Située dans le quartier paisible de Salinola, à seulement 2 km du centre historique d'Ostuni, cette charmante villa des années 1970 offre intimité, espaces de vie généreux, et environ 3 000 m² de terrain planté d’oliviers, d’arbres fruitiers, et d’une petite forêt de pins.
Construite en utilisant la technique traditionnelle de la « maçonnerie double » et surélevée d’environ 2 mètres, la propriété est accessible via une porte privée depuis la route SP29. Un double escalier en pierre de Trani mène à une véranda spacieuse de 35 m², parfaite pour manger en extérieur et se détendre en regardant la campagne environnante.
Aménagement intérieur
La porte d’entrée principale s’ouvre sur un salon lumineux de 25 m² avec cheminée et une fenêtre donnant sur la véranda. D’ici, vous accédez à :
Deux chambres spacieuses d’environ 20 m² chacune
Une salle de bain de 7 m² avec baignoire
Un couloir mène à :
Une troisième chambre de 20 m² avec salle de bain attenante et douche
Une cuisine de 18 m²
Une salle à manger attenante de 18 m² avec cheminée, fenêtre, et accès direct à la véranda
Sous la veranda, deux citernes d'eau de pluie communicantes (environ 1 000 litres au total) offrent un stockage d'eau supplémentaire.
Un escalier en maçonnerie mène à la terrasse panoramique privée, offrant de magnifiques vues sur la campagne et vers Ostuni et Ceglie Messapica.
Espaces supplémentaires
Garage de 40 m² situé au rez-de-chaussée à l'avant de la maison.
Débarras de 20 m² sous la troisième chambre, avec potentiel pour créer une petite salle de bain.
Un second bâtiment de stockage de 20 m² situé à 5 mètres, comprenant :
Four à bois
Salle de bain de 8 m²
Chambre d'équipement de jardin de 18 m² avec toiture temporaire (béton non armé).
Informations techniques et utilitaires
La propriété est reliée à :
Électricité Enel
Approvisionnement en eau privé
Puits artesien
Réservoir de gaz
Possibilité de raccordement au gaz de ville
Connexion future au AQP (réseau d'eau potable).
Supplémentaire
Toute la documentation cadastrale est en ordre. Veuillez noter que la propriété ne possède pas actuellement de certificat d'habitation, car elle ne dispose pas d'une fosse septique Imhoff ni de systèmes conformes aux réglementations en vigueur (ce qui n'était pas obligatoire au moment de la construction).
La villa peut être vendue meublée sur demande.
Emplacement et distances
À 2 km du centre d'Ostuni
À 17 km de Cisternino
À 38 km d'Alberobello
À 15 km de la mer Adriatique
À 40 km de l'aéroport de Brindisi
Une excellente opportunité pour ceux qui recherchent une résidence à la campagne proche de la ville et de la mer, idéale comme résidence privée ou investissement dans l'une des zones les plus prisées des Pouilles.
OstuniSouvent saluée comme l'une des villes les plus captivantes du sud de l'Italie, elle est renommée pour la beauté à couper le souffle de ses maisons blanchies à la chaux. Un véritable joyau de l'architecture méditerranéenne, la ville est un labyrinthe de niveaux, escaliers, ruelles étroites et passages voûtés, chacun révélant quelque chose de charmant à chaque détour. Avec son ambiance vibrante, Ostuni est devenue une destination populaire, surtout parmi les jeunes voyageurs. Les rues sont bordées de cafés, glaciers et restaurants, tandis que la voie piétonne menant de la Piazza San Oronzo à la cathédrale est un centre animé rempli de boutiques, magasins de souvenirs et trattorias traditionnelles.
La côte adriatique spectaculaire, parsemée de plages de sable et de clubs de plage élégants, est à seulement 10 minutes en voiture. Les villages côtiers pittoresques de Santa Sabina et Villanova, tous deux regorgeant d'options de restauration en bord de mer, sont également à une courte distance de la ville, à seulement 10 minutes.
LA ZONE
La propriété est idéalement située pour explorer tout ce que la vallée d'Itria a à offrir.
Villes à découvrir à proximité
Carovigno – offrant une excellente sélection de trattorias locales et de restaurants étoilés Michelin. La charmante piazza de la ville et le Centro Storico, avec son château normand, sont parfaits pour une promenade en soirée.
