Bienvenue dans cette ferme magnifiquement restaurée, combinant maison de ferme et villa au cœur de la campagne des Pouilles, où le charme d'autrefois rencontre des mises à jour modernes réfléchies. Cette propriété unique dispose de trois chambres et de deux salles de bains réparties sur 100 mètres carrés.
La ferme d'origine est aujourd'hui le salon spacieux, avec la cheminée en pierre d'origine et un plafond voûté étoilé impressionnant. L'intérieur chaleureux et riche en caractère s'ouvre sur une cuisine lumineuse, sur mesure, offrant beaucoup d'espace pour dîner et recevoir. La chambre principale généreuse offre un refuge paisible, tandis qu'un bureau polyvalent, une deuxième chambre et une salle de bain complète offrent confort et flexibilité. Une buanderie dédiée ajoute à la commodité.
Le grand garage attenant n'est pas seulement un espace de rangement – avec des portes larges donnant sur le jardin, il regorge de potentiel en tant qu'espace créatif, atelier ou espace de vie supplémentaire. Une suite d'hôtes séparée avec salle de bain privée facilite l'accueil.
Sortez pour profiter de deux vérandas ombragées, d'un four à pizza classique et d'un barbecue intégré.
Installé sous l'escalier menant à la terrasse sur le toit, vous trouverez une salle de douche pratique—parfait pour se rafraîchir après une journée à la plage. La grande terrasse sur le toit offre également une opportunité fantastique de créer un salon extérieur personnalisé ou un jardin, avec une vue s'étendant sur la campagne paisible environnante. C'est votre propre morceau de ciel, à quelques escaliers seulement.
Le jardin s'étend sur plus de 8000 m² et les 1000 m² immédiats autour de la maison sont clôturés. Le jardin regorge de fruitiers et d'oliviers.
Dans la zone clôturée, il y a un abri de rangement pratique. Le terrain est prêt pour accueillir une piscine et, grâce au puits artésien, vous bénéficierez de votre propre approvisionnement en eau privé. La propriété dispose de deux entrées avec des portails électriques pour un accès facile et une intimité.
La villa est située dans une zone très demandée, peu peuplée, très privée et entourée de voisins qui vivent toute l'année.
Idéal comme refuge personnel ou opportunité de location à fort potentiel, cette retraite à la campagne offre un artisanat de qualité, un espace de vie extérieur spacieux et un caractère intemporel—sans oublier toute la pizza que vous pouvez faire !
Technique
Chauffage central au gaz
Climatisation
Puits artésien avec système de filtration d'eau.
Alarme
Système sceptique moderne (fosse Imhoff)
La région
La charmante ville de San Vito est à seulement 3 km. San Vito possède d'excellents restaurants, une jolie place centrale et de nombreux grands supermarchés, ainsi qu'un marché local le lundi.
La magnifique côte adriatique, parsemée de plages de sable et de clubs de plage élégants, est à seulement 10 minutes en voiture. Les villages côtiers pittoresques de Santa Sabina et Villanova, tous deux pleins d'options pour déjeuner face à la mer, sont également accessibles en 10/15 minutes.
La propriété est idéalement située pour explorer tout ce que la vallée d'Itria a à offrir.
Villes à découvrir à proximité
Caroignio À environ 7 km, offrant une sélection merveilleuse de trattorias locales et de restaurants étoilés Michelin. La charmante piazza de la ville et le Centro Storico, complet avec un château normand, sont parfaits pour une promenade en soirée.
Ostuni- À 15 km, souvent considérée comme l'une des villes les plus captivantes du sud de l'Italie, elle est célèbre pour la beauté à couper le souffle de ses maisons blanchies à la chaux. Un véritable joyau de l'architecture méditerranéenne, la ville est un labyrinthe de niveaux, d'escaliers, de ruelles étroites et de passages voûtés, chacun révélant quelque chose de charmant à chaque tournant. Avec son ambiance vibrante, Ostuni est devenue une destination populaire, surtout parmi les jeunes voyageurs. Les rues sont bordées de cafés, de gelaterias et de restaurants, tandis que la route piétonne menant de la Piazza San Oronzo à la cathédrale est un centre animé rempli de boutiques, de magasins de souvenirs et de trattorias traditionnelles.
