Fattoria di 40 ettari in un ambiente unico, con una raffinata casa colonica in pietra d’epoca recentemente restaurata con annessi, in vendita a sud di Siena. Situata tra le dolci colline del sud della Toscana, questa incantevole tenuta di 40 ettari si trova in una posizione privilegiata all’interno della Riserva Naturale del Val di Merse—a soli 25 km a sud di Siena e a breve distanza dalla costa tirrenica. Vicina al suggestivo borgo collinare di Montepescini, la proprietà offre privacy, bellezza e accesso ad alcune delle esperienze culturali e gastronomiche più autentiche della regione. Al centro dell’azienda si trova una splendida casa colonica d’epoca, risalente agli anni dell’800 e accuratamente ristrutturata nel 2005.
Con circa 500 mq (5.381 sq ft) distribuiti su due livelli, la residenza combina il fascino rustico toscano con un’elegante comfort moderna. Facciate in pietra tradizionale, pavimenti in terracotta e soffitti alti con travi in legno danno un carattere senza tempo, mentre le finestre panoramiche incorniciano viste idilliache sui giardini e sulla campagna circostante. Una scalinata esterna e una loggia coperta conducono all’appartamento principale al piano superiore, composto da un ampio soggiorno doppio con camino, una cucina ben arredata, quattro camere da letto e due bagni. Al piano terra sono stati finemente rifiniti due appartamenti indipendenti per gli ospiti, ciascuno con due camere e un bagno, ideali per attività di agriturismo o di ospitalità di lusso. I terreni sono altrettanto affascinanti, con possibilità di aggiungere una piscina e valorizzare ulteriormente l’offerta di stile di vita. La tenuta comprende un vigneto DOCG Chianti Colli Senesi coltivato a Sangiovese, 400 olivi, terreni agricoli, boschi, un lago privato e due sorgenti naturali che scorrono tutto l’anno. La proprietà fa parte anche di un esclusivo Riserva Agrituristico Venatoria, che permette la caccia al selvatico e ospita una ricca fauna selvatica tra cui cinghiali e cervi. Che venga concepita come residenza privata o come boutique country retreat, questa rara proprietà offre un’opportunità unica di vivere la Toscana nella sua forma più autentica— in un contesto di rara bellezza naturale, ma facilmente raggiungibile da Siena e dal mare.
RIFERIMENTO IMMOBILE: SIE3126
Posizione: Montepescini, Comune: Murlo, Provincia: Siena, Regione: Toscana
Tipo: Casa colonica di 500 mq/5381 sq ft su tre piani, finemente ristrutturata con veranda, e 40 ettari di terreno con giardino, vigneto, oliveto e annessi agricoli
Annessi: 168 mq/1808 sq ft fienile, 122 mq/1313 sq ft deposito, entrambi usati per stoccaggio agricolo, e un’opera stabile di 22 mq/236 sq ft
Anno di costruzione: 1800
Anno di restauro: 2005
Condizioni: ottime
Terreno/giardino: 40 ettari/98,8 acri (completamente recintati con paletti in cemento e rete metallica), inclusi 1 ha/2,4 acri di vigneto DOCG Chianti Colli Senesi coltivato a Sangiovese, 2 ha/5 acri di oliveto con 400 alberi, 20 ha/49 acri di bosco, 17 ha/42 acri di terra arabile
Piscina: possibilità di costruire una piscina interrata
Servizi:
Linea telefonica fissa: disponibile
Internet: da attivare
Riscaldamento: GPL
Acqua: rete urbana più lago privato per irrigazione + 2 sorgenti d’acqua naturali
Elettricità: disponibile
Ammortizzatore di acque reflue: vasca Imhoff
Proprietà di proprietà privata
La posizione, per motivi di privacy, è approssimativa
Si prega di notare che tutte le misure indicate sono approssimative
Classe energetica: G
Distanza dai servizi: Casciano di Murlo 5 km, Siena 25 km, Castiglione della Pescaia 70 km
Distanza dai principali aeroporti: Pisa 150 km, Firenze 130 km
Strada sterrata: no
Disposizione:
Piano terra: 4 ambienti rustici con forno a legna, 2 locali tecnici; 2 appartamenti entrambi con ingresso singolo, soggiorno con cucina, 2 camere da letto, 1 bagno
Primo piano: scala esterna con loggia, doppio soggiorno, cucina, 4 camere da letto, 2 bagni
