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La Lombardie s’étend des Alpes et de la frontière suisse jusqu’à Milan et aux vastes plaines agricoles de la vallée du Pô. Pour la plupart des acheteurs internationaux, elle se résume à trois destinations : le lac de Côme, la rive lombarde du lac de Garde ou Milan même. Ce guide présente les biens réellement proposés à la vente en Lombardie sur Realpoint, ce que permettent les différents budgets et les points à vérifier avant de signer quoi que ce soit.
Pour une présentation de la région, de ses villes et de ses liaisons de transport, consultez notre page dédiée aux biens immobiliers en Lombardie.
Les biens disponibles à la vente en Lombardie
Soyons clairs dès le départ : les annonces de Realpoint en Lombardie concernent principalement le haut de gamme, autour du lac de Côme, du lac de Garde et à Milan. Environ deux sur trois sont proposées à plus de 1 million d’euros. Des logements plus modestes existent bien en Lombardie, dans ses villes de province, ses vallées et ses campagnes, mais ils sont moins nombreux sur Realpoint.
- Les villas représentent environ la moitié des annonces.
- Les appartements représentent près d’un tiers, à Milan, à Côme et dans les villes au bord des lacs.
- Les maisons, les fermes et quelques domaines ruraux constituent le reste.
- Les jardins sont l’atout le plus courant, présents dans environ la moitié des biens proposés. Près d’un tiers dispose d’une piscine, et beaucoup possèdent une terrasse, un balcon ou un garage.
- Le logement type compte trois chambres.
Combien coûte un bien immobilier en Lombardie ?
Les prix demandés vont de moins de 100 000 € à près de 10 millions € pour les biens les plus haut de gamme. En pratique :
- La moitié de tous les biens sont proposés entre environ 575 000 € et 2,4 millions €, et le prix de vente demandé typique se situe autour de 1,5 million €.
- Environ un quart se situent en dessous de 600 000 €, et les biens à moins de 100 000 € sont très rares.
- Environ deux sur trois dépassent 1 million €.
Les fermes et les maisons sont les options les moins chères, généralement autour de 400 000 € et 530 000 €. Les appartements sont généralement proposés autour de 1 million €, et les villas autour de 1,8 million €.
Ce que permet votre budget
- Moins de 600 000 € : maisons, fermes et certains appartements, soit environ un quart de ce que Realpoint propose en Lombardie. Voir les biens en Lombardie à moins de 600 000 €.
- 600 000 € à 1,5 million € : appartements à Milan et dans les villes du lac, ainsi que les villas de plus petite taille.
- 1,5 à 2,5 millions € : villas avec jardins, dont certaines avec piscine.
- 2,5 millions € et plus : les plus grandes villas et domaines. Voir les biens avec piscine en Lombardie.
Où se trouvent les biens
La Lombardie compte douze provinces. Sur Realpoint, la grande majorité des annonces se situe à Côme, sur la rive occidentale du lac de Côme, avec un nombre plus restreint à Pavie, Brescia, Varese, Milan et Bergame :
- Lac de Côme : la ville de Côme, puis la rive occidentale en remontant par Laglio et Carate Urio jusqu’à Tremezzina, Lenno et Tremezzo. Cette rive est le cœur des annonces de Realpoint en Lombardie.
- Milan : la plus grande ville de Realpoint en Lombardie, idéale pour les acquéreurs qui recherchent la vie urbaine.
- Lac de Garde : Desenzano del Garda et Padenghe sul Garda, sur la rive lombarde du lac, dans la province de Brescia.
- Lac Majeur : Laveno-Mombello, sur la rive orientale, dans la province de Varese.
La province de Pavie, au sud-ouest, compte le deuxième ensemble d’annonces en importance ; ses collines de l’Oltrepò Pavese sont une région viticole, un cadre très différent de celui des lacs. Realpoint propose peu d’annonces dans le nord alpin ou dans les plaines autour de Crémone et de Mantoue. Si ces secteurs vous intéressent particulièrement, enregistrez une recherche et consultez régulièrement le site.
