Immobili in vendita a Firenze, Toscana
La Provincia di Firenze si estende dalla cresta degli Appennini del Mugello a nord, attraverso la città di Firenze e la valle dell’Arno, fino alle vigne del Chianti e ai borghi collinari della Val d’Elsa a sud-ovest. Combina una delle più grandi città d’arte del mondo con alcune delle campagne più ambite in Italia.
È anche uno dei mercati immobiliari più preziosi di questo sito. Le ville e le masserie costituiscono la quota maggiore di immobili in vendita, seguite dagli appartamenti in città, e c’è una buona scelta di proprietà rurali con vigneti, oliveti e dépendance. La maggior parte delle proprietà ha un prezzo superiore a 1 milione di euro, con le ville storiche e le masserie più pregiate ben oltre questa cifra, anche se si possono ancora trovare appartamenti e case di paese a livelli più bassi.
Firenze e le colline intorno alla città
Firenze ha di gran lunga la più ampia selezione di immobili nella provincia. Le proprietà nel centro sono principalmente appartamenti in palazzi storici, alcuni con soffitti affrescati, terrazze o viste sul Duomo, mentre i quartieri collinari a sud dell’Arno e verso Fiesole offrono ville con giardini vicino alla città.
Fiesolesituata sulla collina sopra Firenze, ha mura etrusche e un teatro romano ed è da sempre un luogo preferito per ville con vista sulla città. A sud-est, Bagno a Ripoli combinano sobborghi con colline coperte di ulivi, e a nord Vaglia si dirige verso il Mugello. A ovest della città, Scandicci e Lastra a Signa Offriamo appartamenti e case familiari con parcheggio e accesso più facili rispetto al centro.
Chianti e la Val di Pesa
Le colline tra Firenze e Siena sono il cuore della zona vinicola del Chianti Classico, un paesaggio di vigneti, uliveti, boschi e case coloniche in pietra. Greve in Chianti, con la sua piazza del mercato ad arcate, offre la più ampia scelta di immobili fuori città, e Panzano in Chianti si affaccia sulla conca di vigneti conosciuta come Conca d’Oro.
Impruneta è famoso per la sua terracotta, e San Casciano in Val di Pesa è il luogo dove Machiavelli visse in esilio e scrisse Il Principe. Più a sud, Barberino Tavarnelle si unisce alle ex municipalità di Barberino Val d’Elsa e Tavarnelle Val di PesaLe proprietà tipiche del Chianti sono case coloniche restaurate, ville con piscine e aziende vinicole, per lo più di fascia alta del mercato.
La Val d’Elsa e l’Empolese
A ovest della provincia si estende un paesaggio più dolce di campi ondulati e villaggi collinari tra le valli dell’Elsa e dell’Arno, vicino a San Gimignano. Montaione e Gambassi Terme, tappa del pellegrinaggio sulla Via Francigena, entrambe offrono una vasta selezione di case coloniche e ville di campagna su questo sito.
Certaldo è la città di Boccaccio, con la parte alta in mattoni raggiungibile con la funicolare, e Castelfiorentino e Montespertoli sono circondate da vigneti e terreni agricoli. Verso l’Arno, Empoli è la città principale dei servizi, Vinci è associata a Leonardo da Vinci, e Cerreto Guidi è nota per la sua villa medicea. I prezzi qui sono spesso leggermente più bassi rispetto al Chianti per case di campagna simili.
La Valdisieve, l’Upper Valdarno e il Mugello
A est di Firenze, la valle del Sieve ospita la zona vinicola del Chianti Rufina. Pontassieve, Rufina, Dicomano e Pelago Offriamo agriturismi, case di paese e case di campagna in un ambiente più verde e boscoso. Lungo l’Arno a sud-est, Rignano sull’Arno, Reggello, sui pendii del Pratomagno vicino alla foresta di Vallombrosa, e Figline e Incisa Valdarno completa l’area.
