In einem ruhigen Viertel Salinola gelegen, nur 2 km vom historischen Zentrum von Ostuni entfernt, bietet diese charmante Villa aus den 1970er Jahren Privatsphäre, großzügige Wohnräume und ca. 3000 qm Land mit Olivenbäumen, Obstbäumen und einem kleinen Kiefernwald.
Gebaut mit traditioneller “doppelter Mauerwerk“-Technik und etwa 2 Meter über dem Boden erhöht, ist die Immobilie über ein privates Tor an der SP29 Straße zugänglich. Eine doppelte Treppe aus Trani-Steinen führt zu einer geräumigen Veranda von 35 qm, ideal für Outdoor-Essen und Entspannung mit Blick auf die umliegende Landschaft.
Innenraumaufteilung
Der Haupteingang führt in ein helles Wohnzimmer von 25 qm mit Kamin und einem Fenster zur Veranda. Von hier aus erreichen Sie:
Zwei geräumige Schlafzimmer von jeweils ca. 20 qm
Ein Badezimmer von 7 qm mit Badewanne
Ein Flur führt zu:
Ein drittes 20 qm Schlafzimmer mit eigenem Bad und Dusche
Eine Küche von 18 qm
Ein angrenzender Esszimmer mit 18 qm, Kamin, Fenster und direktem Zugang zur Veranda
Unter der Veranda befinden sich zwei Wasserzisternen, die miteinander verbunden sind (ungefähr 1.000 Liter Gesamtkapazität) und eine zusätzliche Wasserreserve bieten.
Eine Maurer treppe führt zur privaten panoramaterrasse, die einen wunderschönen Blick über das Land und nach Ostuni und Ceglie Messapica bietet.
Zusätzliche Räume
Eine 40 qm große Garage im Erdgeschoss an der Vorderseite des Hauses.
Ein 20 qm großer Abstellraum unter dem dritten Schlafzimmer, mit Potenzial, ein kleines Badezimmer einzurichten.
Ein zweites 20 qm großes Lagergebäude, das 5 Meter entfernt liegt, mit folgenden Merkmalen:
Offener Kaminofen
Ein Badezimmer von 8 qm
Ein 18 qm großer Geräteraum für den Garten mit temporärem (nicht verstärktem Beton-) Dach.
Versorgungs- & technische Informationen
Die Immobilie ist verbunden mit:
Enel Elektrizität
Private Wasserversorgung
Aderer Brunnen
Gassankunft
Möglichkeit des Anschlusses an Stadgas
Zukünftige Anbindung an AQP (Stromnetz).
Zusätzlich
Alle Katasterdokumente sind in Ordnung. Bitte beachten Sie, dass die Immobilie derzeit keinen Bewohnbarkeitsnachweis besitzt, da sie keine Imhoff-Kläranlage und Anlagen entsprechend den aktuellen Vorschriften aufweist (nicht verpflichtend zum Zeitpunkt der Bauausführung).
Die Villa kann auf Anfrage möbliert verkauft werden.
Lage & Entfernungen
2 km vom Zentrum von Ostuni
17 km von Cisternino
38 km von Alberobello
15 km vom Adriatischen Meer
40 km vom Flughafen Brindisi
Eine ausgezeichnete Gelegenheit für alle, die eine Landresidenz in der Nähe der Stadt und des Meeres suchen, ideal als Privatwohnung oder Investition in einer der begehrtesten Gegenden Apuliens.
OstuniOstuni, oft als eine der faszinierendsten Städte im Süden Italiens gefeiert, ist bekannt für die atemberaubende Schönheit seiner weiß getünchten Häuser. Ein wahres Juwel der mediterranen Architektur, ist die Stadt ein Labyrinth aus Ebenen, Treppen, engen Gassen und Bogengängen, die bei jedem Schritt etwas Charmantes offenbaren. Mit ihrer lebendigen Atmosphäre ist Ostuni zu einem beliebten Ziel geworden, insbesondere bei jungen Reisenden. Die Straßen sind gesäumt von Cafés, Eis-Cafés und Restaurants, während die Fußgängerroute vom Piazza San Oronzo bis zum Dom ein pulsierender Treffpunkt ist, der mit Boutiquen, Souvenirläden und traditionellen Trattorien gefüllt ist.
Die atemberaubende Adriaküste, geprägt von Sandstränden und stilvollen Strandclubs, ist nur eine 10-minütige Autofahrt entfernt. Die malerischen Küstendörfer Santa Sabina und Villanova, beide voller Restaurants am Meer, sind ebenfalls nur kurze Entfernung von der Stadt, nur 10 Minuten entfernt.
DIE REGION
Das Anwesen ist ideal gelegen, um alles zu erkunden, was das Tal der Itria zu bieten hat.
