par 
Publié · 6 min de lecture
La Pouilles, le talon de l’Italie, possède deux mers, des villages perchés blanchis à la chaux, des oliveraies et certains des bâtiments ruraux les plus reconnaissables du pays : les trulli aux toits coniques et les grandes fermes fortifiées appelées masserie. La région propose également une large gamme de prix, des fermes les plus abordables aux grandes villas. Ce guide fait le point sur les biens réellement à vendre en Pouilles en Realpoint, sur ce que permettent différents budgets, et sur les points à vérifier avant de signer quoi que ce soit.
Pour une présentation de la région, de ses villes et de ses liaisons de transport, consultez notre page dédiée aux biens immobiliers en Pouilles.
Ce qui est sur le marché en Pouilles
- Les villas constituent le groupe le plus important, soit environ un tiers des annonces.
- Les fermes représentent environ une annonce sur cinq.
- Les Trulli et les appartements représentent chacun environ une annonce sur dix. On trouve également des maisons de village et un nombre plus restreint de masserie.
- Les jardins et les piscines sont les équipements les plus courants, présents dans environ un tiers des logements. Près d’un quart mentionnent la climatisation, et environ une annonce sur cinq évoque une vue sur la mer.
- Le logement type compte trois chambres.
L’état du bien n’est pas renseigné pour la plupart des annonces en Pouilles, il est donc difficile de savoir quelle part du marché est rénovée et quelle part nécessite des travaux. Lisez attentivement chaque description et demandez à l’agent si un logement est rénové, habitable ou à rénover avant de vous déplacer pour une visite.
Combien coûte une maison dans les Pouilles ?
Les prix demandés vont de moins de 20 000 € à environ 10 millions d’euros pour les biens les plus haut de gamme. Concrètement :
- La moitié des biens sont proposés entre environ 125 000 € et 500 000 €, et le prix demandé moyen se situe autour de 275 000 €.
- Environ un bien sur six se situe en dessous de 100 000 €.
- Environ un bien sur dix dépasse 1 million d’euros.
Les fermes sont le type de bien le moins cher, généralement en dessous de 80 000 € ; à ce prix, demandez précisément dans quel état se trouve le bâtiment. Les appartements et les trulli sont généralement proposés autour de 170 000 à 175 000 €, et les villas autour de 385 000 €.
Ce que permet votre budget
- Moins de 100 000 € : fermes et certaines maisons de village en bande. Une option économique pour entrer sur le marché, mais renseignez-vous précisément sur les travaux nécessaires. Voir les biens dans les Pouilles à moins de 100 000 €.
- €100,000–€250,000: appartements, trulli et maisons en bande.
- €250,000–€500,000: villas et certains des plus grands trulli, dont certains avec piscine.
- 500 000 € et plus : les plus grandes villas et masserie. Voir les biens avec piscine dans les Pouilles.
Où se trouvent les biens
La Pouilles compte six provinces. Sur Realpoint, environ trois biens sur quatre se trouvent dans la province de Brindisi, entre la vallée d’Itria et l’Adriatique, avec un nombre moindre à Lecce, Bari et Tarente :
- Carovigno et San Vito dei Normanni : les marchés les plus actifs sur Realpoint dans les Pouilles, dans la campagne entre Ostuni et Brindisi, à proximité de la côte adriatique.
- Ostuni : la ville blanche perchée sur la colline, avec des oliveraies qui s’étendent de ses abords jusqu’à la mer.
- Ceglie Messapica, Cisternino, Locorotondo et Martina Franca : dans et autour de la vallée d’Itria, le cœur du pays des Trulli.
- Fasano, qui s’étend des collines jusqu’à la côte, et San Michele Salentino, une petite ville de l’intérieur près de Ceglie Messapica.
- Santa Maria di Leuca : à la pointe méridionale du Salento.
Les annonces sont peu nombreuses dans le nord de la région, y compris le Gargano, et relativement rares dans le Salento. Si ces secteurs vous intéressent particulièrement, enregistrez une recherche et consultez régulièrement le site.
Cinq points à vérifier avant d’acheter dans les Pouilles
1. Trulli et masserie : ce que vous pouvez modifier
L’agrandissement ou la transformation d’un trullo ou d’une masseria sont strictement encadrés. Si vous envisagez d’ajouter des pièces, de construire une piscine ou de transformer des dépendances en espace habitable, faites vérifier auprès d’un geometra ou d’un architecte local ce qui est autorisé pour ce bâtiment avant de faire une offre, et non après.
