Εξοχική κατοικία στο Murlo, Σιέννα, Ιταλία

Οινοτόμος έκταση 40 εκταρίων σε μοναδικό τοπίο, με meticulously αναπαλαιωμένη περίτεχνη πέτρινη αγροικία με βοηθητικούς χώρους, προς πώληση νότια της Siena. Βυθισμένο ανάμεσα στους κυματιστούς λόφους της νότιας Τοσκάνης, αυτό το μαγευτικό συγκρότημα των 40 εκταρίων απολαμβάνει μια πραγματικά προνομιακή θέση μέσα στο Κοινόχρηστο Καταφύγιο Φύσης Val di Merse — μόλις 25 χλμ. νότια της Siena και σε μικρή απόσταση από την Τυρρηνική ακτή. Κοντά στο γοητευτικό ορεινό χωριό Montepescini, η ιδιοκτησία προσφέρει ιδιωτικότητα, ομορφιά και πρόσβαση σε μερικές από τις πιο αυθεντικές πολιτιστικές και γαστρονομικές εμπειρίες της περιοχής.Στην καρδιά του συγκροτήματος βρίσκεται μια όμορφα ανακαινισμένη περίτεχνη πέτρινη κατοικία του 1800, με προσεγμένη ανακαίνιση το 2005. Εκτείνεται περίπου σε 500 τ.μ. (5.381 τ.φ.) σε δύο επίπεδα, και συνδυάζει τον rustic χαρακτήρα της Τοσκάνης με εκλεπτυσμένη μοντέρνα άνεση. Οι παραδοσιακές πέτρινες όψεις, τα κεραμικά δάπεδα και οι υψηλοί δοκωτοί οροφές αποπνέουν διαχρονική γοητεία, ενώ τα panoramic παράθυρα προσφέρουν ειδυλλιακή θέα στους κήπους και το τοπίο.Έξω από την οδό, μια εξωτερική σκάλα και μια καλυμμένη loggia οδηγούν στο κύριο διαμέρισμα στον πάνω όροφο, που διαθέτει ευρύχωρο διπλό καθιστικό με τζάκι, καλά εξοπλισμένη κουζίνα, τέσσερα υπνοδωμάτια και δύο μπάνια. Στο ίδιο επίπεδο, δύο ανεξάρτητα διαμερίσματα φιλοξενίας έχουν διακοσμηθεί με γούστο σε παραδοσιακό στιλ — καθένα με δύο υπνοδωμάτια και μπάνιο — καθιστώντας την ιδιοκτησία ιδανική για αγροτουρισμό ή πολυτελείς ξενώνες.Ο κήπος είναι εξίσου γοητευτικός, με δυνατότητα προσθήκης πισίνας και περαιτέρω αναβάθμισης της διαβίωσης. Η ιδιοκτησία περιλαμβάνει έναν αμπελώνα Chianti Colli Senesi DOCG με ποικιλίες Sangiovese, 400 ελαιόδεντρα, καλλιεργήσιμη γη, δάση, ιδιωτική λίμνη και δύο φυσικές πηγές που τρέχουν όλο το χρόνο. Επιπλέον, αποτελεί μέρος μιας αποκλειστικής περιοχής αγροτουρισμού-θηρέματος, με άδεια για κυνήγι θηραμάτων και άφθονο άγριο ζωικό πληθυσμό, όπως το αγριόχοιρος και τα ελάφια.Είτε ως ιδιωτική κατοικία είτε ως boutique αγροτόσπιτο, αυτή η σπάνια ιδιοκτησία προσφέρει μια μοναδική ευκαιρία να βιώσει κανείς την Τοσκάνη στην πιο αυθεντική της μορφή — σε ένα τοπίο σπάνιας φυσικής ομορφιάς, αλλά και σε κοντινή απόσταση από τη Siena και τη θάλασσα.
PROPERTY Ref: SIE3126
Τοποθεσία: Montepescini, Δήμος: Murlo, Νομός: Siena, Περιφέρεια: Τοσκάνη
Τύπος: 500 τ.μ./5381 τ.φ. τριώροφο παλιά αγροικία με veranda, και 40 εκτάρια γης με κήπο, αμπελώνα, ελαιώνα και βοηθητικές αγροτικές κατασκευές
Βοηθητική/ές: 168 τ.μ./1808 τ.φ. άχυρο, 122 τ.μ./1313 τ.φ. υπόστεγο, και ένα παλιό στάβλος 22 τ.μ./236 τ.φ.
Έτος κατασκευής: 1800
Έτος ανακαίνισης: 2005
Κατάσταση: άριστη
Γη/Κήπος: 40 εκτάρια/98,8 στρέμματα (εντελώς περιφραγμένα με κυκλικούς στύλους και πλέγμα) συμπεριλαμβανομένων 1 εκτάριο/2,4 στρέμματα αμπελώνα Chianti Colli Senesi DOCG με Sangiovese, 2 εκτάρια/5 στρέμματα ελαιώνα με 400 δέντρα, 20 εκτάρια/49 στρέμματα δάσους, 17 εκτάρια/42 στρέμματα καλλιεργήσιμης γης
Πισίνα: δυνατότητα κατασκευής

Εγκαταστάσεις:
Σταθερό τηλέφωνο: διαθέσιμο
Ίντερνετ: θα εγκατασταθεί
Θέρμανση: LPG
Νερό: τροφοδοσία από το δίκτυο της πόλης + ιδιωτική λίμνη για άρδευση + 2 φυσικές πηγές
Ηλεκτρισμός: διαθέσιμος
Απόβλητα νερού: δεξαμενή Imhoff
Η ιδιοκτησία ανήκει σε ιδιώτη
Η τοποθεσία, για λόγους ιδιωτικότητας, είναι κατά προσέγγιση
Όλες οι μετρήσεις είναι κατά προσέγγιση
Βαθμολογία ενεργειακής απόδοσης: G

Απόσταση από υπηρεσίες: Casciano di Murlo 5km, Siena 25km, Castiglione della Pescaia 70km
Απόσταση από κυριότερα αεροδρόμια: Pisa 150km, Firenze 130km
Χωματόδρομος: όχι

Διάταξη:
Ισόγειο: 4 παραδοσιακά δωμάτια με ξυλόφουρνο, 2 τεχνικοί χώροι· 2 διαμερίσματα με αυτόνομη είσοδο, καθιστικό με κουζίνα, 2 υπνοδωμάτια, 1 μπάνιο
Πρώτος όροφος: εξωτερική σκάλα με loggia, διπλό σαλόνι, κουζίνα, 4 υπνοδωμάτια, 2 μπάνια