Οίκος Οινοποιίας Βέρα Βίτε

Κτήμα κρασιού με αμπέλια Brunello DOCG – Montalcino, Siena | Τοσκάνη

Ref. MON238

Τοποθετημένη πάνω σε ένα λόφο σπάνιας ομορφιάς, μεταξύ Μονταλτσίνο, Πιέντζα, Σαν Τζοβάνι ντ’Άσσο και Σαν Κουίρικο ντόρτσια, κοιτάζει ένα από τα πιο εμβληματικά τοπία της Τοσκάνης: εκτεταμένες καλλιεργημένες εκτάσεις, απαλά λοφώδης λόφοι και ένα εκθαμβωτική θέα στο λόφο του Μονταλτσίνο. Αυτή η ακίνητη περιουσία συνδυάζει τη σταθερότητα μιας καλά οργανωμένης αγροτικής εκμετάλλευσης με τη γοητεία μιας μεγάλης τοις πάση περσινής Τοσκάνης, διαθέτοντας μια ολοκληρωμένη σειρά κτηρίων και μια φυσική κλίση για φιλοξενία και κύρος.

Η συνολική έκταση – πάνω από 104 εκτάρια – επιτρέπει αρμονική και ποικίλη διαχείριση: αρδευτικά εδάφη, δάση, ελαιώνες και αμπελώνες σχηματίζουν ένα αγροτικό μωσαϊκό μεγάλης αξίας, ιδανικό για όσους επιθυμούν να επενδύσουν σε ένα απτό, παραγωγικό και επεκτάσιμο περιουσιακό στοιχείο. Το έδαφος, που είναι κυρίως αργιλώδες, πλούσιο σε ασβεστόλιθο και έχει σημαντικές περιοχές πετρωμάτων λάβα, είναι ιδιαίτερα κατάλληλο για τα τυπικά φυτά της περιοχής και την εναλλαγή καλλιεργειών: μια ισορροπία που ενισχύει την απόδοση, την ποιότητα και τη γεωργική βιωσιμότητα με την πάροδο του χρόνου.

Στην καρδιά του ακίνητου βρίσκεται το αγροτικό συγκρότημα: μια ευρύχωρη αγροικία και μια σειρά από αγροτικά κτήρια σχεδιασμένα για επαγγελματική χρήση, με ειδικούς χώρους για αποθήκευση, αποθήκευση και διαχείριση οχημάτων. Ένα διακριτικό χαρακτηριστικό είναι το νεόκτιστη υπόγεια κάβα, πλήρως εξοπλισμένη με μια αίθουσα δοκιμών, σχεδιασμένο να συνδυάζει λειτουργικότητα παραγωγής με αισθητική ελκυστικότητα – ιδανικό για ένα έργο που στοχεύει στην ενσωμάτωση παραγωγής κρασιού με τουρισμό κρασιού.

Ένα σημαντικό πλεονέκτημα, σπάνιο για κτήματα αυτής της έκτασης, είναι η έμφαση στην ενεργειακή απόδοση: καθώς 2012το κτήμα έχει υιοθετήσει ένα μοντέλο προσανατολισμένο στην αυτονομία, χάρη στην ηλιακά πάνελ για παραγωγή ηλεκτρικής ενέργειας και τη χρήση των πηγών ενέργειας του ίδιου χώρου (κλαδέματα και δάση) για ζεστό νερό και θέρμανση, μια προσέγγιση σύμφωνη με μια σύγχρονη οπτική της αγροτικής ζωής.

Το εργοστάσιο κρασιού Vera Vite και παρουσιάζει μια ολοκληρωμένη πρόταση: ένα αυθεντικό και αντιπροσωπευτικό ακίνητο στην περιοχή Μονταλτσίνο, με εγκατεστημένες εγκαταστάσεις παραγωγής, στιβαρή υποδομή και ένα τοπίο της υψηλότερης ποιότητας.