In der Nähe gelegene Orte zum Entdecken
Carovigno – mit einer wunderbaren Auswahl an lokalen Trattorien und Michelin-Stern-Restaurants. Der charmante Piazza der Stadt und das Centro Storico, inklusive eines normannischen Schlosses, sind perfekt für einen abendlichen Spaziergang.
Alberobello Iconisches Trullo-Städtchen und Märchen UNESCO-Weltkulturerbe.
Locorotondo – Bekannt für seine charmanten Kopfsteinpflasterstraßen, lebendigen Weihnachtsdekorationen, berühmten Wein und angesehenen Restaurants.
Martina Franca- Eine lebendige und elegante Barockstadt mit beeindruckender Architektur, gehobenem Shopping, feinem Essen und einer lebendigen Kulturszene.
Lecce – Barock-Meisterwerk, auch bekannt als der ‚Florenz des Südens‘
Polignano a Mare – Dramatische Klippen, Meereshöhlen und charmante Meeresblicken
Castellana Grotte – Spektakuläre natürliche Kalksteinhöhlen, die sich über 3 Kilometer erstrecken
Savelletri – Besonders malerisches Fischerdorf und Tor zu den sandigen Stränden der Adria
Matera – UNESCO-Kliffstadt mit alten Höhlenwohnungen, nur etwas mehr als eine Stunde entfernt
INTERNATIONALE TRANSPORTVERBINDUNGEN
Puglia ist ein zugängliches und gut angebundenes Reiseziel für internationale Reisende, was die Anreise und Erkundung der Region erleichtert.
Zwei internationale Flughäfen: Der Flughafen Bari (60 Minuten nördlich), der Flughafen Brindisi (35 Minuten südlich). Beide sind gut an Autobahnen angebunden und werden von Fluggesellschaften wie Ryanair, EasyJet, Aer Lingus und British Airways bedient.
Fährdienste: Von Bari und Brindisi aus können Sie Fähren nach Griechenland, Albanien und Kroatien nehmen, was die Region zu einem bequemen Ziel für Wochenendausflüge über die Adria macht.
Zug,Ostuni verfügt auch über einen Bahnhof mit einer Direktverbindung nach Bari, Brindisi und Lecce.
Wetter & Klima
Mit über 300 sonnigen Tagen im Jahr und deutlich mehr Sonnenstunden als Norditalien ist das warme mediterrane Klima Apuliens perfekt für das Leben im Freien. Genießen Sie milde Winter, sonnige Sommer und das ganze Jahr über Wassertemperaturen, die zum Baden einladen.
Sonnenscheindauer: Dezember bis Februar: durchschnittlich 4 Stunden Sonnenschein pro Tag. Juni bis August: 10-11 Stunden Sonnenschein pro Tag.
Durchschnittliche Wassertemperatur: Mai: 19 °C, August bis September: 27 °C, November: 19 °C.
Wenn Sie in Apulien ein Haus kaufen, steht das Leben im Freien im Mittelpunkt. Dieses Anwesen bietet zahlreiche Möglichkeiten, eine geräumige private Terrasse, Pergola, Pool und einen Außen-Kochbereich zu schaffen – perfekt, um den mediterranen Lebensstil zu genießen.
Lebensstil und Kultur
Der italienische Lebensstil dreht sich um Verbindung, Gemeinschaft und das Sichern des Genusses in jedem Moment. Zentrale Lage zwischen Locorotondo, Martina Franca und Alberobello, es gibt so viel zu erleben:
Meeresspeisung bei frischen Meeresfrüchten in ländlichen und Meeresrestaurants.
Entspannen Sie an Beach Clubs entlang der Küste. oder genießen Sie das lebendige Strandleben entlang der atemberaubenden Küste Apuliens.
Morgendliche Märkte in malerischen Städtenmit frischen lokalen Produkten und handwerklichen Waren.
Weinführungen und Verkostungen in renommierten lokalen Weinbergen, wo Sie die berühmten Weine Apuliens verkosten können.
Tauchen Sie ein in die reiche Kultur Apuliens, mit Musikfestivals, religiösen Karnevals und traditionellen Veranstaltungen.
Erkunden Sie die Geschichte der Region mit geführten Touren durch alte Städte, Burgen und UNESCO-Weltkulturerbestätten.
Italienisch lernen mit Kursen an örtlichen Sprachschulen.
Nehmen Sie Kochkurse um die Kunst der apulischen Küche zu meistern.
Genießen Sie lebhafte Nächte draußen an Strandclubs oder entspannten Abenden bei Speisen unter den Sternen.
SONSTIGES AUF DEM GELÄNDE
Mit seiner einzigartigen Lage als Halbinsel, umgeben vom Adriatischen und Ionischen Meer, ist die Region ein Paradies für Naturliebhaber und Sportbegeisterte.
Wasser
