# Exklusives typisches umbrisches Bauernhaus mit 250 m2 und 13.000 m2 Land mit Panoramablick
Im pulsierenden Herzen der umbrischen Landschaft bieten wir ein reizvolles **rustikales Bauernhaus mit ca. 250 m2 Gesamtfläche** zum Verkauf an, das sich im Bau befindet. Die Immobilie ist von einem bezaubernden **landwirtschaftlichen Grundstück von 13.000 m2 (1,3 Hektar) mit einem voll ertragsfähigen Olivenhain** umgeben und liegt in einer dominanten, privaten und außergewöhnlich panoramareichen Lage. Der Rohbau bietet eine perfekte “leere Leinwand”: Er verbindet den zeitlosen Charme der ländlichen umbrischen Architektur – dank typischer Materialien wie Stein, Holz und Terrakotta – mit höchster Sicherheit durch eine **anti-seismische Bauweise der neuesten Generation**.
Der Erwerb der Immobilie in diesem Stadium bietet die einzigartige Gelegenheit, die Raumaufteilung, die Ausstattung und die Haustechnik vollständig nach eigenen Wünschen zu gestalten (mit modernen Lösungen wie einer Fußbodenheizung und Hausautomation zur Optimierung der Energieeffizienz).
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### ? Die Raumaufteilung (Projektplanung)
Die 250 m2 Wohnfläche wurden fachmännisch auf drei Ebenen verteilt, um große, helle und funktionale Wohnbereiche zu schaffen:
* **Erdgeschoss – Wohn- und Schlafbereich:** Das Projekt umfasst ein helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Garten, eine offene Küche mit großzügigem Essbereich, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer.
* **La Torretta – Der Charme der Tradition:** Architektonisches Element von großer Exklusivität, über eine freiliegende Treppe erreichbar. Dieser exklusive Raum eignet sich hervorragend als drittes Hauptschlafzimmer oder als privates Arbeitszimmer, komplett mit eigenem Badezimmer. * **Untergeschoss – Funktionalität und Komfort:** Direkt mit dem Wohnbereich verbunden, beherbergt diese Ebene einen großzügigen Bereich für Tavernen-/Hobbynutzung (mit Anschlussmöglichkeit für eine zweite Küche), ein mögliches Badezimmer/Waschraum und eine praktische integrierte Garage. — ### ? Der Außenbereich: Privatsphäre und Natur Die **13.000 m² Grundstücksfläche** umgeben das Bauernhaus und garantieren absolute Privatsphäre. Die vorhandenen Olivenbäume ermöglichen es Ihnen, nicht nur eine typische und gepflegte Landschaft zu genießen, sondern auch ein sehr persönliches, hochwertiges natives Olivenöl extra zu gewinnen, eingebettet in die Ruhe und Schönheit der umliegenden Panoramen. — ### ? Zusammenfassung Wichtigste Merkmale: * **Innenfläche:** ca. 250 m² insgesamt * **Grundstücksfläche:** ca. 13.000 m² (mit produktiven Olivenbäumen) * **Zustand:** Unfertig / im Bau * **Bauweise:** Erdbebensichere Bauweise mit typischen Materialien * **Individualisierung:** Komplette Ausstattung und Installationen nach Wunsch * **Energieklasse:** BEFREIT — ### ? Gestalten Sie Ihr individuelles Zuhause Diese Immobilie ist die ideale Wahl für alle, die eine exklusive, sichere Residenz suchen, die nach Ihrem persönlichen Geschmack fertiggestellt werden kann. Kontaktieren Sie uns in der Agentur, um die vollständigen Projekte einzusehen, weitere technische Details zu erhalten oder eine begleitete Besichtigung vor Ort zu vereinbaren.