Κτηριακές εγκαταστάσεις και υποδομές

Κτηματική έκταση (περίπου 1.986 τετραγωνικά μέτρα συνολικά):

• Μαλακό (531 τετραγωνικά μέτρα) με λοξοτομές και δύο κατοικίες
• Υπόγεια κάβα κρασιού (περίπου 500 τετραγωνικά μέτρα) με γευσιπωτήριο και εγκαταστάσεις
• 11 γεωργικά κτίρια συμπεριλαμβανομένων ανεμόμυλων, αποθηκών, χώρων αποθήκευσης και εγκαταστάσεων για μηχανήματα και οχήματα

Αγροικία – διάταξη (2 διαμερίσματα)

Ισόγειο: βεράντα; υπόγειος χώρος/αποθήκη (~100 τετραγωνικά μέτρα) + επιπλέον δωμάτια για αποθήκευση

Πρώτος όροφος:

Διαμέρισμα 1: σαλόνι με κουζίνα και τραπεζαρία, 2 υπνοδωμάτια + γραφείο/υπνοδωμάτιο, 1 μπάνιο

Διαμέρισμα 2: σαλόνι με κουζίνα, 2 υπνοδωμάτια, 1 μπάνιο

επιπλέον δωμάτια αποθήκευσης

Γη και καλλιέργειες

Συνολική έκταση: 104,43 εκτάρια

Καλλιεργήσιμη γη: περίπου 75 εκτάρια (εναλλαγή καλλιέργειας: σιτάρι σκληρό και μαλακό, σπείρα, τριφύλλι)

Δάση: 11,8 εκτάρια

Μη παραγωγική καλλιεργήσιμη γη: 9.2 εκ. (θα διατεθεί) Εκατομμύρια σε έκταση

Ελαιώνας: 1.85 εκ., εκτιμώμενη ετήσια παραγωγή ~7 χιλ. λίτρα ελαιόλαδου εξαιρετικής ποιότητας

Αμπελώνας: 8.49 εκ. συνολικά (λεπτομέρειες παρακάτω)

Ο αμπελώνας

Εμβαδόν και ονομασίες περιοχών

• Σύνολο έκταση αμπελώνα που ανήκει: 8.49 εκ. (εκ των οποίων 1 στρέμμα ενοικιάζεται σε τρίτους){
• Τρέχων περιοχή αμπελοκαλλιέργειας κατά φιάλη: 7.49 εκτάρια:
  • Brunello di Montalcino DOCG: 5.0 εκτάρια (συμπεριλαμβανομένου 1 στρέμματος που ενοικιάζεται σε τρίτους){
  • IGT Toscana Rosso: 3.0 εκτάρια
  • Rosso di Montalcino DOC: 0.5 εκτάρια

Υψόμετρο και terroir

Υψόμετρο αμπελώνα: 240–320 μ. πάνω από την επιφάνεια της θάλασσας

Εδάφη: περίπου ή περισσότερο τυφασικές άργιλοι, με την παρουσία σκελετικού υλικού, κυρίως με βόρειο προσανατολισμό

Τοπογραφία: Ανατολικά λόφοι και επίπεδη με μέτρια κλίση

Μοτίβο φύτευσης: 2,50×0,70 | 2,50×0,80 | 2,80×0,89 | 2,90×1,00 μέτρα

Σύστημα εκπαίδευσης: κερκίδα με πλαγίως τρυπητήρι (έως 5.270 αμπέλια/στρέμμα)

Έτη φύτευσης: 2000, 2001, 2004, 2017, 2020

Παραγωγή (εταιρικά στοιχεία)

• Ετήσια παραγωγή: περίπου 350 χλς

IGT Τοσκάνη / (όπου εφαρμόζεται) Chianti Colli Senesi DOCG: 70–90 χλς

Rosso di Montalcino: 30–40 χλς

Brunello di Montalcino: 240 hl

• Παραγόμενα κρασιά: IGT Toscano, Ρόσο ντι Μονταλσίνο, Μπρουνελλο ντι Μονταλσίνο