Villa avec vignoble privé à vendre à Bolgheri, où le vin est culture, paysage et prestige international, un bien qui va bien au-delà de la beauté d’une résidence toscane : la possibilité d’associer votre nom à une petite production de vin privée.
La villa a été rénovée avec une vision rare : qualité de construction, matériaux naturels, respect du paysage et soin apporté pour durer dans le temps. Chaque détail témoigne d’un choix précis : cuisine danoise sur mesure, menuiseries en chêne réalisées à la main, pierre récupérée lors des fouilles, piscine à débordement et vue sur la mer.
Le cœur émotionnel du bien est le vignoble, actuellement en cours de plantation : environ 1,2 hectare effectif, planté deraisins Cabernet Franc et Merlot, avec une production estimée à environ 7 500 à 8 000 bouteilles une fois pleinement opérationnel. Un petit vignoble privé inspiré de la grande vocation viticole de Bolgheri, avec un fort potentiel pour une étiquette personnelle très prestigieuse.
Depuis la position dominante de la villa, le regard glisse le long d’une vallée lumineuse jusqu’à la mer. Capraia se détache à l’horizon et, lorsque l’air est clair, la Corse apparaît au loin, rendant cette vue encore plus rare et mémorable.
Un bien qui ne se comprend vraiment qu’en le découvrant de ses propres yeux.
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Pourquoi ce bien est exceptionnel
- Villa privée à Bolgheri avec vignoble en cours de plantation
- Potentiel pour une marque personnelle à forte visibilité
- Environ 1,2 hectare réel destiné à la vigne
- Raisins Cabernet Franc et Merlot
- Production estimée à pleine capacité d’environ 7 500 à 8 000 bouteilles
- Vue dominante sur la vallée jusqu’à la mer
- Piscine à débordement et matériaux naturels
- Rénovation récente avec une attention portée à la durabilité, au drainage et au développement durable
Le vignoble privé
Le vignoble constitue l’élément distinctif de la propriété.Il n’est pas né comme une grande exploitation agricole, mais comme un projet personnel, doté d’une identité propre et profondément lié à la vocation de Bolgheri.
La superficie proposée est idéale pour celles et ceux qui souhaitent créer un vin à leur nom, à partager avec la famille, les invités et des partenaires choisis. Un petit vignoble privé, conçu pour une marque personnelle à forte visibilité, sans transformer la propriété en un engagement agricole quotidien.
La gestion pourra être confiée à des professionnels locaux, selon des modalités à définir lors de la phase de négociation. Pour un acheteur international, cela signifie découvrir Bolgheri en acteur à part entière, avec le privilège de disposer d’une production privée au cœur de l’un des territoires viticoles les plus recherchés d’Italie.
Espaces intérieurs
La villa a été rénovée avec un grand soin accordé à la qualité, à la durabilité et à l’homogénéité des matériaux. Les espaces allient savoir-faire artisanal, confort contemporain et esthétique sobre, inspirée d’une philosophie nordique raffinée.
Répartie sur deux niveaux, ainsi qu’une chambre d’amis au niveau de la piscine, la propriété offre des espaces intimes et soigneusement entretenus, conçus pour une vie privée élégante et pour accueillir des hôtes choisis.
- Surface intérieure : 218 m²
- Pièces: 4
- Salles de bains : 3, avec la possibilité d’aménager une quatrième salle de bains au premier étage
- Cuisine : danoise, sur mesure, réalisée par Simonsen & Czekura
- Électroménager : Gaggenau et Miele
- Menuiseries intérieures : artisanales, en chêne
- Sols : pierre naturelle récupérée lors des fouilles et parquet au premier étage
Extérieurs, piscine et terrain
Les extérieurs sont conçus pour découvrir le bien de manière naturelle et privée. La piscine à débordement, la vue sur la mer, le vignoble et les oliviers créent un cadre authentique, élégant et profondément toscan.
- Superficie totale du terrain : 36 200 m²
- Vignoble : environ 1,2 hectare réel
- Oliveraie : plus de 300 plants en production
- Piscine à débordement : 14 x 5 m
- Terrasse : 34 m²
- Vue : panoramique et dominante sur la vallée jusqu’à la mer
- Eau : puits artésien de 92 mètres de profondeur et réservoir de collecte pour l’irrigation du parc
- Gestion des eaux : système de drainage conçu pour protéger le bien en cas de fortes pluies
Situation à Bolgheri
Bolgheri est une destination emblématique pour les amateurs de vin, de paysages toscans et d’un mode de vie discret. Le bien se situe dans un environnement à la forte réputation viticole, idéal pour un acquéreur qui recherche non seulement une maison, mais une histoire à vivre et à incarner.
L’emplacement permet de rejoindre la mer, le village de Bolgheri et les principales voies de communication en un temps raisonnable, tout en préservant l’intimité et l’indépendance.
- Mer : 10 km
- Village de Bolgheri : 9 km
- Castagneto Carducci : 4 km
- Cecina : 20 km
- Port de Piombino : 37 km
- Aéroport de Pise : environ 80 km
- Aéroport de Florence : environ 130 km
