La superficie totale – plus de 104 hectares – permet une gestion harmonieuse et diversifiée : terres arables, bois, oliveraies et vignobles forment une mosaïque agricole de grande valeur, idéale pour ceux qui souhaitent investir dans un actif tangible, productif et évolutif. Le sol, principalement argileux, riche en calcaire et présentant des zones importantes de tuf, est particulièrement adapté aux cultures typiques de la région et à la rotation des cultures : un équilibre qui améliore le rendement, la qualité et la durabilité agronomique dans le temps.
Au cœur de la propriété se trouve le complexe agricole: une ferme spacieuse et un ensemble de bâtiments agricoles conçus pour un usage professionnel, avec des espaces dédiés au stockage, à l'entreposage et à la gestion des véhicules. Une caractéristique distinctive est la cave souterraine récemment construite, comprenant une salle de dégustation, conçu pour allier fonctionnalité de production et attrait esthétique – parfait pour un projet visant à intégrer la production de vin avec le tourisme viticole.
Un avantage considérable, rare pour des propriétés de cette taille, est l'accent mis sur l'efficacité énergétique : depuis 2012, la propriété a adopté un modèle orienté vers l'autosuffisance, grâce à panneaux solaires pour la production d'électricité et l'utilisation des ressources sur place (taille de bois et forêt) pour l'eau chaude et le chauffage, une approche cohérente avec une vision contemporaine de la vie à la campagne.
Le vignoble Vera Vite présente donc une proposition complète : un domaine authentique et représentatif dans le district de Montalcino, doté d'installations de production établies, d'une infrastructure solide et d'un paysage de la plus haute qualité.
Bâtiments et infrastructures
Complexe immobilier (environ 1 986 mètres carrés au total) :
- Maison de ferme (531 mètres carrés) avec loggias et deux unités résidentielles
- Cave à vin souterraine (environ 500 mètres carrés) avec salle de dégustation et installations
- 11 bâtiments agricoles y compris des granges, des hangars, des zones de stockage et des installations pour la machinerie et les véhicules
Ferme – plan (2 appartements)
Rez-de-chaussée : porche ; cave/zone de stockage (~100 mètres carrés) + pièces supplémentaires pour le stockage
Premier étage :
Appartement 1 : salon avec cuisine et salle à manger, 2 chambres + bureau/chambre, 1 salle de bain
Appartement 2 : salon avec cuisine, 2 chambres, 1 salle de bain
pièces supplémentaires pour le stockage
Terres et cultures
Superficie totale : 104,43 ha
Terres arables : environ 75 ha (rotation des cultures : blé dur et tendre, épeautre, trèfle) hyper
Forêt : 11,8 ha
Terres arables non productives : 9.2 ha (à attribuer)
Oléagineux : 1,85 ha, production annuelle estimée ~7 q.li d'huile d'olive extra vierge
Vignoble : 8,49 ha au total (détails ci-dessous)
Le vignoble
Zones et appellations
- Superficie totale du vignoble possédé : 8.49 ha dont 1 ha est loué à des tiers
- Surface actuelle en vigne par appellation : 7.49 ha:
- Brunello di Montalcino DOCG : 5.0 ha dont 1 ha loué à des tiers
- IGT Toscane Rosso : 3.0 ha
- Rosso di Montalcino DOC : 0.5 ha
Altitude et terroir
Altitude du vignoble : 240–320 m au-dessus du niveau de la mer
Sols : argiles plus ou moins tufacées, avec la présence de matières squelettiques, principalement orientées au nord
Topographie : de vallonné à plat avec un gradient modéré
Disposition de plantation : 2,50×0,70 | 2,50×0,80 | 2,80×0,89 | 2,90×1,00 m
Système de formation : cordon spur (jusqu'à 5 270 vignes/ha)
Années de plantation : 2000, 2001, 2004, 2017, 2020
Production (chiffres de l'entreprise) —
- Production annuelle : environ 350 hl
IGT Toscana / (le cas échéant) Chianti Colli Senesi DOCG : 70–90 hl
Rosso de Montalcino: 30–40 hl
Brunello de Montalcino: 240 hl
- Vins produits : IGT Toscano, Rosso di Montalcino, Brunello di Montalcino