Alberobello Ville emblématique des trulli et site du patrimoine mondial de l'UNESCO digne d'un conte de fées.
Locorotondo – Connue pour ses charmantes rues pavées, ses décorations de Noël vibrantes, son vin renommé et ses restaurants primés.
Martina Franca- Une ville baroque animée et élégante avec une architecture impressionnante, des boutiques haut de gamme, une cuisine raffinée et une scène culturelle dynamique.
Lecce Chef-d'œuvre baroque, surnommé la « Florence du Sud ».
Polignano a Mare Falaises dramatiques, grottes marines et vues côtières charmantes.
Castellana Grotte Grottes naturelles spectaculaires en calcaire s'étendant sur plus de 3 kilomètres.
Savelletri – Village de pêche pittoresque et porte d'entrée aux plages de sable de l'Adriatique
Matera – Ville côtière classée au patrimoine mondial de l'UNESCO avec d'anciennes habitations troglodytes, à un peu plus d'une heure
CONNEXIONS DE TRANSPORT INTERNATIONALES
La Pouille est une destination accessible et bien connectée pour les voyageurs internationaux, ce qui facilite l'accès et l'exploration de la région.
Deux aéroports internationaux : L'aéroport de Bari (à 90 minutes au nord) L'aéroport de Brindisi (à 35 minutes au sud) sont tous deux bien reliés par des autoroutes et desservis par des compagnies aériennes telles que Ryanair, EasyJet, Aer Lingus et British Airways.
Services de ferry : De Bari et Brindisi, vous pouvez prendre des ferries pour la Grèce, l'Albanie et la Croatie, ce qui facilite les escapades du week-end à travers la mer Adriatique.
TrainCarovigno possède également une gare avec une ligne directe vers Bari, Brindisi et Lecce.
LE CLIMAT & LA MÉTÉO
Avec plus de 300 jours de soleil par an, et beaucoup plus de soleil que le nord de l'Italie, le climat méditerranéen chaud de la Pouille est parfait pour la vie en plein air. Profitez d'hivers doux, d'étés ensoleillés et de températures de l'eau presque toute l'année.
Heures d'ensoleillement : De décembre à février : en moyenne 4 heures par jour. De juin à août : 10-11 heures par jour.
Température moyenne de l'eau : Mai : 19°C, août à septembre : 27°C, novembre : 19°C.
Lorsque vous achetez une maison en Apulie, la vie en plein air devient la vedette. Cette propriété offre de nombreuses possibilités de créer une terrasse privée spacieuse, une pergola, une piscine et un espace cuisine extérieur, parfaits pour profiter du mode de vie méditerranéen.
STYLE DE VIE ET CULTURE
Le mode de vie italien consiste à créer des liens, à partager une communauté et à savourer chaque moment. Idéalement située entre Locorotondo, Martina Franca et Alberobello, il y a tant à découvrir :
Dîner en bord de mer avec fruits de mer frais dans des restaurants de campagne et en bord de mer.
Détendez-vous dans des clubs de plage le long de la côte ou profitez de la vie animée sur la plage le long de la magnifique côte des Pouilles.
Marchés du matin dans des villes pittoresquesoffrant des produits locaux frais et des artisanats.
Visites de vignobles et dégustations dans des vignobles renommés locaux, en dégustant les célèbres vins des Pouilles.
Plongez dans la riche culture des Pouilles avec des festivals de musique, des carnavals religieux et des événements traditionnels.
Explorer l'histoire de la région avec des visites guidées de villages anciens, de châteaux et de sites classés au patrimoine mondial de l'UNESCO.
Apprendre l'italien avec des cours dans des écoles de langues locales.
Suivez des cours de cuisine pour maîtriser l'art de la cuisine pugliese.
Profitez de soirées animées dans des clubs de plage ou lors de soirées détendues à dîner sous les étoiles.
ACTIVITÉS EN PLEIN AIR
Avec sa situation unique en tant que péninsule entourée par la mer Adriatique et la mer Ionienne, la région est un paradis pour les passionnés d'activités de plein air et les amateurs de sports.
Eau
