par 
Publié · 7 min de lecture
Les Abruzzes s’étendent sur le versant adriatique du centre de l’Italie, où les hauts sommets du Gran Sasso et de la Majella descendent à travers des collines couvertes d’oliviers jusqu’à un long littoral sablonneux. Avec Realpoint, c’est l’une des régions les plus abordables du centre de l’Italie, et la plupart des biens à vendre se trouvent dans l’arrière-pays vallonné du nord, entre les montagnes et la mer. Ce guide présente les biens réellement proposés à la vente dans les Abruzzes sur Realpoint, ce que permettent différents budgets et les points à vérifier avant de signer quoi que ce soit.
Pour une présentation de la région elle-même, de ses villes et de ses liaisons de transport, consultez notre page dédiée aux biens immobiliers dans les Abruzzes.
Ce qui est sur le marché dans les Abruzzes
- Les maisons représentent la majorité : maisons de campagne individuelles et maisons familiales dans les villages perchés et alentour.
- Les villas et les maisons de ville constituent les groupes suivants, chacun représentant environ une annonce sur six. Les maisons de ville proposées ici sont des maisons mitoyennes situées dans le centre des villages et des villes.
- Les appartements sont peu nombreux, et l’on trouve de temps à autre un terrain ou une ferme.
- Les cheminées, les terrasses et les vues panoramiques sont les caractéristiques les plus souvent mentionnées ; plus d’un tiers des biens évoquent une vue. Les piscines sont moins courantes qu’dans de nombreuses régions du centre de l’Italie : moins d’un bien sur dix en est équipé.
- Le logement type compte trois chambres.
Un point que les annonces des Abruzzes ne précisent pas systématiquement est l’état du bien. Les agents indiquent rarement si une maison est rénovée, habitable ou à rénover. Lisez donc attentivement chaque description et interrogez l’agent avant de vous déplacer pour une visite.
Combien coûte une maison dans les Abruzzes ?
Les prix demandés vont de moins de 20 000 € à environ 2 millions d’euros pour les biens les plus haut de gamme. Concrètement :
- La moitié des biens sont proposés entre environ 70 000 € et 250 000 €, et un bien type se situe autour de 125 000 €.
- Environ deux sur cinq coûtent moins de 100 000 €.
- Les biens à plus de 1 million d’euros sont très rares. Sur Realpoint, les Abruzzes ne constituent pas un marché de luxe.
Les maisons de ville sont l’option la moins chère, généralement autour de 55 000 €, suivies des appartements. Les maisons individuelles coûtent en moyenne environ 135 000 €, et les villas sont les plus onéreuses, avec un prix typique légèrement supérieur à 300 000 €.
Ce que votre budget permet d’acheter
- Moins de 70 000 € : maisons de village et quelques petits appartements et maisons de campagne. Une porte d’entrée à petit budget, mais renseignez-vous précisément sur les travaux nécessaires. Voir les maisons des Abruzzes à moins de 70 000 €.
- €70,000–€150,000: maisons de campagne individuelles et maisons familiales sur les collines, dont beaucoup disposent de terrasses et de belles vues.
- €150,000–€300,000: maisons plus grandes, souvent accompagnées de plus de terrain, et villas les moins chères.
- 300 000 € et plus : villas et grandes maisons de campagne, dont certaines avec piscine. Voir les maisons des Abruzzes avec piscine.
Où se trouvent les maisons
Les Abruzzes comptent quatre provinces. Sur Realpoint, les biens sont concentrés dans les deux provinces du nord : Teramo, qui compte le plus d’annonces, et Pescara. La plupart ne se trouvent pas sur la côte elle-même, mais dans les villages perchés de l’intérieur, entre le Gran Sasso et la mer :
- Penne : un village historique perché dans la province de Pescara et le marché immobilier le plus actif sur Realpoint dans les Abruzzes, ainsi que Loreto Aprutino et Montebello di Bertona, situés à proximité.
- Castiglione Messer Raimondo, Bisenti, Castilenti et Montefino : un ensemble de petites villes dans les collines de Teramo.
- Atri et Cellino Attanasio : villages perchés plus proches de la côte et de l’autoroute A14.
- Arsita : un village situé sur les pentes du Gran Sasso, idéal pour ceux qui souhaitent être plus près des montagnes.
Il n’y a que quelques annonces dans la province de Chieti au sud, et quelques-unes seulement dans celle de L’Aquila, la province montagneuse qui entoure le chef-lieu régional. Si vous souhaitez absolument la Costa dei Trabocchi ou la haute montagne, enregistrez une recherche et consultez régulièrement les nouvelles annonces.
