A soli 4 km dal centro di **Baschi (TR)**, percorrendo una breve strada di campagna ben tenuta tra pittoreschi boschetti di querce, si raggiunge la sommità ampia e pianeggiante della collina **”Copio II”**.
Qui sorge una splendida proprietà immersa in un contesto naturale ideale per chi cerca pace, riservatezza e il ritmo rilassante della vita di campagna. Un rifugio perfetto dove passeggiare o fare escursioni in bicicletta con i propri animali, circondati da erbe aromatiche e paesaggi incantevoli, con la possibilità di sperimentare la produzione propria di olio e vino.
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### L’immobile e il terreno (8 ettari)
Il casale è circondato da **8 ettari di terreno privato**, suddivisi come segue:
* **Uliveto:** 250 piante in produzione (*Leccino, Moraiolo, Montecchiese*).
* **Vigneto:** di circa 20 anni, attualmente coltivato a *Sangiovese*.
* **Bosco:** circa 3.500 noci di trent’anni di età.
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### Il casale principale (230 m² calpestabili)
La struttura si sviluppa su due livelli con **due accessi esterni indipendenti** (anche collegati internamente):
* **Piano terra:**
* Ampio soggiorno di 44 m² con cucina e camino, un bagno e un ripostiglio (ristrutturato nel 2000).
* Sul lato sinistro: due magazzini per una superficie complessiva di circa 40 m², da ristrutturare.
* **Secondo piano:**
* Raggiungibile tramite una scala interna, ospita un secondo ampio soggiorno, una seconda cucina, **4 camere da letto**, un ulteriore bagno e un balcone con vista panoramica sull’uliveto.
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### Annessi e pertinenze
* **Garage:** di 28 m², adiacente e con accesso diretto all’abitazione.
* **Dependance/Rimessa (50 m2):** costruita da zero nel 2008, affacciata sulla stessa corte. Caratterizzata da travi a vista, è dotata di portone basculante e **già allacciata agli impianti idrico ed elettrico**.
* **Magazzino e Cantina (20 m2 + 20 m2):** edificio indipendente a pochi metri dalla casa principale, composto da un magazzino al piano terra in ottimo stato e da una cantina fresca sottostante (dotata di tini storici per la vinificazione).
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### Stato dell’immobile e potenziale
Il casale necessita di lavori di ammodernamento e ristrutturazione (principalmente sul lato sinistro), ma si tratta di **interventi estetici e architettonici, non strutturali**: il **tetto è già stato completamente rifatto**.
> **Nota sul valore:** il prezzo richiesto è sensibilmente inferiore a quello di soluzioni simili già ristrutturate nella zona. Ciò lascia un ampio margine di budget per personalizzare gli spazi secondo i vostri gusti e le vostre esigenze.
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### Impianti, Utenze e Regolarità
La proprietà gode di totale autonomia idrica ed energetica:
* **Acqua:** pozzo privato profondo 80 metri con pompa e serbatoio di accumulo da 1.000 litri in soffitta. Inoltre, a pochi metri dalla casa, è presente una **fontana di sorgente di campagna**.
* **Riscaldamento e Gas:** serbatoio GPL interrato da 1.000 litri con impianto a radiatori.
* **Elettricità:** sono presenti **due allacci separati** alla rete elettrica.
* **Documentazione:** Tutti gli immobili e le dipendenze sono **regolarmente accatastati** e in regola dal punto di vista urbanistico, con agibilità e **APE aggiornato al 2026**.
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### Posizione e collegamenti
Una posizione strategica per vivere in tranquillità senza rinunciare alla comodità dei servizi e delle vie di comunicazione:
* **Baschi (4 km):** servizi essenziali, attività commerciali, farmacia e stazione dei Carabinieri.
* **Orvieto (17 km):** stazione FS con treni **Alta Velocità per Roma (solo 1 ora e 5 minuti)**.
* **Collegamenti stradali:** casello autostradale di Orvieto sulla A1 per raggiungere **Roma in circa 1 ora e 40 minuti**.
* **Dintorni e attrazioni:** Lago di Bolsena a 30 minuti di auto; Perugia, Assisi, Foligno e Spoleto raggiungibili in poco più di un’ora.
