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Casa in Orvieto, Terni, Italia

€950,000

Tipo
Casa

Camere da letto
5

Bagni
5

Pool

Superficie
236 m²

Superficie del terreno
5.806 m²

Prezzo al m²
€4.025

Pubblicato
04.10.2026

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Descrizione

proprietà elegante con vista sul precipizio, vigneto in funzione, impianti fotovoltaici e classe energetica C, in vendita a Orvieto. Immersa nella tranquilla campagna dell’area di Orvieto, questa magnifica tenuta di campagna, parzialmente ristrutturata nel 2025, offre una vista di rara bellezza sulla famosa rupe umbra. La proprietà combina l’autenticità dell’architettura locale con finiture moderne e tecnologie efficienti, offrendo un equilibrio perfetto tra privacy e vicinanza ai servizi. L’edificio principale, caratterizzato da facciate in pietra a vista alternate a superfici in intonaco, si sviluppa su tre piani per un totale di 236 mq/2.540 piedi quadrati, affiancato da due affascinanti dépendance indipendenti e due ampi locali utilizzati come garage e magazzino, per una superficie complessiva di 186 mq/2.002 piedi quadrati.

L’ingresso conduce in ambienti luminosi, dove raffinati pavimenti in parquet e piastrelle e caldi soffitti con travi in legno si combinano con arredi contemporanei. La zona giorno include una cucina abitabile con camino a legna e un soggiorno, mentre la casa dispone di cinque bagni ben arredati. La recente ristrutturazione ha integrato impianti all’avanguardia tra cui pompa di calore, pannelli solari termici/fotovoltaici, climatizzazione e finestre a doppia vetrocamera in PVC, garantendo una eccellente classe energetica C. Esternamente, il giardino privato di 5.806 mq include un orto, un Uliveto in piena produzione e 51 ulivi produttivi. Un pozzo artesiano alimentato da sorgente e una cisterna assicurano l’autosufficienza idrica per gestione del giardino e delle colture. Una soluzione ideale come residenza privata dal fascino unico o come investimento nel settore dell’ospitalità di alto livello nel cuore dell’Umbria.

RIFERIMENTO PROPRIETÀ: ORV3915
Località: Orvieto, Provincia: Terni, Regione: Umbria
Tipologia: agriturismo ristrutturato di circa 422 mq/4.542 piedi quadrati su 3 piani più dépendance, con terreno, vigneto e Uliveto
Anno di costruzione: 1979
Anno di restauro: 2019/2020/2025
Condizioni: ottime
Terreno/Orto: proprietà privata con giardino, terreno di circa 5.806 mq/1,4 ettari, inclusi vigneto certificato e ulivi produttivi

Terrazza/Balcone: 3 balconi
Posteggio: 65 mq/700 piedi quadrati

Servizi:
Rete telefonica fissa: disponibile
Internet: disponibile
Riscaldamento: pompa di calore, elettrico e pannelli solari
Acqua: fornitura urbana, due pozzi e una cisterna per raccolta acque piovane e acque di falda; riserva d’acqua potabile di 57 litri/15 galloni
Elettricità: attiva
Depurazione: fossa Imhoff

Distanza dai servizi: 3 km/1,9 miglia
Distanza dai principali aeroporti: Roma 154 km/96 miglia, 181 km/112 miglia, Perugia 80 km/50 miglia

Distribuzione:
Piano seminterrato: garage e grande magazzino con locale tecnico/servizi
Piano terra: ingresso, soggiorno, cucina con camino, 3 camere da letto con 3 bagni en-suite
Primo piano: 3 camere, 3 bagni e uno studio

Dépendance:
Dépendance 1: locale deposito di 30 mq/323 piedi quadrati
Dépendance 2: locale deposito con forno di 34 mq/366 piedi quadrati