Propriété à vendre à Castiglione d’Orcia, Toscane
Castiglione d’Orcia se trouve au cœur de la Val d’Orcia, au sud de la Province de Sienne, entre la vallée du fleuve Orcia et les pentes du Monte Amiata. La vallée est un paysage classé au patrimoine mondial de l’UNESCO avec des routes bordées de cyprès, des collines d’argile et des fermes, et des fermes en pierre constituent la majorité des maisons à vendre ici.
La ville et la Rocca
Le village de Castiglione d’Orcia est construit en pierre grise au sommet d’une colline, avec une place principale pavée et des ruelles escarpées qui y mènent. Au-dessus se trouve le château en ruines d’Aldobrandeschi, et sur la colline voisine se dresse Rocca d’Orcia, un hameau dominé par la forteresse de Rocca a Tentennano, qui contrôlait autrefois la vallée et la route de la Via Francigena.
Du sommet de la Rocca, la vue embrasse toute la Val d’Orcia, de Pienza à Radicofani et Monte Amiata.
Bagno Vignoni, les Villages de l’Amiata et les villes voisines.
La commune comprend Bagno Vignoni, un petit village thermal dont la place centrale est une grande piscine d’eau thermale, avec des hôtels thermaux à proximité. Sur les pentes du Monte Amiata se trouvent les villages de Campiglia d’Orcia et Vivo d’Orcia, entourés de forêts de châtaigniers et de hêtres, et Gallina se trouve sur la route au sud.
Juste au nord, San Quirico d’Orcia abrite son jardin Horti Leonini, et Pienza se trouve sur sa crête à l’est. Montalcino, berceau du Brunello, se trouve de l’autre côté de la vallée au nord-ouest, et Radicofani se trouve au sud-est.
Immobilier à vendre à Castiglione d’Orcia.
Les fermes constituent la majorité des annonces, allant de petites propriétés à de grandes avec plusieurs chambres, aux côtés de maisons de village et de campagne, une maison en ville et un appartement. Les prix sont moyens à élevés pour la région : la plupart des fermes et des maisons avec terrain sont tarifées entre environ 500 000 € et 900 000 €, avec quelques propriétés plus grandes au-dessus et moins d’options en dessous.
La vie quotidienne et comment s’y rendre
Le village dispose de quelques boutiques, bars et restaurants, et San Quirico d’Orcia et Abbadia San Salvatore offrent plus de services, avec de plus grands supermarchés plus éloignés. La vie quotidienne est rurale et calme, surtout en hiver, et une voiture est nécessaire.
La route de la Cassia traverse la vallée, reliant la région à Sienne au nord. La sortie d’autoroute la plus proche est Chiusi–Chianciano Terme sur l’A1, et les gares les plus proches sont à Chiusi et Buonconvento. Les aéroports de Florence, Rome et Pérouse sont tous accessibles, selon les vols.
Acheter à Castiglione d’Orcia
Étant un paysage protégé, le Val d’Orcia applique des règles strictes concernant les extensions, les nouvelles constructions, les piscines, et même les couleurs et matériaux, il ne faut donc pas supposer qu’une ruine ou une grange puisse être convertie sans vérifier auprès de la comune. Sur les pentes de l’Amiata, l’hiver apporte de la neige et un temps plus froid, ce qui influence l’accès et les coûts de chauffage.
De nombreuses fermes sont accessibles par des routes non goudronnées et dépendent de puits ou de sources. Faites confirmer par un géomètre basé dans la vallée le statut cadastral et l’historique d’urbanisme de la propriété en détail, car les règles ici sont appliquées de près.