A 71-hectare agritourism estate among the holm oak woods of the Amerini hills, with an early twentieth century farmhouse, a hamlet of fifteen suites, stables and a swimming pool Ref. PER485 In the hills south of Amelia, where the largest holm oak forest in Umbria rolls in dark waves down towards the Tiber valley, lies an estate of approximately 71 hectares that time had left in silence and that a patient project has brought back to life. At its heart stands a large stone farmhouse from the early 1900s, already fully restored; beside it, a newly built hamlet of 15 suites, stables with 20 boxes and the groom’s apartment, farm buildings and a swimming pool overlooking the woods.
The whole property lies within the protected nature area of the Amerini hills, and it shows in the quality of the light, the resinous scent of the oaks and the stillness that settles in at sunset. The farmhouse The core of the estate is the main farmhouse of about 600 sq m, restored with respect for its original structure. The limestone walls are left exposed, beamed and terracotta ceilings rise above generous living spaces brightened by skylights, and a vaulted stone room houses the reception desk like an old cellar. The great hall with its library and monumental fireplace is the natural setting for evenings with guests. Селската къща разполага с 3 апартамента и една стая, оборудвана за гости с увреждания, заедно с напълно оборудвана професионална кухня от неръждаема стомана, проектирана за ресторанта на имота, чието завършване и разширяване са част от планираните работи. Селището от сюити На кратко разстояние пеша от селската къща се издига малко, наскоро построено селище от камък и теракота, чиито кули, лоджии и външни стълбища напомнят очертанията на стар селски населен пункт. То включва 15 сюити с панорамни прозорци към гората, дървени тавани и изработена по поръчка мебел; довършителните работи наближават края си. В долния етаж на основния корпус е планиран уелнес център, който допълва предложение, замислено за бавно пътуване с високо качество. Конюшните и учебната ферма По-надолу, сред ливадите, се намират конюшните с 20 box-а и централна пътека, с помещение за сбруя, съблекалня и ковашка стая, покрити със фотоволтаична система, както и апартаментът за конярчето и достатъчно място за манеж. Около тях се оформя учебна ферма, където ритмите на животните и полетата се превръщат в преживяване за по-младите гости, заедно с планове за конен център, обособени горски пътеки и приключенски парк. Няколко стопански постройки, маслинова горичка и басейн с размери 8 x 20 метра, който предстои да бъде напълно ремонтиран, допълват имота. Ландшафтът Имотът обхваща около 71 хектара хълмове, ливади, обработваеми полета и горски масиви, преобладаващо с полски дъб, в изцяло земеделски район, далеч от всякакъв шум. От терасите около селската къща погледът се рее над залесени била, които постепенно преминават в синьо, а вечер камъкът на сградите просиява в златисто. Историческият център на Амелия с многоъгълните си стени се намира на около 6 км; магистралата Орте–Чезена е на около 15 км, което прави Рим, Орвието и Тоди лесно достъпни. Проект, готов за продължаване Направените досега инвестиции превърнаха неактивно стопанство в почти завършен комплекс за гостоприемство. За въвеждане на имота в експлоатация се предвижда инвестиция от приблизително 950 000 €, включваща и някои второстепенни допълнителни строителни работи, които да бъдат извършени за около четири месеца: довършване на хамлета и апартаментите, завършване на ресторанта, ремонт на басейна, озеленяване, достъпния път и външното осветление. Сделката може да се осъществи чрез пълно прехвърляне на земеделското дружество, притежаващо имота, което дава достъп и до безвъзмездните регионални субсидии за земеделие в Umbria, като е възможно поемане на съществуващия заем, а неизплатеният му остатък се приспада от цената; като алтернатива може да се купи самият имот, без земеделското дружество. Цена: 4 000 000 € по договаряне
