Περιγραφή

Αγροτουριστική έκταση 71 εκταρίων ανάμεσα στα δάση φιλύρας των λόφων Αμερίνι, με αγροικία αρχών του εικοστού αιώνα, οικισμό δεκαπέντε σουιτών, στάβλους και πισίνα Κωδ. PER485 Στους λόφους νότια της Αμέλια, όπου το μεγαλύτερο δάσος φιλύρας της Ουμβρίας κυλά με σκούρα κύματα προς την κοιλάδα του Τίβερη, βρίσκεται μια έκταση περίπου 71 εκταρίων που ο χρόνος είχε αφήσει στη σιωπή και που ένα υπομονετικό έργο έφερε ξανά στη ζωή. Στην καρδιά της δεσπόζει μια μεγάλη πέτρινη αγροικία από τις αρχές της δεκαετίας του 1900, ήδη πλήρως αποκατεστημένη· δίπλα της, ένας νεοανεγερθείς οικισμός 15 σουιτών, στάβλοι με 20 box και το διαμέρισμα του επιστάτη, αγροτικά κτίρια και μια πισίνα με θέα στο δάσος. Ολόκληρο το ακίνητο βρίσκεται μέσα στην προστατευόμενη φυσική περιοχή των λόφων Αμερίνι, και αυτό φαίνεται στην ποιότητα του φωτός, στο ρητινώδες άρωμα των δρυών και στην ηρεμία που απλώνεται με τη δύση του ήλιου. Η αγροικία Ο πυρήνας της έκτασης είναι η κύρια αγροικία περίπου 600 τ.μ., αποκατεστημένη με σεβασμό στην αρχική της δομή. Οι ασβεστολιθικοί τοίχοι μένουν ακάλυπτοι, δοκάρια και κεραμικές οροφές υψώνονται πάνω από ευρύχωρους χώρους διαβίωσης που φωτίζονται από φεγγίτες, ενώ ένας θολωτός πέτρινος χώρος στεγάζει τη ρεσεψιόν σαν παλιό υπόγειο. Η μεγάλη αίθουσα με τη βιβλιοθήκη και τη μνημειώδη εστία αποτελεί το φυσικό σκηνικό για βραδιές με τους επισκέπτες. Η αγροικία περιλαμβάνει 3 διαμερίσματα και έναν χώρο εξοπλισμένο για επισκέπτες με αναπηρία, μαζί με μια πλήρως εξοπλισμένη επαγγελματική κουζίνα από ανοξείδωτο χάλυβα, σχεδιασμένη για το εστιατόριο της έκτασης, της οποίας η ολοκλήρωση και η επέκταση εντάσσονται στις προγραμματισμένες εργασίες. Ο οικισμός των σουιτών Λίγα βήματα από την αγροικία υψώνεται ένας μικρός, πρόσφατα κατασκευασμένος οικισμός από πέτρα και κεραμίδι, όπου οι πύργοι, οι βεράντες και οι εξωτερικές σκάλες θυμίζουν τη μορφή ενός παλιού αγροτικού οικισμού. Διαθέτει 15 σουίτες με παράθυρα πανοραμικής θέας προς το δάσος, ξύλινες οροφές και επιπλα κατασκευασμένα κατά παραγγελία· οι εργασίες φινιρίσματος βρίσκονται σε εξέλιξη προς ολοκλήρωση. Στο κάτω ισόγειο του κύριου κτιρίου προβλέπεται ένα κέντρο ευεξίας, που συμπληρώνει μια προσφορά σχεδιασμένη για αργό, ποιοτικό ταξίδι. Οι στάβλοι και το εκπαιδευτικό αγρόκτημα Πιο κάτω, ανάμεσα στα λιβάδια, βρίσκονται οι στάβλοι με 20 box και κεντρικό διάδρομο, με χώρο σελών, αποδυτήρια και δωμάτιο πεταλωτή, καλυμμένοι με φωτοβολταϊκό σύστημα, καθώς και το διαμέρισμα του επιστάτη και ευρύχωρος χώρος για ιππόδρομο. Γύρω τους διαμορφώνεται το εκπαιδευτικό αγρόκτημα, όπου οι ρυθμοί των ζώων και των χωραφιών γίνονται εμπειρία για τους νεότερους επισκέπτες, μαζί με σχέδια για ιππικό κέντρο, εξοπλισμένα δασικά μονοπάτια και ένα πάρκο περιπέτειας. Αρκετά αγροτικά βοηθητικά κτίρια, το ελαιώνα και μια πισίνα 8 x 20 μέτρων, που προορίζεται για πλήρη ανακαίνιση, ολοκληρώνουν το ακίνητο. Το τοπίο: Η έκταση καλύπτει περίπου 71 εκτάρια λόφων, λιβαδιών, καλλιεργήσιμων αγρών και δάσους με κυριαρχία της πρίνου, σε καθαρά αγροτική περιοχή μακριά από κάθε θόρυβο. Από τις βεράντες γύρω από το αγροικία το βλέμμα διαγράφει δασωμένες ράχες που χάνονται στο γαλάζιο, ενώ το απόβραδο η πέτρα των κτιρίων λάμπει χρυσαφένια. Το ιστορικό κέντρο της Αμέλια, με τα πολυγωνικά τείχη του, απέχει περίπου 6 χλμ.· ο αυτοκινητόδρομος Orte-Cesena απέχει περίπου 15 χλμ., γεγονός που εξασφαλίζει εύκολη πρόσβαση στη Ρώμη, το Ορβιέτο και το Τόντι.

Έτοιμο έργο για συνέχιση: Οι επενδύσεις που έχουν πραγματοποιηθεί μέχρι σήμερα μετέτρεψαν μια ανενεργή φάρμα σε σχεδόν ολοκληρωμένο συγκρότημα φιλοξενίας. Για τη θέση του ακινήτου σε λειτουργία εκτιμάται επένδυση περίπου 950.000 €, συμπεριλαμβανομένων ορισμένων μη απαραίτητων συμπληρωματικών εργασιών, που θα ολοκληρωθούν σε περίπου τέσσερις μήνες: ολοκλήρωση του οικισμού και των σουιτών, αποπεράτωση του εστιατορίου, ανακαίνιση της πισίνας, διαμόρφωση του περιβάλλοντα χώρου, του δρόμου πρόσβασης και του εξωτερικού φωτισμού. Η πώληση μπορεί να πραγματοποιηθεί με τη συνολική μεταβίβαση της αγροτικής εταιρείας που κατέχει την έκταση, η οποία παρέχει επίσης πρόσβαση στις μη επιστρεπτέες κρατικές επιχορηγήσεις της περιφέρειας για τη γεωργία στην Ούμπρια, με τη δυνατότητα ανάληψης του υφιστάμενου δανείου, με το υπόλοιπο να αφαιρείται από την τιμή· εναλλακτικά, μπορεί να αγοραστεί μόνο το ακίνητο, χωρίς την αγροτική εταιρεία.

Τιμή: 4.000.000 € διαπραγματεύσιμη