Вера Вите Винарна

Винарска изба с лозови насаждения с Brunello DOCG – Монталчино, Санта-Замайя | Тоскана

Реф. MON238

Разположена върху редица с рядка красота, между Монталчино, Пиенца, Сан Джовани д’Ассо и Сан Квирико д’Орча, които се простира на един от най-иконичните пейзажи на Тоскана: обширни култивирани площи, нежно прегърнати хълмове и зрителен изглед към хълма Монталчино. Този имот съчетава здравината на добре организирана ферма с чара на голяма тосканска имение, която разполага с цяла гама от сгради и естествен талант за гостоприемство и престиж.

Общата площ – над 104 хектара – позволява хармонично и разнообразно управление: обработваема земя, гори, маслини и лозя образуват земеделска мозайка от голяма стойност, идеална за онези, които желаят да инвестират в конкретен, продуктивен и мащабируем актив. Почвата, която е предимно глинеста, богата на варовик и с големи участъци туча, е особено подходяща за типичните култури и ротацията на културите в региона: баланс, който подобрява добива, качеството и агрономическата устойчивост с течение на времето.

В сърцето на имота се намира фермов комплекс: просторна ферма и комплекс от аграрни сгради, предназначени за професионална употреба, с отделни пространства за съхранение, складиране и управление на превозни средства. Отличителната черта е новопостроена подземна изба, оборудвана с зала за дегустацииПроектиран да съчетава производствената функция с естетическото въздействие – перфектен за проект, който цели да интегрира винарството с винен туризъм.

Значително предимство, рядко за имоти с такъв размер, е фокусът върху енергийната ефективност: тъй като 2012имотът е приел модел, ориентиран към самостоятелност, благодарение на соларни панели за производство на електроенергия и използването на ресурси на място (рязания и горски участъци) за гореща вода и отопление, подход, съответстващ на съвременната визия за селски начин на живот.

Винарната Vera Vite веднага се представя като цялостна предложение: автентичен и представителен имот в района на Монталчино, с установени производствени съоръжения, солидна инфраструктура и пейзаж от най-високо качество.

Сгради и инфраструктура

Комплекс имоти (общо около 1986 квадратни метра):

• Ферма (531 квадратни метра) с лоджии и две жилищни единици
• Подземна винарна (около 500 квадратни метра) с дегустационна зала и съоръжения
• 11 селскостопански сгради включително стопански сгради, навеси, складови помещения и съоръжения за механизация и транспортни средства

Масерия – разположение (2 апартамента)

Партер: тераса; подземна/складова зона (~100 квадратни метра) + допълнителни стаи за съхранение

Първи етаж:

Апартамент 1: хол с кухня и трапезария, 2 спални + кабинет/спалня, 1 баня

Апартамент 2: хол с кухня, 2 спални, 1 баня

допълнителни стаи за съхранение

Земя и култури

Обща площ: 104.43 ха

Apable land: прибл. 75 ха (ротация на култури: твърда и мека пшеница, спелта, детелина)

Дървесна растителност: 11.8 ха

Непроизводителна земеделска земя: 9.2 ха (да бъде разпределено)

Маслинова градина: 1.85 ха, прогнозирана годишна продукция ~7 ц.л. екстра върджин зехтин

Лозя: 8.49 ха общо (подробности по-долу)

Лозовите масиви

Площи и апелации

• Обща площ на лозовите масиви, притежавани от вас: 8.49 ха (като 1 ха от тях е отдаден под наем на трети страни)
• Настояща площ под лоза по апелация: 7.49 ха:
  • ДОКГ Брунело ди Монталчино: 5.0 ха (включително 1 ха, отдаден под наем на трети страни)
  • ИГТ Тоскана Росо: 3.0 ха
  • ДОК Росо ди Монталчино: 0.5 ха

Височина и тероар

Височина на лозовите насаждения: 240–320 м над морско равнище

Почви: повече или по-малко вулканична глина, с наличие на скелетен материал, предимно с посока север

Топография: хълмиста до равна с умерен наклон

Модел на засаждане: 2.50×0.70 | 2.50×0.80 | 2.80×0.89 | 2.90×1.00 м

Система за обучение: напскурен кабел (до 5 270 лози/ха)

Години на засаждане: 2000, 2001, 2004, 2017, 2020

Производство (фигури на компанията)

• Годишно производство: приблизително 350 хол

IGT Тоскана / (когато е приложимо) Chianti Colli Senesi DOCG: 70–90 хол

Россо ди Монталчино: 30–40 хил.л.

Брунело ди Монталчино: 240 хил.л.

• Произведени вина: IGT Тоскана, Rosso di Montalcino, Brunello di Montalcino

Търговска вила + Трули за възстановяване в първокласна локация във Валле д’Итрия