Villa mit eigenem Weinberg zum Verkauf in Bolgheri, wo Wein für Kultur, Landschaft und internationales Prestige steht – eine Immobilie, die weit über die Schönheit eines toskanischen Wohnsitzes hinausgeht: Die Möglichkeit, den eigenen Namen mit einer kleinen privaten Weinproduktion zu verbinden.
Die Villa wurde mit einer seltenen Vision renoviert: hochwertige Bauausführung, natürliche Materialien, Respekt vor der Landschaft und eine Sorgfalt, die auf Dauer angelegt ist. Jedes Detail spiegelt eine bewusste Entscheidung wider: maßgefertigte dänische Küche, handgefertigte Eichenausstattung, bei Ausgrabungen geborgener Stein, Infinity-Pool und Meerblick.
Das emotionale Herzstück der Immobilie ist der Weinberg, der derzeit angelegt wird: ca. 1,2 tatsächliche Hektar mit Cabernet-Franc- und Merlot-Trauben und einer geschätzten Produktion von etwa 7.500–8.000 Flaschen im Vollbetrieb. Ein kleiner privater Weinberg, inspiriert von der großen Weintradition Bolgheris, mit dem Potenzial für eine hochwertige persönliche Weinmarke.
Von der erhöhten Lage der Villa aus gleitet der Blick über ein lichtdurchflutetes Tal bis zum Meer. Capraia zeichnet sich am Horizont ab, und bei klarer Luft ist in der Ferne Korsika zu sehen, was die Aussicht noch seltener und unvergesslicher macht.
Eine Immobilie, die man nur mit eigenen Augen wirklich erfassen kann.
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Warum diese Immobilie besonders ist
- Private Villa in Bolgheri mit Weinberg in Anpflanzung
- Potenzial für ein hochwertiges persönliches Weinlabel
- Rund 1,2 tatsächliche Hektar für den Weinbau vorgesehen
- Trauben der Sorten Cabernet Franc und Merlot
- Geschätzte Produktion bei voller Auslastung von rund 7.500–8.000 Flaschen
- Dominierender Blick über das Tal bis zum Meer
- Infinity-Pool und natürliche Materialien
- Kürzlich renoviert, mit Augenmerk auf Langlebigkeit, Drainage und Nachhaltigkeit
Der private Weinberg
Der Weinberg ist das prägende Merkmal der Immobilie.Er entstand nicht als großer landwirtschaftlicher Betrieb, sondern als persönliches Projekt mit eigener Identität, das eng mit der Weintradition von Bolgheri verbunden ist.
Die vorhandene Größe ist ideal für alle, die einen Wein mit ihrem eigenen Namen erzeugen und ihn mit Familie, Gästen und ausgewählten Partnern teilen möchten. Ein kleiner privater Weinberg, konzipiert für ein hochwertiges persönliches Weinlabel, ohne die Immobilie in eine tägliche landwirtschaftliche Verpflichtung zu verwandeln.
Die Verwaltung kann lokalen Fachleuten übertragen werden, gemäß Verfahren, die in der Verhandlungsphase festgelegt werden. Für einen internationalen Käufer bedeutet dies, Bolgheri als Hauptdarsteller zu erleben, mit dem Privileg einer eigenen Weinproduktion im Herzen eines der begehrtesten Weinanbaugebiete Italiens.
Innenräume
Die Villa wurde mit großer Sorgfalt in Bezug auf die Qualität, Langlebigkeit und Einheitlichkeit der Materialien renoviert. Die Räume verbinden Handwerkskunst, zeitgemäßen Komfort und eine schlichte Ästhetik, inspiriert von einer verfeinerten nordischen Philosophie.
Die Immobilie verteilt sich auf zwei Ebenen sowie ein Gästezimmer auf der Poolebene und bietet intime, aber gepflegte Räume, die für ein elegantes Privatleben und für die Aufnahme ausgewählter Gäste konzipiert sind.
- Innenfläche: 218 m²
- Zimmer: 4
- Badezimmer: 3, mit der Möglichkeit, im ersten Stock ein viertes Badezimmer einzurichten
- Küche: Dänisch, maßgefertigt von Simonsen & Czekura
- Haushaltsgeräte: Gaggenau und Miele
- Ausstattung: Handgefertigt aus Eiche
- Böden: Naturstein, bei Ausgrabungen geborgen, und Parkett im ersten Stock
Außenbereich, Swimmingpool und Grundstück
Die Außenbereiche sind so gestaltet, dass man die Immobilie auf natürliche und private Weise erleben kann. Der Infinity-Pool, der Meerblick, der Weinberg und die Olivenbäume schaffen ein authentisches, elegantes und zutiefst toskanisches Ambiente.
- Gesamtes Grundstück: 36.200 m²
- Weinberg: Ca. 1,2 tatsächliche Hektar
- Olivenhain: Über 300 ertragreiche Pflanzen
- Infinity-Pool: 14 x 5 m
- Terrasse: 34 m²
- Aussicht: Panoramablick und beherrschend über das Tal bis zum Meer
- Wasser: 92 Meter tiefer Artesischer Brunnen und Auffangbecken zur Bewässerung des Parks
- Wassermanagement: Drainagesystem zum Schutz der Immobilie bei starkem Regen
Lage Bolgheri
Bolgheri ist ein legendäres Reiseziel für Liebhaber des Weins, der toskanischen Landschaft und eines zurückhaltenden Lebensstils. Die Immobilie liegt in einem Umfeld mit hohem Weinruf und ist ideal für Käufer, die nicht nur ein Zuhause suchen, sondern eine Geschichte, die sie erleben und repräsentieren möchten.
Die Lage ermöglicht es Ihnen, in kurzer Zeit das Meer, das Dorf Bolgheri und die wichtigsten Verkehrsverbindungen zu erreichen, und bewahrt dabei Privatsphäre und Unabhängigkeit.
- Meer: 10 km
- Ortschaft Bolgheri: 9 km
- Castagneto Carducci: 4 km
- Cecina: 20 km
- Hafen von Piombino: 37 km
- Flughafen Pisa: ca. 80 km
- Flughafen Florenz: ca. 130 km
