Mindössze 4 km-re **Baschi (TR)** központjától, egy rövid, jó karbantartású vidéki úton, festői tölgyesek között haladva érhető el a “Copio II” dombja széles, sík teteje.
Itt áll egy pompás ingatlan természetes környezetben, amely ideális azoknak, akik nyugalomra, magánéletre és a vidéki élet kiegyensúlyozott ritmusára vágynak. Tökéletes menedék, ahol sétálhat vagy kerékpározhat kedvenceivel, vadon termő gyógynövények és elbűvölő tájak veszik körül, és lehetőség nyílik saját olaj- és borkészítés kipróbálására.
—
### Az ingatlan és a telek (8 hektár)
A tanya **8 hektár magánterület** közepén fekszik, amely a következőképpen oszlik meg:
* **Olajliget:** 250 termő növény (*Leccino, Moraiolo, Montecchiese*).
* **Szőlőskert:** körülbelül 20 éves, jelenleg *Sangiovese* fajta.
* **Erdő:** körülbelül 3500 harmincéves diófa.
—
### A főépület tanya (230 m² lakható terület)
Az épület két szintes, **két önálló külső bejárattal** (belsőleg is összekötve):
* **Földszint:**
* 44 m²-es nagy nappali konyhával és kandallóval, fürdőszobával és komforttal (2000-ben felújítva).
* Bal oldalon: két, összesen körülbelül 40 m²-es raktár, felújításra szorul.
* **Második emelet:**
* Belső lépcsőn keresztül érhető el, itt található egy második nagy nappali, egy második konyha, **4 hálószoba**, egy újabb fürdőszoba, valamint egy panorámás kilátást nyújtó erkély az olajliget felé.
—
### Melléképületek és tartozékok
* **Garázs:** 28 m², a házhoz csatlakozik és közvetlen bejárata van.
* **Melléképület/fészer (50 m2):** 2008-ban, alapjaitól kezdve épült, ugyanarra az udvarra néz. Jellegzetessége a szabadon hagyott gerendázat; garázskapuval van felszerelve, és **már csatlakoztatva van a vízhálózatra és a villanyhálózatra**.
* **Raktár és pince (20 m2 + 20 m2):** a főháztól néhány méterre álló, önálló épület, amely a földszinten egy kiváló állapotban lévő raktárból, alatta pedig egy hűvös pincéből áll (történelmi borkészítő kádakkal felszerelve).
—
### Az ingatlan állapota és lehetőségei
A parasztház korszerűsítést és felújítási munkákat igényel (elsősorban a bal oldalon), ezek azonban **esztétikai és építészeti munkák, nem szerkezetiek**: a **tető már teljesen fel lett újítva**.
> **Árfekvési megjegyzés:** A kínálati ár jelentősen alacsonyabb, mint a környéken már felújított hasonló ingatlanoké. Ez nagy költségvetési mozgásteret biztosít a terek ízlésének és igényeinek megfelelő kialakításához.
—
### Közművek, közüzemi szolgáltatások és szabályosság
Az ingatlan teljes víz- és energiaautonómiát élvez:
* **Víz:** 80 méter mély magánkút szivattyúval és a padláson elhelyezett 1000 literes tárolótartállyal. A háztól néhány méterre egy **vidéki forrásos kút** is található.
* **Fűtés és gáz:** 1000 literes, földbe süllyesztett PB-gáztartály radiátoros fűtési rendszerrel.
* **Villamos energia:** Az elektromos hálózatra **két külön csatlakozás** van.
* **Dokumentáció:** Minden ingatlan és melléképület **rendszeresen bejegyzett**, rendelkezik településrendezési megfelelőséggel, használhatósággal, valamint **2026-ra frissített APE-vel**.
—
### Elhelyezkedés és közlekedési kapcsolatok
Stratégiai elhelyezkedés a békés életvitelhez anélkül, hogy le kellene mondani a szolgáltatások és a közlekedési útvonalak kényelméről:
* **Baschi (4 km):** alapvető szolgáltatások, üzletek, gyógyszertár és carabinieri őrs.
* **Orvieto (17 km):** FS vasútállomás **nagysebességű vonatokkal Rómába (mindössze 1 óra 5 perc)**.
* **Közúti kapcsolatok:** Az Orvieto-i A1-es autópálya-csomópont, amelytől **Rómába körülbelül 1 óra 40 perc alatt** juthat el.
* **Környezet és látnivalók:** A Bolsena-tó autóval 30 perc; Perugia, Assisi, Foligno és Spoleto alig több mint egy óra alatt elérhető.