Alberobello – ville typique de trullo emblématique et site du patrimoine de l'UNESCO comme dans un conte de fées.
Locorotondo – Connue pour ses charmantes rues pavées, ses displays de Noël vibrants, son vin renommé et ses restaurants acclamés.
Martina Franca- Une ville baroque animée et élégante avec une architecture impressionnante, des boutiques haut de gamme, une gastronomie raffinée et une scène culturelle vibrante.
Lecce – Chef-d'œuvre baroque, surnommé la ‘Florence du Sud’
Polignano a Mare – Falaises dramatiques, grottes marines et vues charmantes sur la mer
Grotte de Castellana – Spectaculaires grottes naturelles de calcaire s'étendant sur plus de 3 kilomètres
Savelletri – Village de pêcheurs pittoresque et porte d'accès aux plages sablonneuses de l'Adriatique
Matera – Ville des falaises classée au patrimoine de l'UNESCO avec de anciennes habitations troglodytes, à un peu plus d'une heure
CONNEXIONS INTERNATIONALES DE TRANSPORT
Puglia est une destination accessible et bien connectée pour les voyageurs internationaux, ce qui facilite l'accès et l'exploration de la région.
Deux aéroports internationaux : Aéroport de Bari (60 minutes au nord) Aéroport de Brindisi (35 minutes au sud) Les deux sont bien reliés par des autoroutes et desservis par des compagnies aériennes telles que Ryanair, EasyJet, Aerlingus et British Airways.
Services de ferry : De Bari et Brindisi, vous pouvez prendre des ferries pour la Grèce, l'Albanie et la Croatie, ce qui facilite les escapades du week-end à travers la mer Adriatique.
TrainOstuni dispose également d'une gare avec une ligne directe vers Bari, Brindisi et Lecce.
LE MÉtÉO & LE CLIMAT
Avec plus de 300 jours de soleil par an, et beaucoup plus de soleil que dans le nord de l'Italie, le climat chaud méditerranéen de Puglia est idéal pour la vie en plein air. Profitez d'hivers doux, d'étés ensoleillés et de températures d'eau presque toute l'année.
Heures d'ensoleillement : De décembre à février : en moyenne 4 heures par jour. De juin à août : 10-11 heures par jour.
Température moyenne de l'eau : Mai : 19°C, août à septembre : 27°C, novembre : 19°C.
Lorsque vous achetez une maison en Apulie, la vie en plein air occupe une place centrale. Cette propriété offre de nombreuses possibilités de créer une terrasse privée spacieuse, une pergola, une piscine et un espace cuisine extérieur, parfaits pour profiter du style de vie méditerranéen.
STYLE DE VIE ET CULTURE
Le mode de vie à l'italienne consiste à établir des liens, à partager avec la communauté et à savourer chaque moment. Située au cœur entre Locorotondo, Martina Franca et Alberobello, vous pouvez découvrir tant de choses :
Dîner en bord de mer sur des fruits de mer frais dans des restaurants de campagne et en bord de mer.
Détendez-vous dans des clubs de plage tout au long de la côte. ou profitez de la vie animée des plages le long de la magnifique côte de Pouille.
Marchés du matin dans des villes pittoresquesoffrant des produits locaux frais et de l'artisanat.
Visites de vignobles et dégustations dans des vignobles réputés locaux, dégustant les fameux vins de Pouille.
Immergez-vous dans la riche culture de Pouille. avec des festivals de musique, des carnavals religieux et des événements traditionnels.
Explorer l'histoire de la région avec des visites guidées de villes anciennes, de châteaux et de sites du patrimoine mondial de l'UNESCO.
Apprendre l'italien avec des cours dans des écoles de langues locales.
Prendre des cours de cuisine pour maîtriser l'art de la cuisine pugliese.
Profiter de soirées animées dans des clubs de plage ou lors de soirées décontractées à dîner sous les étoiles.
ACTIVITÉS EN plein air
Avec sa situation unique en tant que péninsule entourée par la mer Adriatique et la mer Ionienne, la région est un paradis pour les amateurs de plein air et d'activités sportives.
Eau
