Tenuta agrituristica di 71 ettari tra i boschi di leccio delle colline Amerine, con casale di inizio Novecento, un borgo di quindici suite, scuderie e piscina Rif. PER485 Sulle colline a sud di Amelia, dove la più vasta foresta di lecci dell’Umbria scende in ondate scure verso la valle del Tevere, si trova una tenuta di circa 71 ettari che il tempo aveva lasciato nel silenzio e che un progetto paziente ha riportato alla vita. Al suo centro sorge un ampio casale in pietra dei primi del Novecento, già interamente restaurato; accanto, un borgo di nuova costruzione con 15 suite, scuderie con 20 box e l’alloggio del mozzo di stalla, fabbricati rurali e una piscina affacciata sul bosco.
L’intera proprietà ricade nell’area naturale protetta delle colline Amerine, e questo si percepisce nella qualità della luce, nel profumo resinoso delle querce e nella quiete che avvolge il tramonto. Il casale Il cuore della tenuta è il casale principale di circa 600 mq, restaurato nel rispetto della sua struttura originaria. Le pareti in pietra calcarea sono lasciate a vista, travi e soffitti in cotto si innalzano sopra ampi spazi giorno illuminati da lucernari, e una sala in pietra a volta ospita la reception come un antica cantina. Il grande salone, con la sua biblioteca e il monumentale camino, è la cornice naturale per le serate con gli ospiti. Il casale comprende 3 appartamenti e una camera attrezzata per ospiti con disabilità, insieme a una cucina professionale in acciaio inox completamente attrezzata, progettata per il ristorante della tenuta, il cui completamento e ampliamento fanno parte dei lavori previsti. Il borgo di suite A pochi passi dal casale sorge un piccolo borgo di recente costruzione in pietra e cotto, le cui torri, logge e scale esterne richiamano la forma di un antico insediamento rurale. Ospita 15 suite con finestre panoramiche sul bosco, soffitti in legno e arredi su misura; i lavori di finitura sono quasi ultimati. Nel piano seminterrato del corpo principale è prevista una spa, a completamento di un’offerta pensata per un soggiorno lento e di qualità. Le scuderie e la fattoria didattica Più in basso, tra i prati, si trovano le scuderie con 20 box e corsia centrale, complete di selleria, spogliatoio e locale maniscalco, coperte da un impianto fotovoltaico, insieme all’alloggio del mozzo di stalla e ampio spazio per un campo di equitazione. Intorno ad esse prende forma la fattoria didattica, dove i ritmi del bestiame e dei campi diventano un’esperienza per gli ospiti più giovani, insieme ai progetti per un centro ippico, percorsi attrezzati nel bosco e un parco avventura. Diversi annessi agricoli, l’uliveto e una piscina di 8 x 20 metri, da ristrutturare integralmente, completano la proprietà. Il paesaggio: la tenuta si estende su circa 71 ettari di colline, prati, seminativi e boschi dominati dal leccio, in una zona puramente agricola lontana da ogni rumore. Dalle terrazze intorno al casale lo sguardo si perde tra le creste boscose che sfumano nell’azzurro, mentre la sera la pietra degli edifici si tinge d’oro. Il centro storico di Amelia, con le sue mura poligonali, dista circa 6 km; la superstrada Orte-Cesena è a circa 15 km, a breve distanza da Roma, Orvieto e Todi. Un progetto pronto a ripartire: gli investimenti effettuati finora hanno trasformato un’azienda agricola inattiva in un complesso ricettivo quasi completo. Per rendere la struttura operativa è previsto un investimento di circa 950.000 €, comprensivo di alcune opere accessorie non essenziali, da realizzare in circa quattro mesi: completamento del borgo e delle suite, ultimazione del ristorante, ristrutturazione della piscina, sistemazione del paesaggio, della strada di accesso e dell’illuminazione esterna. La vendita può avvenire tramite il trasferimento totale della società agricola proprietaria della tenuta, che consente inoltre di accedere ai contributi regionali a fondo perduto disponibili per l’agricoltura in Umbria, con la possibilità di subentrare nel mutuo esistente, il cui debito residuo verrà detratto dal prezzo; in alternativa, è possibile acquistare il solo immobile, senza la società agricola. Prezzo: 4.000.000 € trattabili