Cinq points à vérifier avant d’acheter en Lombardie
1. Accès au lac, pontons et amarrages
L’accès privé à l’eau, un ponton ou un amarrage fait souvent partie de ce qui rend une maison au bord du lac si spéciale, mais ceux-ci dépendent généralement d’une concession publique plutôt que d’une propriété pleine et entière. Demandez à voir la concession, renseignez-vous sur son titulaire et sur la possibilité qu’elle vous soit transférée, et assurez-vous que l’acte d’achat la couvre.
2. Charges de copropriété et règlement
Si vous achetez un appartement dans une villa ou un complexe au bord du lac, vous partagerez le coût de l’immeuble et de ses espaces communs. Demandez le montant annuel des charges de copropriété, une copie du règlement et le détail des travaux prévus avant de faire une offre, et intégrez ces charges à votre budget annuel.
3. Stationnement et routes le long du lac
Les routes qui longent les lacs peuvent être étroites et sinueuses. Vérifiez où vous pourrez stationner, si une place de parking ou un garage est inclus dans la vente, et à quel point l’accès en voiture est aisé, surtout si vous envisagez une maison située au-dessus de la route du bord du lac.
4. Milan : zones à trafic limité et copropriétés urbaines
Milan dispose de zones à trafic limité où la circulation est restreinte. Vérifiez si l’adresse se situe dans l’une d’elles et ce que cela implique pour votre véhicule, les livraisons et vos visiteurs. Les appartements en ville sont soumis à leurs propres règles et charges de copropriété : renseignez-vous à ce sujet, ainsi que sur les travaux approuvés, dès le début de la démarche.
5. Tout figure-t-il sur les plans ?
Les extensions, les terrasses et les dépendances transformées ne sont pas toujours déclarées. Avant le compromis de vente préliminaire, votre geometra doit vérifier que le bâtiment correspond aux registres cadastraux et urbanistiques (conformité cadastrale et urbanistique). Ne vous fiez pas à la description de vente pour cela.
Frais d’achat en bref
En plus du prix, prévoyez environ 7 à 15 % pour les impôts et les frais, selon le bien et votre situation :
- Droits d’enregistrement en cas d’achat auprès d’un particulier : 9 % de la valeur cadastrale du bien pour une résidence secondaire, ou 2 % si elle deviendra votre résidence principale en Italie, auxquels s’ajoutent de petites taxes fixes. Auprès d’un promoteur, c’est la TVA qui s’applique.
- Notaire : obligatoire par la loi pour chaque achat.
- Agent immobilier : en Italie, l’acheteur et le vendeur paient généralement tous deux l’agent. Convenez du pourcentage par écrit dès le début.
- Votre propre expert et avocat : fortement recommandés, en particulier pour les anciennes maisons rurales.
Vous aurez également besoin d’un code fiscal italien : consultez notre guide pour obtenir votre codice fiscale. Notre article sur les 7 erreurs les plus courantes commises par les acheteurs étrangers vaut la peine d’être lu avant de faire une offre.
Il s’agit d’informations générales, non d’un conseil juridique ou fiscal. Vérifiez toujours les coûts et les règles avec un notaire, un géomètre ou un commercialista pour votre propre achat.
Questions fréquemment posées
Y a-t-il des logements moins chers en Lombardie à Realpoint ?
Oui. Environ un quart des logements de Lombardie proposés sur Realpoint sont à moins de 600 000 €, principalement des maisons, des fermes et des appartements de plus petite taille, mais les biens à moins de 100 000 € sont très rares. La Lombardie offre pourtant de nombreux biens abordables ; la sélection de Realpoint y est simplement plus orientée vers les lacs et Milan.
Quels lacs Realpoint couvre-t-il en Lombardie ?
Principalement le lac de Côme, en particulier sa rive occidentale. On trouve également des biens sur la rive lombarde du lac de Garde, autour de Desenzano et de Padenghe, ainsi que sur la rive orientale du lac Majeur.
La Lombardie est-elle plus chère que la Toscane ?
Sur Realpoint, oui. Les prix demandés sont généralement plus élevés en Lombardie qu’en Toscane, car la plupart des annonces lombardes concernent des villas au bord du lac et des appartements à Milan, tandis que la Toscane offre une bien plus grande variété de fermes et de maisons de campagne.
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