Granja de 40 hectáreas en un entorno único, con una casa rural de piedra de época restaurada con mimo y anexos, en venta al sur de Siena. Situada en medio de las ondulantes colinas del sur de la Toscana, esta encantadora propiedad de 40 hectáreas disfruta de un escenario realmente privilegiado dentro de la Reserva Natural del Val di Merse, a solo 25 km al sur de Siena y a poca distancia en coche de la costa tirrena. Cerca del pintoresco pueblo de Montepescini, en una colina, la propiedad ofrece privacidad, belleza y acceso a algunas de las experiencias culturales y gastronómicas más auténticas de la región.
En el corazón de la finca se encuentra una hermosa casa de época restaurada, que data del siglo XIX y fue meticulosamente renovada en 2005. Con aproximadamente 500 m² distribuidos en dos niveles, la residencia combina el encanto rústico toscano con la comodidad moderna y elegante. Fachadas de piedra tradicional, suelos de terracota y techos altos con vigas evocan un carácter atemporal, mientras que las ventanas panorámicas enmarcan vistas idílicas de los jardines y el campo.
Una escalera exterior y una loggia cubierta conducen al apartamento principal en el piso superior, que cuenta con una espaciosa sala de doble recepción con chimenea, una cocina completamente equipada, cuatro habitaciones y dos baños. En la planta baja, dos apartamentos independientes decorados con un estilo tradicional, cada uno con dos dormitorios y un baño, convierten esta propiedad en una opción ideal para actividades de agroturismo o proyectos de hospitalidad de lujo.
Los terrenos son igualmente cautivadores, con potencial para añadir una piscina y elevar aún más el estilo de vida. La finca incluye un viñedo de Chianti Colli Senesi DOCG plantado con uvas Sangiovese, 400 olivos, tierras agrícolas, bosque, un lago privado y dos manantiales naturales que fluyen durante todo el año. Además, forma parte de una exclusiva reserva de agriturismo venatorio, que ofrece caza licenciada y abundante fauna silvestre, incluyendo jabalíes y ciervos.
Ya sea concebida como residencia privada o como un retiro rural boutique, esta propiedad única ofrece una oportunidad excepcional de experimentar la Toscana en su estado más auténtico: en un entorno de belleza natural extraordinaria, pero con fácil acceso a Siena y al mar.
REFERENCIA DE LA PROPIEDAD: SIE3126
Ubicación: Montepescini, Ayuntamiento: Murlo, Provincia: Siena, Región: Toscana
Tipo: antigua casa de campo de 500 m² (5.381 pies cuadrados) de tres plantas, cuidadosamente restaurada, con veranda, y 40 hectáreas de terreno con jardín, viñedo, olivar y anexos agrícolas
Anexos: granero de 168 m² (1.808 pies cuadrados), cobertizo de 122 m² (1.313 pies cuadrados), ambos utilizados para almacenamiento agrícola, y una estructura de establo de 22 m² (236 pies cuadrados)
Año de construcción: 1800
Año de restauración: 2005
Estado: excelente
Terreno/Jardín: 40 hectáreas (98,8 acres) completamente cercadas con postes de cemento y malla metálica, incluyendo 1 ha (2,4 acres) de viñedo de Chianti Colli Senesi DOCG cultivado con Sangiovese, 2 ha (5 acres) de olivar con 400 árboles, 20 ha (49 acres) de bosque y 17 ha (42 acres) de tierras agrícolas.
Piscina: posibilidad de construir una piscina enel suelo.
Servicios:
Red telefónica fija: disponible
Internet: por contratar
Calefacción: GLP
Agua: suministro de la red municipal + lago privado para riego + 2 manantiales naturales
Electricidad: disponible
Residuos de agua: foso séptico de Tipo Imhoff
La propiedad está en posesión de un particular
La ubicación, por motivos de privacidad, es aproximada
Todas las medidas indicadas son aproximadas
Clasificación de eficiencia energética: G
Distancia a servicios: Casciano di Murlo 5 km, Siena 25 km, Castiglione della Pescaia 70 km
Distancia a los principales aeropuertos: Pisa 150 km, Florencia 130 km
Camino de grava: no
Distribución:
Planta baja: 4 habitaciones rurales con horno de pan, 2 salas técnicas; 2 apartamentos con entrada independiente, salón con cocina, 2 dormitorios y 1 baño cada uno.
Primera planta: escalera exterior con loggia, salón doble, cocina, 4 dormitorios y 2 baños.