Cinq points à vérifier avant d’acheter dans les Abruzzes
1. Risque sismique et état structurel
L’Aquila et une grande partie de l’intérieur des Abruzzes se trouvent dans des zones sismiques, et la ville de L’Aquila a été durement touchée par le séisme de 2009. Pour tout bâtiment ancien, demandez l’historique structurel et le détail des éventuelles réparations, et faites examiner le bien par un geometra ou un ingénieur structure avant de vous engager.
2. Financement des travaux de réparation après le séisme
Certains bâtiments des Abruzzes ont été réparés grâce à des financements publics versés après le séisme, ou ont sollicité de tels financements. Demandez si de telles aides s’appliquent au bien qui vous intéresse, et si elles ont une incidence sur la vente ou sur ce que vous pourrez faire de la maison par la suite. Votre notaire et votre geometra peuvent vérifier les documents.
3. Maisons de montagne : neige et accès en hiver
Si vous recherchez un bien en montagne, pensez à l’hiver autant qu’à l’été. La neige peut rendre les petites routes lentes, voire impraticables, et une maison facile d’accès en juin peut devenir difficile d’accès en janvier. Demandez comment la route est déneigée et qui en est responsable.
4. Parcs nationaux
Les parcs nationaux couvrent de vastes zones des Abruzzes, dont le Gran Sasso et la Majella. Les règles de construction y sont plus strictes : les extensions, les nouvelles dépendances et d’autres modifications peuvent nécessiter une autorisation supplémentaire, voire être totalement impossibles. Vérifiez ce point avant de faire une offre.
5. Tout est-il conforme aux plans ?
Les extensions, vérandas et dépendances transformées ne sont pas toujours déclarées. Avant le compromis de vente, votre géomètre doit vérifier que le bâtiment correspond aux registres cadastraux et d’urbanisme (conformità catastale e urbanistica). Ne vous fiez pas à la description de vente pour ce point.
Frais d’achat en bref
En plus du prix, prévoyez environ 7 à 15 % pour les impôts et les frais, selon le bien et votre situation :
- Droits d’enregistrement en cas d’achat auprès d’un particulier : 9 % de la valeur cadastrale du bien pour une résidence secondaire, ou 2 % si elle deviendra votre résidence principale en Italie, auxquels s’ajoutent de petites taxes fixes. Auprès d’un promoteur, c’est la TVA qui s’applique.
- Notaire : obligatoire par la loi pour chaque achat.
- Agent immobilier : en Italie, l’acheteur et le vendeur paient généralement tous deux l’agent. Convenez du pourcentage par écrit dès le début.
- Votre propre expert et avocat : fortement recommandés, en particulier pour les anciennes maisons rurales.
Vous aurez également besoin d’un code fiscal italien : consultez notre guide pour obtenir votre codice fiscale. Notre article sur les 7 erreurs les plus courantes commises par les acheteurs étrangers vaut la peine d’être lu avant de faire une offre.
Il s’agit d’informations générales, non d’un conseil juridique ou fiscal. Vérifiez toujours les coûts et les règles avec un notaire, un géomètre ou un commercialista pour votre propre achat.
Questions fréquemment posées
Peut-on trouver une maison dans les Abruzzes pour moins de 100 000 € ?
Oui. Environ deux biens sur cinq dans les Abruzzes présentés sur Realpoint coûtent moins de 100 000 €, notamment la plupart des maisons de village et de nombreux appartements.
Les Abruzzes sont-elles moins chères que l’Ombrie ?
Sur Realpoint, en général oui. Les prix demandés sont généralement un peu plus bas dans les Abruzzes qu’en Ombrie, et nettement plus bas qu’en Toscane.
Peut-on acheter près de la mer ?
Quelques biens avec vue sur la mer sont proposés, mais ils ne représentent qu’une petite part de l’offre. La plupart des maisons des Abruzzes sur Realpoint se situent dans les villages perchés de l’intérieur des terres, où de nombreuses annonces mentionnent une vue panoramique. Découvrez les maisons avec vue sur la mer dans les Abruzzes.
Commencez votre recherche
Parcourez tous les biens à vendre dans les Abruzzes, ou décrivez simplement la maison de vos rêves dans notre recherche IA, par exemple « maison de campagne avec vue près de Penne, moins de 150 000 € ».
Biens à vendre : Abruzzes
- €55,000
- €248,000
- €130,000
