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La plupart des personnes qui commencent à chercher un logement en Italie ont une image précise en tête : une terrasse surplombant la mer, une ferme parmi les oliviers, un chalet enneigé au pied des sommets ou un appartement au bord d’un lac. Chacun de ces choix peut être judicieux, mais la vie y est très différente selon les saisons. Ce guide compare les quatre principaux cadres de vie (côte, collines, montagnes et lacs) afin que vous puissiez décider où acheter en Italie en tenant compte de toute l’année, et pas seulement de la semaine de votre visite.
Sur la côte
La côte italienne est longue et variée, des villages escarpés de la Ligurie aux longues plages et aux villes blanchies à la chaux des Pouilles, en passant par les criques de la Sicile et de la Sardaigne. Bon nombre de localités côtières partagent un rythme saisonnier très marqué.
- L’été est animé et plein de vie. Les plages, les restaurants et les routes se remplissent, surtout en juillet et en août.
- L’hiver peut être très calme. Dans les stations balnéaires et les zones de plage, de nombreux hôtels, bars et commerces ferment pendant des mois, et certaines rues d’appartements de vacances sont en grande partie closes. Les grandes villes côtières qui comptent une population à l’année restent beaucoup plus animées.
- La demande locative est généralement plus forte en été, ce qui convient aux propriétaires souhaitant louer leur logement pendant une partie de la saison. Hors période de pointe, la demande est souvent bien moindre.
- L’entretien demande plus d’attention qu’à l’intérieur des terres. L’air salin est néfaste aux garde-corps métalliques, aux châssis de fenêtres, aux volets et aux équipements extérieurs, et les peintures doivent être refaites plus souvent. Sur les tronçons de côte escarpés, les terrains peuvent être aménagés en terrasses, avec des murs de soutènement à entretenir et des escaliers plutôt qu’une allée menant à la porte.
La côte convient aux personnes qui aiment la mer, souhaitent percevoir des revenus locatifs estivaux ou prévoient d’utiliser le bien principalement pendant les mois les plus chauds. Si vous souhaitez de la compagnie en janvier, privilégiez les villes où l’on vit toute l’année, et non les seules stations de vacances. Vous pouvez consulter les biens avec vue sur la mer dans toutes les régions côtières.
Dans les collines et la campagne
Les collines vallonnées du centre de l’Italie, en Toscane, en Ombrie et dans les Marches, sont ce qui vient souvent à l’esprit des acheteurs en premier. Les villages perchés sont souvent un peu plus frais en été que les plaines et le littoral, avec des brises en soirée, et les saisons y sont plus régulières tout au long de l’année.
- Tout au long de l’année, la vie suit le calendrier agricole : les vendanges, la récolte des olives, les fêtes de village. Les petites villes sont plus calmes en hiver, mais gardent généralement leur bar, leurs commerces et leur marché hebdomadaire, car leurs habitants y vivent toute l’année.
- La demande locative tend à s’étendre sur une saison plus longue qu’au bord de la mer, du printemps à l’automne, surtout pour les logements dotés d’une piscine et de belles vues.
- L’entretien concerne souvent le terrain. Une maison de campagne peut être accompagnée d’oliviers, d’une vigne, d’un bois ou de champs, et l’ensemble doit être entretenu. L’herbe et les broussailles doivent être coupées, à la fois pour l’esthétique et pour réduire le risque d’incendie lors des étés secs. De nombreux propriétaires font appel à un habitant de la région pour entretenir le terrain ou confient son exploitation à un voisin.
- Les Services dans les endroits isolés peuvent être rudimentaires : un puits au lieu du réseau d’eau, une fosse septique, une connexion internet plus lente et une longue route non goudronnée menant à la maison.
La campagne convient aux personnes qui recherchent de l’espace, un jardin ou un terrain, et une maison qu’elles pourront utiliser au printemps et à l’automne comme en été. Notre guide d’achat pour la Toscane détaille les particularités locales, et vous pouvez rechercher des biens avec terrain partout en Italie.
En montagne
Les montagnes italiennes s’étendent des Alpes au nord, traversent le Piémont, la Lombardie et la Vénétie, puis descendent le long de l’épine dorsale des Apennins jusqu’aux Abruzzes et au-delà. Les maisons de montagne connaissent deux saisons plutôt qu’une.
- L’hiver apporte la neige, le ski dans les stations et une période très animée autour des fêtes. Il apporte aussi la neige sur les routes : renseignez-vous donc sur le déneigement de la route d’accès et sur la nécessité d’avoir des pneus hiver ou des chaînes.
- L’été est frais et verdoyant, idéal pour la randonnée, le vélo et l’échappatoire à la chaleur des villes. Le printemps et la fin de l’automne peuvent être très calmes, et certains commerces des stations ferment entre les saisons.
- L’entretien comprend le chauffage, un poste de dépense réel en altitude, des toitures capables de supporter le poids de la neige, ainsi que la protection des canalisations contre le gel lorsque la maison est inoccupée.
Les maisons de montagne conviennent aux skieurs, aux randonneurs et à ceux qui préfèrent des étés frais. Dans des régions comme les Abruzzes, la montagne et la mer sont proches l’une de l’autre, de sorte que vous pouvez profiter des deux.
Au bord des lacs
Les lacs du nord, tels que le lac de Côme, le lac de Garde et le lac Majeur, se trouvent entre les Alpes et la plaine. Le climat y est souvent plus doux qu’on ne l’imagine si loin au nord.
- Tout au long de l’année, les lacs sont les plus fréquentés du printemps au début de l’automne. En hiver, les bateaux et certains hôtels fonctionnent au ralenti, mais les grandes villes restent habitées.
- La demande locative est souvent forte en haute saison.
- L’entretien peut impliquer de l’humidité près de l’eau, des terrains escarpés sur les collines surplombant le rivage et un stationnement limité dans les anciens villages au bord du lac.
Les lacs conviennent aux personnes qui recherchent des paysages et la présence de l’eau sans l’ambiance d’une station balnéaire, et qui apprécient de se trouver à proximité des grandes villes du nord. Découvrez les biens situés près de les lacs italiens.
Comment s’y rendre
Quel que soit le cadre, pensez au trajet avant de tomber amoureux d’une maison. Les villes côtières et lacustres sont souvent desservies par une ligne de chemin de fer, tandis que les habitations en colline et en montagne nécessitent généralement une voiture pour la dernière partie du trajet. Certains vols vers les aéroports régionaux ne fonctionnent qu’en été ; une maison facile d’accès en juillet peut donc demander plus de temps en février. Faites le trajet vous-même, idéalement hors saison.
Questions à vous poser
- À quelle fréquence utiliserez-vous le bien ? Uniquement en été, plusieurs fois par an, ou pour de longs séjours ? Un lieu calme en hiver compte moins si vous n’y serez pas.
- Souhaitez-vous le mettre en location ? Si oui, pensez à la durée de la saison locale et à la clientèle qui loue sur place.
- Quel entretien souhaitez-vous ? Un appartement au bord de la mer ou d’un lac demande moins de travail qu’une ferme avec du terrain.
- Qui s’occupera du bien pendant votre absence ? Renseignez-vous sur les services locaux de gardiennage et d’entretien disponibles.
La meilleure façon de décider est de visiter le même endroit à deux saisons différentes. Si vous hésitez encore entre plusieurs options, décrivez ce que vous recherchez dans notre recherche de biens immobiliers par IA, par exemple « maison sur les collines à proximité de la mer » ou « appartement avec vue sur le lac », puis comparez les résultats obtenus. Pour en savoir plus sur chaque région, explorez-les sur Découvrir l’Italie.