Il Mugello, a nord della città, è una vasta valle circondata dagli Appennini e la terra natale dei Medici. Barberino di Mugello si trova accanto al Lago Bilancino, e Vicchio È associato al pittore Giotto. Le case rurali qui tendono ad essere più accessibili rispetto al Chianti.
Proprietà e stile di vita nella provincia di Firenze
Firenze offre scuole internazionali, ospedali, università, aeroporti e un calendario culturale completo, e molti acquirenti preferiscono una casa di campagna raggiungibile dalla città piuttosto che in essa. Le città più grandi, tra cui Empoli, Pontassieve, Figline e Borgo San Lorenzo, offrono servizi e negozi quotidiani, mentre i villaggi più piccoli possono avere solo alcuni negozi e un mercato settimanale.
Il vino caratterizza gran parte della campagna, dal Chianti Classico e Chianti Rufina ai vigneti intorno a Montespertoli, e l’olio d’oliva viene prodotto in tutta la collina. Passeggiate, ciclismo, la Via Francigena e le foreste degli Appennini offrono molte attività all’aperto.
La domanda di affitti per le vacanze è forte a Firenze e in tutto il Chianti. Firenze ha proprie regole sugli affitti a breve termine nel centro storico, quindi gli acquirenti che intendono affittare dovrebbero verificare registrazione, licenze e restrizioni locali con il comune prima dell’acquisto.
Aeroporti e Connessioni di Trasporto
L’aeroporto Amerigo Vespucci di Firenze a Peretola è vicino alla città, e l’aeroporto Galileo Galilei di Pisa ha una gamma più ampia di voli internazionali. L’aeroporto di Bologna è un’alternativa pratica per il Mugello.
L’autostrada A1 tra Bologna e Roma attraversa la provincia, passando per Barberino di Mugello, Firenze e il Valdarno. La strada a doppio senso Firenze–Siena attraversa l’area del Chianti passando per San Casciano e Tavarnelle, e l’autostrada FI-PI-LI collega Firenze con Empoli e Pisa. Firenze Santa Maria Novella si trova sulla linea ad alta velocità per Roma e Milano, e i treni regionali servono Empoli, le città del Val d’Elsa di Castelfiorentino e Certaldo, il Valdarno e la valle della Sieve.
Le proprietà di campagna in Chianti e nel Val d’Elsa sono più facilmente raggiungibili in auto, spesso su strade bianche non asfaltate per l’ultimo tratto.
Acquisto e ristrutturazione di immobili nella provincia di Firenze.
Le case di campagna spesso sono dotate di fienili, annexes, piscine e terreni. Prima di firmare, far controllare da un geometra locale che ogni edificio corrisponda ai propri registri catastali e urbanistici, poiché la Toscana ha regole rigorose su edifici rurali, ampliamenti, piscine e cambi di destinazione d’uso. Gran parte della campagna è soggetta a tutela paesaggistica, il che influisce anche su piccoli cambiamenti esterni.
Vigneti e oliveti devono essere valutati per le loro condizioni, diritti di impianto, eventuali registrazioni di denominazioni di vino e accordi agricoli o di affitto esistenti. Verificare l’accesso stradale, l’approvvigionamento idrico (acquedotto, pozzo o sorgente), sistemi settici e diritti di passaggio.
A Firenze, il centro storico è un sito patrimonio dell’umanità dell’UNESCO con una zona a traffico limitato, quindi è necessario pianificare parcheggi, consegne e lavori di costruzione. Gli appartamenti in edifici storici possono essere soggetti a vincoli di tutela e comportare costi condominiali condivisi. Le aree del Mugello e degli Appennini hanno una storia sismica, quindi è consigliabile una valutazione strutturale per edifici più vecchi.
Dagli appartamenti nel centro di Firenze e ville sopra Fiesole alle tenute vinicole intorno a Greve e alle case coloniche vicino a Montaione, la provincia di Firenze offre alcune delle proprietà più prestigiose in Italia, con i servizi di una grande città a portata di mano.