À vendre à Grosseto, au cœur de la Maremme toscane, une prestigieuse ferme biologique certifiée d’environ 490 hectares, comprenant un village historique du XIXe siècle, une réserve de chasse privée, une oliveraie centenaire et une bergerie biologique.
Ce bien immobilier offre un coin de nature authentique et presque préservée, caractérisé par des bois, des terres agricoles, des activités de chasse et de vastes panoramas. Une grande partie des terres est consacrée à l’agriculture biologique et à l’élevage certifié.
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La réserve de chasse abrite diverses espèces, notamment des sangliers, des chevreuils, des lièvres, des faisans, des perdrix et des pigeons ramiers. Le climat tempéré, la présence d’un ruisseau, de sources naturelles et de bassins de collecte d’eau, appelés « troscioni », offrent un habitat idéal pour la faune sédentaire comme migratrice.
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Le point central de la propriété est un hameau du XIXe siècle comprenant une ferme, une maison de maître, une chapelle privée, une ancienne école et diverses dépendances. À faible distance du complexe principal se trouvent des fermes indépendantes et des fermes isolées, qui peuvent être rénovées et transformées en appartements, villas, résidences privées ou hébergements de tourisme rural.
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Le bien offre de nombreuses opportunités de développement, tant dans les secteurs agricole et d’élevage – y compris l’élevage de chevaux – que dans le tourisme rural, l’hospitalité expérientielle et les activités de chasse.
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Le village historique et les fermes de la propriété
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Description des bâtiments : environ 6 432 mètres carrés de bâtiments au total.
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1. Ferme, maison de maître et dépendances
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Surface totale d’environ 3 200 mètres carrés. Le complexe comprend la maison de maître, d’une superficie d’environ 1 340 mètres carrés sur trois niveaux, ainsi que des caves en sous-sol. Le rez-de-chaussée abrite un bureau et des espaces de stockage agricole, tandis que le premier et le deuxième étages sont utilisés comme logements.
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On trouve également diverses dépendances agricoles, notamment un atelier, des entrepôts, des hangars pour les machines et outils agricoles, une unité résidentielle sur deux niveaux, une chapelle consacrée, une grange, une bergerie en béton armé et des bâtiments de service.
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2. La Fornace Farm
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Situé à environ 250 mètres de la ferme, pour une superficie totale d’environ 542 mètres carrés. Il comprend une ferme en pierre de plain-pied d’environ 230 mètres carrés, datant de la fin du XVIIIe siècle ; un hangar d’environ 75 mètres carrés ; la « Vecchia Scuola », un bâtiment du milieu du XXe siècle transformé en habitation d’environ 150 mètres carrés ; et une étable en pierre d’environ 42 mètres carrés.
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3. Podere La Passonaia
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Situé à environ 1,7 km de la ferme, il comprend une ferme abandonnée d’environ 740 mètres carrés, construite au début du XIXe siècle en pierre apparente. Il est perché en haut d’une colline et bénéficie d’une vue panoramique sur la vallée.
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4. San Polo Farm
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Situé à environ 1,2 km de la ferme, il comprend une ferme du XVIe siècle d’environ 450 mètres carrés, ainsi que des dépendances délabrées. Construite en pierre, elle conserve des plafonds à voûtes nervurées. La toiture a été refaite en chaume en 2002.
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5. Podere Macchiavenchi
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Situé à environ 700 mètres de la ferme, pour une superficie totale d’environ 565 mètres carrés. Il comprend une ferme d’environ 445 mètres carrés sur deux niveaux et une grange avec dépendances d’une superficie totale d’environ 120 mètres carrés, construites à la fin du XIXe siècle en pierre apparente.
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6. Casetta Farm
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Situé à environ 1,1 km de la ferme, pour une superficie totale d’environ 935 mètres carrés. Il comprend une ferme d’environ 315 mètres carrés sur deux niveaux, une dépendance en pierre d’environ 190 mètres carrés datant du début du XIXe siècle, ainsi qu’une seconde ferme d’environ 430 mètres carrés sur deux niveaux, construite au milieu du XXe siècle.
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La propriété est enrichie de ruisseaux naturels, de sources et de canaux d’irrigation, ce qui en fait un site idéal pour l’agriculture biologique, une réserve de chasse, l’élevage et le tourisme rural haut de gamme.
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