Vera Vite Weingut

Typ
Haus

Schlafzimmer
4

Badezimmer
4

Wohnfläche
m²

Eingestellt
14.08.2026

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Beschreibung

Weingut mit Brunello DOCG-Reben – Montalcino, Siena | Toskana

Ref. MON238

Auf einer selten schönen Anhöhe, zwischen Montalcino, Pienza, San Giovanni d’Asso und San Quirico d’Orcia, es bietet einen Blick auf eine der ikonischsten Landschaften der Toskana: weite Kulturlandschaften, sanfte Hügel und eine atemberaubende Aussicht auf den Hügel von Montalcino. Dieses Anwesen verbindet die Solidität eines gut organisierten Landwirtschaftsbetriebs mit dem Charme einer großen toskanischen Domäne und verfügt über eine umfassende Gebäudesubstanz sowie eine natürliche Begabung für Gastfreundschaft und Prestige.

Die Gesamtfläche – über 104 Hektar – ermöglicht eine harmonische und vielfältige Bewirtschaftung: Ackerland, Wald, Olivenhaine und Weinberge bilden ein landwirtschaftliches Mosaik von großem Wert, ideal für diejenigen, die in ein greifbares, produktives und skalierbares Asset investieren möchten. Der Boden, der überwiegend tonhaltig, reich an Kalkstein und mit bedeutenden Tuffflächen ist, ist besonders gut geeignet für die typischen Anbaukulturen und Fruchtwechsel der Region: ein Gleichgewicht, das Ertrag, Qualität und agronomische Nachhaltigkeit im Laufe der Zeit steigert.

Im Herzen der Immobilie liegt der Bauernhofkomplex: eine geräumige Farm und eine Reihe landwirtschaftlicher Gebäude, die für professionelle Nutzung ausgelegt sind, mit separaten Bereichen für Lagerung, Lagerung und Fahrzeugverwaltung. Ein markantes Merkmal ist die kürzlich errichteter unterirdischer Weinkeller, ausgestattet mit Verkostungsraum, das Produktionsfunktionalität mit ästhetischer Anziehungskraft verbindet – perfekt für ein Projekt, das Weinproduktion mit Weintourismus integrieren möchte.

Ein bedeutender Vorteil, selten bei Anwesen dieser Größe, ist der Fokus auf Energieeffizienz: Seit 2012hat das Anwesen ein Modell übernommen, das auf Selbstversorgung ausgerichtet ist, dank Solarmodule zur Stromerzeugung und der Nutzung von Ressourcen vor Ort (Rebschnittreste und Wald) für Warmwasser und Heizung, ein Ansatz, der mit einer zeitgemäßen Vision vom Landleben im Einklang steht.

Die Villa Vera Vite Daher präsentiert es sich als umfassendes Angebot: Ein authentisches und repräsentatives Anwesen im Gebiet von Montalcino, mit etablierten Produktionsanlagen, solider Infrastruktur und einer Landschaft von höchster Qualität.

Gebäude und Infrastruktur

Anwesenkomplex (ca. 1.986 Quadratmeter insgesamt):

Landhaus (531 Quadratmeter) mit Loggien und zwei Wohneinheiten
Weinkeller im Untergrund (ca. 500 Quadratmeter) mit Verkostungsraum und Einrichtungen
11 landwirtschaftliche Gebäude einschließlich Scheunen, Schuppen, Lagerräume und Anlagen für Maschinen und Fahrzeuge

Bauernhaus – Grundriss (2 Wohnungen)

Erdgeschoss: Veranda; Keller/Lagerraum (~100 Quadratmeter) + zusätzliche Räume für Lagerung

Obergeschoss:

Wohnung 1: Wohnzimmer mit Küche und Essbereich, 2 Schlafzimmer + Arbeitszimmer/Schlafzimmer, 1 Badezimmer

Wohnung 2: Wohnzimmer mit Küche, 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer

zusätzliche Räume für Lagerung

Land und Feldfrüchte

Gesamtfläche: 104,43 ha

Ackerland: ca. 75 ha (Fruchtwechsel: Hartweizen und Weichweizen, Dinkel, Klee)

Waldgebiet: 11,8 ha

Unproduktives Ackerland: 9.2 ha (zu verteilen)

Olivenhain: 1,85 ha, geschätzte Jahresproduktion ~7 q.li natives Olivenöl

Weinberg: 8,49 ha insgesamt (Details unten)

Der Weinberg

Lagen und Appellationen

Gesamtfläche des Weinbergs: 8.49 ha (wovon 1 ha an Dritte verpachtet ist)
Der aktuelle Anbaufläche nach Herkunftsbezeichnung: 7.49 ha:
- Brunello di Montalcino DOCG: 5.0 ha (einschließlich 1 ha verpacht an Dritte)
- IGT Toscana Rosso: 3.0 ha
- Rosso di Montalcino DOC: 0.5 ha