Perché questa proprietà è speciale
- Posizione dominantecon panorama a 360° sulla valle e sulle colline circostanti
- A soli 3 km da Montelupo Fiorentino, dalla stazione ferroviaria e dallo svincolo della FiPiLi
- Circa 20 minuti da Firenze e 25 km dall’aeroporto di Firenze
- Villa colonica + fienile indipendente all’interno della stessa proprietà
- Due piscine private: una per la villa e una per il cottage
- Tre appartamenti indipendenti con utenze separate
- Attività ricettiva avviata da oltre 20 anni, inclusa nella vendita con dominio, sito web e pagine social
- Uliveto produttivo con produzione di olio EVO di eccellente qualità
Composizione dell’immobile
L’immobile è composto da una villa casale principale di circa 500 m² e da una dépendance indipendente di circa 110 m², inserite in un contesto paesaggistico di grande pregio. La villa dispone di 11 posti letto e di piscina privata ad acqua salata. La dépendance offre 4+2 posti letto e una suggestiva piscina a sfioro con jacuzzi.
Uno degli aspetti più interessanti è la possibilità di gestire il complesso come un’unica residenza oppure come fino a 3 unità indipendenti, grazie alla presenza di tre appartamenti indipendenti — appartamento al piano terra della villa, appartamento al primo piano della villa e cottage — ciascuno con utenze separate. Una configurazione rara, pensata per adattarsi a esigenze abitative, familiari o ricettive.
Ristrutturazione e carattere
La ristrutturazione è stata eseguita con cura e sensibilità, attraverso un attento recupero dei materiali originali. Piastrelle, antico cotto, travi e pietre locali contribuiscono a definire un’atmosfera autentica, coerente e priva di artificiosità.
L’immobile trasmette immediatamente un senso di solidità e armonia. Ogni elemento sembra essere al posto giusto. Per questo si presenta come una soluzione già completa, con un elevato valore percepito sia dal punto di vista estetico sia funzionale.
Esterni e pertinenze
Gli esterni valorizzano ulteriormente la qualità complessiva della tenuta. Oltre a due piscine private, la proprietà dispone di giardino, area parcheggio e uliveto, elementi che rafforzano sia il valore paesaggistico sia la vivibilità quotidiana.
Terreno agricoloPresenta una superficie complessiva di circa 7.760 m². L’uliveto (con 70 ulivi), rigoglioso e in buono stato, consente una raccolta di olio extra vergine d’oliva di eccellente qualità, aggiungendo un ulteriore elemento di identità alla proprietà.
Investimento e ospitalità
La vendita comprende un’attività ricettiva con avviamento di oltre 20 anni, inclusi dominio, sito web e pagine social. Ciò rende l’immobile particolarmente interessante anche per chi desidera acquisire un’attività già affermata, con una base operativa e commerciale già esistente.
La gestione è altamente personalizzabile. La tenuta può essere utilizzata come residenza privata di rappresentanza, come immobile plurifamiliare o come struttura ricettiva di charme. La presenza di unità indipendenti, piscine separate e rapidi collegamenti con Firenze ne aumenta concretamente l’attrattiva.
Posizione
Pur trovandosi inun contesto di completa tranquillità, l’immobile offre un rapporto estremamente pratico con i principali servizi e collegamenti. Il centro di Montelupo Fiorentino, la stazione ferroviaria e l’accesso alla FiPiLi distano appena3 km.
Si raggiunge l’aeroporto di Firenzein circa20 minuti di auto, mentre l’aeroporto di Pisadista circa40 minuti. Per una clientela italiana e internazionale, questo equilibrio tra privacy, vista e accessibilità rappresenta uno dei principali punti di forza della proprietà.
Dati tecnici
- Composizione:villa colonica + fienile indipendente
- Capacità complessiva:11 posti letto + 4+2 posti letto
- Unità indipendenti:3
- Utenze:separate
- Piscine:2 private, di cui una a acqua salata e una piscina a sfioro con jacuzzi
- Terreno agricolo:circa 2.450 m²
- Area esterna:giardino, uliveto e parcheggio
- Stato: immobile pronto per essere abitato
