Villa met eigen wijngaard te koop in Bolgheri, waar wijn cultuur, landschap en internationaal prestige betekent. Een onroerend goed dat verder gaat dan de schoonheid van een Toscaanse residentie: de mogelijkheid om uw naam te verbinden aan een kleine particuliere wijnproductie.
De villa is gerenoveerd met een bijzondere visie: bouwkwaliteit, natuurlijke materialen, respect voor het landschap en zorg die is ontworpen om in de tijd mee te gaan. Elk detail getuigt van een weloverwogen keuze: op maat gemaakte Deense keuken, met de hand vervaardigde eikenhouten afwerking, steen die tijdens opgravingen is teruggevonden, infinitypool en zeezicht.
Het emotionele hart van dit onroerend goed is de wijngaard, die momenteel wordt aangeplant: ongeveer 1,2 hectare effectief beplant met Cabernet Franc- en Merlotdruiven en een geschatte productie van ongeveer 7.500 tot 8.000 flessen wanneer deze volledig operationeel is. Een kleine particuliere wijngaard, geïnspireerd op de grote wijnbouwtraditie van Bolgheri, met potentie voor een prestigieus persoonlijk etiket.
Vanaf de dominante ligging van de villa glijdt de blik langs een lichtrijke vallei tot aan de zee. Capraia steekt af tegen de horizon en wanneer de lucht helder is, verschijnt Corsica in de verte, waardoor het uitzicht nog zeldzamer en gedenkwaardiger wordt.
Een onroerend goed dat pas echt te begrijpen is met eigen ogen.
https://www.youtube.com/watch?v=Ho6nIbmnK8E
Waarom dit pand bijzonder is
- Privévilla in Bolgheri met wijngaard die wordt aangeplant
- Potentieel voor een prestigieus persoonlijk wijnlabel
- Circa 1,2 werkelijke hectare bestemd voor wijngaarden
- Cabernet Franc- en Merlotdruiven
- Geschatte productie bij volledige capaciteit van circa 7.500–8.000 flessen
- Dominant uitzicht over de vallei naar de zee
- Infinitypool en natuurlijke materialen
- Recente renovatie met aandacht voor duurzaamheid, drainage en duurzaamheid
De privé-wijngaard
De wijngaard is het kenmerkende element van het pand.Het is niet ontstaan als een grootschalig landbouwbedrijf, maar als een persoonlijk project met een eigen identiteit, en is diep verbonden met de roeping van Bolgheri.
De aangeboden oppervlakte is ideaal voor wie een wijn wil creëren met de eigen naam, om te delen met familie, gasten en uitgekozen relaties. Een kleine privé-wijngaard, ontworpen voor een prestigieus persoonlijk wijnlabel, zonder de woning om te vormen tot een dagelijkse landbouwverplichting.
Het beheer kan worden toevertrouwd aan lokale professionals, volgens werkwijzen die in de onderhandelingsfase nader worden bepaald. Voor een internationale koper betekent dit dat Bolgheri de hoofdrol speelt, met het voorrecht van een eigen productie in het hart van een van de meest gewilde wijngebieden van Italië.
Binnenruimtes
De villa is gerenoveerd met veel aandacht voor de kwaliteit, duurzaamheid en consistentie van de materialen. De ruimtes combineren vakmanschap, hedendaags comfort en een sobere esthetiek, geïnspireerd door een verfijnde Scandinavische filosofie.
Verdeeld over twee niveaus, en met een gastenkamer op het niveau van het zwembad, biedt het pand intieme maar verzorgde ruimtes, ontworpen voor een elegant privéleven en om geselecteerde gasten te ontvangen.
- Binnenoppervlakte: 218 m2
- Kamers: 4
- Badkamers: 3, met de mogelijkheid om op de eerste verdieping een vierde badkamer te creëren
- Keuken: Deens, op maat gemaakt door Simonsen & Czekura
- Huishoudelijke apparaten: Gaggenau en Miele
- Vaste inrichting: Ambachtelijk vervaardigd in eiken
- Vloeren: Natuursteen teruggevonden bij opgravingen en parket op de eerste verdieping
Exterieur, zwembad en grond
De exterieurs zijn ontworpen om het onroerend goed op een natuurlijke en besloten manier te beleven. Het infinitypool, het zeezicht, de wijngaard en de olijfbomen zorgen voor een authentieke, elegante en diep Toscaanse omgeving.
- Totale grond: 36.200 m2
- Wijngaard: Ongeveer 1,2 hectare effectief
- Olijfgaard: Meer dan 300 productieve planten
- Infinitypool: 14 x 5 m
- Terras: 34 m2
- Uitzicht: Panoramisch en overheersend over de vallei tot aan de zee
- Water: Artesische put van 92 meter diep en opvangtank voor de bevloeiing van het park
- Waterbeheer: Drainagesysteem ontworpen om het onroerend goed te beschermen bij hevige regenval
Locatie Bolgheri
Bolgheri is een iconische bestemming voor wie houdt van wijn, het Toscaanse landschap en een ingetogen levensstijl. Het onroerend goed bevindt zich in een omgeving met een sterke wijnreputatie, ideaal voor een koper die niet alleen op zoek is naar een woning, maar naar een verhaal om te beleven en uit te dragen.
De ligging biedt u binnen korte tijd toegang tot de zee, het dorp Bolgheri en de belangrijkste verbindingen, terwijl privacy en onafhankelijkheid behouden blijven.
- Zee: 10 km
- Dorp Bolgheri: 9 km
- Castagneto Carducci: 4 km
- Cecina: 20 km
- Haven van Piombino: 37 km
- Luchthaven Pisa: ongeveer 80 km
- Luchthaven Florence: ongeveer 130 km
