Biens immobiliers à vendre à Castelnuovo Berardenga, Toscane
Castelnuovo Berardenga est la commune la plus au sud de la zone du Chianti Classico, à une courte distance à l’est de Sienne dans le Province de Sienne. Son territoire s’étend des collines boisées du Chianti au nord jusqu’au paysage argileux ouvert de la Crete Senesi au sud, et la plupart des maisons à vendre sont des villas et des fermes à la campagne.
La ville et son histoire
La ville s’est développée au XIVe siècle en tant qu’avant-poste fortifié de Sienne. Son centre compact possède une église paroissiale, une petite place principale et le parc de la Villa Chigi, l’une des plusieurs villas historiques de la région.
Dans le hameau de Montaperti, un petit monument marque le site de la bataille de 1260 entre Sienne et Florence, un événement encore rappelé dans l’histoire siennoise.
Les villages de la Berardenga
La commune comprend plusieurs petits villages et hameaux viticoles, parmi lesquels San Gusmè, Villa a Sesta, Vagliagli, Pianella et Quercegrossa. Chacun est entouré de vignobles, d’oliveraies et de vieilles fermes, dont beaucoup produisent du Chianti Classico et de l’huile d’olive.
Sienne est suffisamment proche pour faire du shopping, aller à l’école et assister au Palio. Au nord se trouvent les villes du Chianti de Gaiole in Chianti et Radda in Chianti, tandis que Asciano se trouve au sud dans la Crete Senesi.
Immobilier à Castelnuovo Berardenga
Les villas et fermes représentent la majorité des annonces, avec un domaine rural comprenant des vignobles, une cave et une activité hôtelière, quelques appartements et maisons de village, ainsi qu’une maison de ville. Beaucoup de propriétés rurales sont grandes, avec cinq chambres ou plus. Les prix sont élevés : un quart des maisons coûtent moins de 700 000 €, la plupart se situant entre ce montant et environ 2 millions €, et les plus grandes villas et propriétés rurales dépassent largement ces chiffres.
La vie quotidienne et les moyens d’y accéder
La ville dispose de commerces alimentaires, d’une pharmacie, d’une poste et d’écoles, tandis que Sienne offre l’hôpital, l’université et une gamme complète de boutiques et de services. Les villages ont des restaurants et des domaines viticoles ouverts aux visiteurs, bien que peu de commerces quotidiens soient disponibles.
L’autoroute entre Sienne et Pérouse passe juste au sud de la ville et relie l’autoroute A1 à Valdichiana. La gare de Sienne propose des trains régionaux vers Florence et Chiusi. Florence et Pise sont les aéroports internationaux les plus proches.
Acheter à Castelnuovo Berardenga
Les terres agricoles dans la Crete Senesi sont en argile, qui peut se déplacer et se fissurer, il est donc conseillé qu’un ingénieur en structures examine les fondations et les murs de tout bâtiment ancien. Dans la partie du Chianti du comune, vérifiez si les vignobles sont enregistrés pour le Chianti Classico et si des dépendances peuvent être légalement transformées.
Faites appel à un géomètre avec de l’expérience dans la région pour examiner à la fois les enregistrements cadastraux et les archives des permis du comune, afin que toutes les extensions, piscines et annexes soient confirmées comme étant autorisées avant de signer.