La villa offre une vue panoramique extraordinaire à 360 degrés sur le port et les bateaux, les monuments historiques et le paysage du promontoire de l’Argentario.
La propriété jouxte le jardin botanique de la famille Corsini et bénéficie de la présence d’un vaste espace vert adjacent non constructible, un élément qui contribue à préserver son intimité, sa tranquillité et son cadre paysager.
Bien que située en retrait du centre-ville, Villa Manuela se trouve à seulement cinq minutes à pied de la ville et du front de mer de Porto Ercole. Un emplacement particulièrement privilégié, alliant intimité, sécurité et commodité d’accès aux principaux services.
La propriété est encadrée par deux importantes fortifications historiques : le Forte Filippo, édifié au XVIe siècle, et la Forteresse espagnole, datant du XVIIe siècle.
La villa principale
La villa, entièrement rénovée entre 2012 et 2014, dispose d’une surface d’environ 300 m² et compte cinq chambres et quatre salles de bains.
Les chambres sont agrémentées de loggias couvertes et de grandes terrasses au premier étage, depuis lesquelles il est possible d’admirer le paysage environnant et la vue sur Porto Ercole.
Les installations électriques et de plomberie, le système de climatisation ainsi que les fenêtres à double vitrage ont été récemment installés. Toutes les chambres sont équipées d’une climatisation réversible.
Selon le nouveau plan d’urbanisme, la villa peut être agrandie d’environ 60 m². Le projet a déjà été approuvé par la commune et attend actuellement l’approbation de la Région.
Attenant à la maison se trouve un grand garage couvert de plus de 35 m², donnant sur une vaste cour et pouvant accueillir jusqu’à trois voitures.
La dépendance
La propriété comprend une grande dépendance d’environ 80 m², construite en 2014 et composée de deux grandes suites indépendantes d’environ 40 m² chacune, desservie par une vaste zone de stationnement couverte d’environ 50 m². Classée en classe énergétique A1, la dépendance offre également la possibilité d’une extension supplémentaire de 40 m².
Le parc
La Villa Manuela est entourée d’un terrain d’environ 5 200 m², riche en végétation méditerranéenne et caractérisé par la présence de pins, de cyprès, d’oliviers et de nombreux arbres fruitiers.
Dans le parc se trouvent environ 60 oliviers, dont on tire une huile d’excellente qualité, 20 orangers et 12 grenadiers, ainsi que des figuiers, amandiers, pêchers, abricotiers et pruniers. L’irrigation du jardin est assurée par l’eau d’un puits artésien creusé en 2013.
La piscine au milieu des oliviers
Nichée parmi les oliviers, la piscine de 10 × 7 mètres a été construite en 2014 en béton armé avec double armature en fer. La piscine est entourée d’une vaste terrasse pavée d’environ 150 m², recouverte de pierre de lave grise, une pierre naturelle élégante d’origine volcanique, principalement basaltique, appréciée pour sa résistance et son effet esthétique raffiné.
Ce vaste espace extérieur vous permet de créer des zones de bronzage, des espaces de détente et des lieux conviviaux entourés de verdure.
Le système de filtration et de production de chlore par électrolyse au sel a été entièrement remplacé en 2025.
Un bien d’exception au cœur de Porto Ercole
La position dominante, la vue panoramique à 360 degrés, la proximité du centre de Porto Ercole, les grands espaces extérieurs et le prestigieux contexte historique et paysager font de la Villa Manuela un bien unique sur le marché immobilier du Monte Argentario.
Une villa de luxe idéale aussi bien comme résidence privée que comme lieu de séjours exclusifs dans l’un des emplacements les plus recherchés de la côte toscane.