2. Oliviers et Xylella
Les oliveraies du Salento et une grande partie du sud des Pouilles ont été touchées par la Xylella, une maladie des oliviers. Si le terrain comprend des oliviers, renseignez-vous sur l’état des arbres et sur d’éventuelles obligations qui y seraient attachées, et faites examiner l’oliveraie par une personne qui connaît bien les oliviers.
3. Eau et évacuations
À la campagne, de nombreuses maisons s’approvisionnent en eau à partir d’un puits ou d’une citerne, et les eaux usées sont généralement dirigées vers une fosse septique plutôt que vers un réseau d’égouts. Renseignez-vous sur le mode d’alimentation en eau de la maison, sur l’éventuelle déclaration du puits, ainsi que sur la date et les modalités du dernier contrôle de la fosse septique.
4. Règles relatives au paysage côtier
À proximité du littoral, le plan paysager régional limite les constructions et les modifications possibles. Si vous achetez près de la mer avec l’intention d’agrandir ou de construire, vérifiez ce que le plan autorise pour cette parcelle avant de vous engager.
5. Tout figure-t-il sur les plans ?
Les vérandas, les cuisines extérieures et les dépendances transformées ne sont pas toujours répertoriées. Avant le compromis de vente, votre geometra doit confirmer que chaque bâtiment correspond aux registres cadastraux et d’urbanisme (conformità catastale e urbanistica). Ne vous fiez pas à la description de la vente pour cela.
Frais d’achat en bref
En plus du prix, prévoyez environ 7 à 15 % pour les impôts et les frais, selon le bien et votre situation :
- Droits d’enregistrement en cas d’achat auprès d’un particulier : 9 % de la valeur cadastrale du bien pour une résidence secondaire, ou 2 % si elle deviendra votre résidence principale en Italie, auxquels s’ajoutent de petites taxes fixes. Auprès d’un promoteur, c’est la TVA qui s’applique.
- Notaire : obligatoire par la loi pour chaque achat.
- Agent immobilier : en Italie, l’acheteur et le vendeur paient généralement tous deux l’agent. Convenez du pourcentage par écrit dès le début.
- Votre propre expert et avocat : fortement recommandés, en particulier pour les anciennes maisons rurales.
Vous aurez également besoin d’un code fiscal italien : consultez notre guide pour obtenir votre codice fiscale. Notre article sur les 7 erreurs les plus courantes commises par les acheteurs étrangers vaut la peine d’être lu avant de faire une offre.
Il s’agit d’informations générales, non d’un conseil juridique ou fiscal. Vérifiez toujours les coûts et les règles avec un notaire, un géomètre ou un commercialista pour votre propre achat.
Questions fréquemment posées
Peut-on acheter un trullo dans les Pouilles ?
Oui. Les Trulli représentent environ un bien sur dix parmi les logements des Pouilles proposés sur Realpoint, et sont généralement mis en vente aux alentours de 175 000 €. La majorité de la région des trulli se situe dans et autour de la Valle d’Itria.
La Pouille est-elle moins chère que la Toscane ?
Sur Realpoint, oui. Les prix demandés en Pouille sont nettement inférieurs à ceux de la Toscane, et environ un bien sur six en Pouille se vend à moins de 100 000 €.
Puis-je trouver un bien près de la mer ?
Oui. Environ une annonce sur cinq en Pouille mentionne une vue sur la mer, et plusieurs des secteurs les plus recherchés, comme Carovigno, Ostuni et Fasano, donnent directement sur l’Adriatique. Découvrez les biens avec vue sur la mer en Pouille.
Commencez votre recherche
Parcourez toutes les annonces immobilières à vendre en Pouille, ou décrivez simplement le bien de vos rêves dans notre recherche par IA, par exemple « trullo avec piscine près d’Ostuni, moins de 350 000 € ».
Biens à vendre : Pouilles
Villa indépendante avec trullo et oliveraie, Ostuni – vente aux enchères judiciaire le 25 janvier 2027
Ostuni, Brindisi, Pouilles
Propriété de trulli rénovée avec piscine, Castellana Grotte – vente aux enchères judiciaire le 10 décembre 2026
Castellana Grotte, Bari, Pouilles- €1,500,000
- €2,600,000
- €1,680,000
- €100,000
- POA
- €150,000
