Propriété à vendre à Sarteano, Toscane
Sarteano est une ville perchée dans le sud de la Province de Siennesur les pentes inférieures du Monte Cetona, regardant vers l’est sur la Val di Chiana et vers l’ouest en direction de la Val d’Orcia. Son paysage de oliveraies, forêts et terres agricoles est une région prisée pour la restauration de fermes, qui constituent la majorité des propriétés listées ici.
La ville et son histoire
Le vieux centre est construit en cercle autour d’une colline couronnée par un château médiéval, avec des ruelles étroites, des palais de la Renaissance et plusieurs églises. En août, la ville organise la Giostra del Saracino, un tournoi de chevaliers en costume avec des cavaliers des quartiers de la ville.
Sarteano possède un riche passé étrusque. Son musée archéologique expose des découvertes de la région, et la nécropole de Pianacce comprend la Tombe de la Quadrige Infernale, connue pour sa scène peinte d’un démon conduisant un char. La ville possède également des piscines naturelles alimentées par des sources, utilisées pour la baignade depuis des siècles.
La campagne et les villes voisines
Autour de la ville, la terre s’élève vers les bois de hêtres et de châtaigniers du Monte Cetona et descend vers les terres agricoles de la vallée. Des fermes isolées, souvent avec de longues vues, se trouvent le long de chemins de gravier.
Cetona située juste au sud, Chianciano Terme avec ses thermes est au nord, et Montepulciano, célèbre pour son Vino Nobile, se trouve au-delà. Radicofani et sa forteresse dominent la Val d’Orcia au sud-ouest, et Chiusi, avec son musée étrusque, est proche à l’est.
Propriété à vendre à Sarteano
Les fermes dominent le marché ici, beaucoup d’entre elles étant des maisons en pierre restaurées avec des piscines, des jardins et des oliveraies, aux côtés de villas, quelques maisons et appartements, un palais et un domaine rural. Les maisons ont tendance à être grandes, avec quatre chambres ou plus courantes. C’est un marché de prix plus élevé : peu de propriétés sont proposées en dessous de 500 000 €, la plupart des fermes restaurées se situent entre ce montant et environ 1 million €, et les domaines et les plus grandes villas atteignent plusieurs millions.
La vie quotidienne et les accès
Sarteano possède des commerces alimentaires, des bars, des restaurants, une pharmacie et des écoles, et les plus grands supermarchés et services hospitaliers se trouvent à Chiusi et Montepulciano. De nombreux résidents partagent leur temps entre ici et l’étranger, mais la ville reste habitée toute l’année.
La sortie de l’autoroute A1 à Chiusi-Chianciano Terme est proche, et la gare de Chiusi est sur la ligne ferroviaire entre Florence et Rome, avec des trains régionaux et quelques trains plus rapides. Les aéroports de Florence, Rome et Pérouse sont tous accessibles, avec Pise comme option supplémentaire.
Acheter à Sarteano
Les fermes restaurées ont souvent des piscines, des annexes et des granges converties ajoutées au fil du temps. Demandez si chacune de ces modifications a été approuvée, et si la piscine possède le permis nécessaire. Si la propriété dispose d’une superficie importante de terrain, vérifiez si elle est cultivée, louée à un voisin ou soumise à des contraintes agricoles ou paysagères.
Avant de signer un contrat préliminaire, faites appel à un géomètre familiarisé avec la Val di Chiana pour vérifier les plans cadastraux, l’historique d’urbanisme et les limites, et pour confirmer que la classification du bâtiment correspond à son usage actuel en tant que résidence.