como estudio/sala de TV, según las necesidades del propietario actual.En la primera plantaencontramos otro amplio dormitorio doble panorámico, un dormitorio doble y el segundo baño.
El resultado es una casa de campo que combina el carácter auténtico de la piedra y la madera con espacios funcionales, con tres dormitorios y una veranda panorámica.
Una propiedad para vivir o para transformar en un hotel boutique
Para quienes buscan una inversión en el sector hotelero, esta propiedad ofrece características especialmente interesantes para evaluar la creación de unhotel boutique enclavado en las colinas de la Maremma toscana.
La posición panorámica, la arquitectura auténtica de la casa de campo de piedra, las vigas de madera, la veranda acristalada con vistas al paisaje y el entorno rural tranquilo conforman un conjunto de carácter distintivo, ideal para un proyecto hotelero centrado en la experiencia del territorio y en la búsqueda de una estancia alejada de los circuitos turísticos más concurridos.
El olivar en producción, el granado, el bosque de trufas y el granada fermentada ya comercializada añaden otros elementos de interés, con la posibilidad de integrar la actividad hotelera con catas, experiencias vinculadas a los productos locales y actividades dedicadas al descubrimiento de la Maremma.
Una propiedad que, además de ofrecer una residencia de campo con un encanto auténtico, también merece ser evaluada desde una perspectiva empresarial, para desarrollar un proyecto de hostelería de nicho capaz de conectar arquitectura, paisaje y productos de la tierra.
La bodega boutique y el granada fermentada
A pocos metros de la casa de campo hay una bodega que el propietario ha acabado y amueblado con especial cuidado, transformándola en un espacio elegante y ordenado, con un aspecto más parecido a una pequeña boutique que a una bodega agrícola tradicional.
En su interior hay barricas para almacenar el aceite de oliva virgen extra producido por la finca y el equipo utilizado para el procesamiento de la granada. Ya cuenta con instalación hidráulica y eléctrica.
El granado de la propiedad proporciona la materia prima para un producto fermentado que ya se elabora y comercializa. Un proceso particular, directamente vinculado a la tierra y a su producción, que confiere a la finca una identidad agrícola y comercial bien definida.
Junto al aceite y la trufa, la granada fermentada representa uno de los elementos más característicos de la propiedad: una producción de nicho ya en marcha, que el futuro comprador podrá evaluar en función de sus proyectos y de las condiciones para la transferencia del negocio.
La presencia de la bodega y de cultivos con características diversas ofrece una base interesante para quienes deseen poner en valor los productos de la tierra, desarrollar un proyecto vinculado a la excelencia local o combinar la vida en el campo con una actividad agrícola y de hostelería.
Scansano, entre colinas, viñedos y tradiciones de la Maremma toscana
Scansano es uno de los pueblos más conocidos de la Maremma, inmerso en un paisaje de colinas caracterizado por viñedos, olivares y caminos rurales. La propiedad se encuentra a pocos minutos del centro histórico, en una ubicación que le permite disfrutar de la tranquilidad de la naturaleza sin renunciar a la cercanía de los servicios de la localidad.
La zona es famosa por elMorellino di Scansano DOCG, un vino emblemático de esta parte de la Toscana y testimonio de una tradición agrícola profundamente arraigada.
Grosseto está a unos 30 km, mientras que la costa de la Maremma se puede alcanzar en coche, lo que ofrece la posibilidad de alternar la quietud de las colinas con días en la playa.
Adquirir esta propiedad significa elegir un hogar con un carácter auténtico, rodeado de más de dos hectáreas de terreno y enriquecido por cultivos productivos y un proceso particular, como el del granada fermentada.Casa de campo con olivar, granadal y trufera en venta en Scansano, ideal para quienes buscan un lugar para vivir en la Maremma, con un componente agrícola ya presente y la posibilidad de dar continuidad o una nueva orientación a la producción de la finca.
El mobiliario, los bienes de equipo y el equipamiento de la empresa pueden adquirirse por separado, mediante negociaciones independientes.
