Ein 71 Hektar großes Agriturismo-Anwesen inmitten der Steineichenwälder der Amerini-Hügel, mit einem Bauernhaus aus dem frühen 20. Jahrhundert, einem Weiler mit fünfzehn Suiten, Stallungen und einem Swimmingpool. Ref. PER485. In den Hügeln südlich von Amelia, wo wellenartig der größte Steineichenwald Umbriens bis hinab zum Tibertal reicht, liegt ein rund 71 Hektar großes Anwesen, das die Zeit lange in Stille zurückgelassen hat und das ein geduldiges Projekt wieder zum Leben erweckt hat. Im Zentrum steht ein großes Steinhaus aus den frühen 1900er-Jahren, bereits vollständig restauriert. Daneben befinden sich ein neu errichteter Weiler mit 15 Suiten, Stallungen mit 20 Boxen und der Wohnung des Stallburschen, Wirtschaftsgebäude sowie ein Swimmingpool mit Blick auf den Wald.
Die gesamte Immobilie liegt im geschützten Naturgebiet der Amerini-Hügel, was sich in der Qualität des Lichts, dem harzigen Duft der Eichen und der Ruhe zeigt, die bei Sonnenuntergang einkehrt. Das Bauernhaus Das Herzstück des Anwesens ist das Haupthaus mit etwa 600 m², behutsam unter Wahrung seiner ursprünglichen Struktur restauriert. Die Kalksteinwände sind freigelegt, Balkendecken und Terrakottagewölbe erheben sich über großzügigen Wohnbereichen, die durch Dachfenster erhellt werden, und ein gewölbter Steinraum beherbergt wie ein alter Weinkeller die Rezeption. Der große Saal mit Bibliothek und monumentalem Kamin ist der natürliche Rahmen für Abende mit den Gästen. Das Bauernhaus umfasst 3 Wohnungen und ein Zimmer, das für Gäste mit Behinderungen eingerichtet ist, sowie eine voll ausgestattete professionelle Küche aus Edelstahl, die für das Restaurant des Anwesens konzipiert ist. Deren Fertigstellung und Erweiterung sind Teil der geplanten Arbeiten. Der Weiler der Suiten Nur einen kurzen Spaziergang vom Bauernhaus entfernt erhebt sich ein kleiner, kürzlich errichteter Weiler aus Stein und Terrakotta, dessen Türme, Loggien und Außentreppen an die Silhouette einer alten ländlichen Siedlung erinnern. Er umfasst 15 Suiten mit Panoramafenstern zum Wald, Holzdecken und maßgefertigten Möbeln; die Ausbauarbeiten stehen kurz vor dem Abschluss. Im Untergeschoss des Haupttrakts ist ein Wellnesszentrum geplant, das das Angebot für ein langsames, hochwertiges Reisen abrundet. Die Stallungen und der Lehrbauernhof Weiter unten, zwischen den Wiesen, stehen die Stallungen mit 20 Boxen und einer Mittelgasse, komplett mit Sattelkammer, Umkleideraum und Hufschmiederaum, mit einer Photovoltaikanlage auf dem Dach, sowie die Wohnung des Stallburschen und reichlich Platz für einen Reitplatz. Rundherum entsteht der Lehrbauernhof, auf dem der Alltag von Nutztieren und Feldern zu einem Erlebnis für jüngere Gäste wird, ergänzt durch Pläne für ein Reitzentrum, ausgestattete Waldwege und einen Abenteuerpark. Mehrere landwirtschaftliche Nebengebäude, der Olivenhain und ein 8 x 20 Meter großer Swimmingpool, der vollständig renoviert werden soll, vervollständigen die Immobilie. Die Landschaft: Das Anwesen umfasst rund 71 Hektar Hügel, Wiesen, Ackerflächen und Waldgebiet, das von Steineichen geprägt ist, in einer rein landwirtschaftlich geprägten Gegend fernab jeglichen Lärms. Von den Terrassen rund um das Bauernhaus schweift der Blick über bewaldete Höhenzüge, die sich nach und nach ins Blau verlieren, während am Abend der Stein der Gebäude golden leuchtet. Das historische Zentrum von Amelia mit seinen polygonalen Mauern liegt etwa 6 km entfernt; die Schnellstraße Orte–Cesena ist rund 15 km entfernt und bringt Rom, Orvieto und Todi in bequeme Reichweite.
Ein Projekt, bereit zur Wiederaufnahme: Die bisherigen Investitionen haben einen stillgelegten Hof in eine nahezu fertiggestellte Hotelanlage verwandelt. Für die Inbetriebnahme der Immobilie werden Investitionen von etwa 950.000 € veranschlagt, einschließlich einiger nicht zwingend notwendiger Nebenarbeiten, die in etwa vier Monaten ausgeführt werden könnten: Fertigstellung des Weilers und der Suiten, Vervollständigung des Restaurants, Sanierung des Pools, Landschaftsgestaltung, Zufahrtsstraße und Außenbeleuchtung. Der Verkauf kann durch die vollständige Übertragung der landwirtschaftlichen Gesellschaft erfolgen, der das Anwesen gehört; dies eröffnet zugleich den Zugang zu den in Umbrien verfügbaren regionalen nicht rückzahlbaren Zuschüssen für die Landwirtschaft. Dabei besteht die Option, den bestehenden Kredit zu übernehmen, wobei der noch offene Restbetrag vom Kaufpreis abgezogen wird. Alternativ kann die Immobilie allein, ohne die landwirtschaftliche Gesellschaft, erworben werden.
Preis: 4.000.000 € verhandelbar
