Villa con vigneto privato in vendita a Bolgheri, dove il vino è cultura, paesaggio e prestigio internazionale: un immobile che va oltre la bellezza di una residenza toscana. La possibilità di legare il proprio nome a una piccola produzione vinicola privata.
La villa è stata ristrutturata con una visione rara: qualità costruttiva, materiali naturali, rispetto per il paesaggio e cura pensata per durare nel tempo. Ogni dettaglio racconta una scelta precisa: cucina danese su misura, infissi in rovere realizzati artigianalmente, pietra recuperata durante gli scavi, piscina a sfioro e vista mare.
Il cuore emozionale della proprietà è il vigneto, attualmente in fase di impianto: circa 1,2 ettari effettivi, con uve Cabernet Franc e Merlot e una produzione stimata di circa 7.500–8.000 bottiglie a regime. Un piccolo vigneto privato ispirato alla grande vocazione di Bolgheri, con potenzialità per una prestigiosa etichetta personale.
Dalla posizione dominante della villa, lo sguardo scivola lungo una valle luminosa fino a incontrare il mare. Capraia si staglia all’orizzonte e, quando l’aria è limpida, in lontananza appare la Corsica, rendendo il panorama ancora più raro e memorabile.
Un immobile che si può davvero comprendere solo con i propri occhi.
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Perché questa proprietà è speciale
- Villa privata a Bolgheri con vigneto in fase di impianto
- Potenziale per un’etichetta personale di alto profilo
- Circa 1,2 ettari effettivi destinati a vigneto
- Uve Cabernet Franc e Merlot
- Produzione stimata a pieno regime di circa 7.500–8.000 bottiglie
- Vista dominante sulla valle fino al mare
- Piscina a sfioro e materiali naturali
- Recente ristrutturazione con attenzione alla durabilità, al drenaggio e alla sostenibilità
Il vigneto privato
Il vigneto è l’elemento distintivo della proprietà.Non nasce come una grande azienda agricola, ma come un progetto personale, con una propria identità e profondamente legato alla vocazione di Bolgheri.
La superficie proposta è ideale per chi desidera creare un vino con il proprio nome, da condividere con la famiglia, gli ospiti e i partner selezionati. Un piccolo vigneto privato, pensato per un’etichetta personale di alto profilo, senza trasformare la proprietà in un impegno agricolo quotidiano.
La gestione potrà essere affidata a professionisti locali, secondo modalità da definire nella fase di trattativa. Per un acquirente internazionale, questo significa vivere Bolgheri da protagonista, con il privilegio di disporre di una produzione privata nel cuore di uno dei territori vinicoli più ambiti d’Italia.
Spazi interni
La villa è stata ristrutturata con grande attenzione alla qualità, alla durata e alla coerenza dei materiali. Gli ambienti coniugano artigianalità, comfort contemporaneo ed un’estetica sobria, ispirata a una raffinata filosofia nordica.
Disposta su due livelli, oltre a una camera per gli ospiti al livello della piscina, la proprietà offre spazi intimi e curati, pensati per una vita privata elegante e per accogliere ospiti selezionati.
- Superficie interna: 218 m²
- Ambienti: 4
- Bagni: 3, con la possibilità di realizzare un quarto bagno al primo piano
- Cucina: danese, su misura di Simonsen & Czekura
- Elettrodomestici: Gaggenau e Miele
- Arredi fissi: realizzati a mano in rovere
- Pavimenti: pietra naturale recuperata durante gli scavi e parquet al primo piano
Esterni, piscina e terreno
Gli esterni sono pensati per vivere la proprietà in modo naturale e riservato. La piscina a sfioro, la vista sul mare, il vigneto e gli ulivi creano un contesto autentico, elegante e profondamente toscano.
- Superficie totale: 36.200 m2
- Vigneto: circa 1,2 ettari effettivi
- Uliveto: oltre 300 piante in produzione
- Piscina a sfioro: 14 x 5 m
- Terrazza: 34 m2
- Vista: panoramica e dominante sulla valle fino al mare
- Acqua: pozzo artesiano profondo 92 metri e vasca di raccolta per l’irrigazione del parco
- Gestione delle acque: sistema di drenaggio progettato per proteggere la proprietà dalle forti piogge
Posizione Bolgheri
Bolgheri è una destinazione iconica per chi ama il vino, il paesaggio toscano e uno stile di vita riservato. La proprietà si trova in un contesto di grande prestigio enologico, ideale per un acquirente che cerca non solo una casa, ma una storia da vivere e rappresentare.
La posizione consente di raggiungere in tempi comodi il mare, il borgo di Bolgheri e i principali collegamenti, mantenendo privacy e indipendenza.
- Mare: 10 km
- Centro abitato di Bolgheri: 9 km
- Castagneto Carducci: 4 km
- Cecina: 20 km
- Porto di Piombino: 37 km
- Aeroporto di Pisa: circa 80 km
- Aeroporto di Firenze: circa 130 km
