A solo 4 km del centro de **Baschi (TR)**, por una carretera rural corta y bien mantenida entre pintorescos bosquecillos de robles, se llega a la amplia y llana cima de la colina **”Copio II”**.
Aquí se encuentra una espléndida propiedad inmersa en un entorno natural ideal para quienes buscan paz, privacidad y el ritmo relajado de la vida en el campo. Un refugio perfecto donde pasear o salir en bicicleta con sus mascotas, rodeado de hierbas silvestres y paisajes encantadores, con la posibilidad de experimentar con la producción propia de aceite y vino.
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### La propiedad y el terreno (8 hectáreas)
La casa de campo está rodeada de **8 hectáreas de terreno privado**, distribuidas de la siguiente manera:
* **Olivar:** 250 plantas en producción (*Leccino, Moraiolo, Montecchiese*).
* **Viñedo:** de unos 20 años de edad, actualmente con *Sangiovese*.
* **Bosque:** unos 3.500 nogales de treinta años de vida.
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### La casa de campo principal (230 m² habitables)
La construcción tiene dos plantas con **dos accesos exteriores independientes** (también conectadas internamente):
* **Planta baja:**
* Amplio salón de 44 m² con cocina y chimenea, un baño y un armario empotrado (reformado en 2000).
* En el lado izquierdo: Dos almacenes de unos 40 m² en total, pendientes de reforma.
* **Segunda planta:**
* Accesible mediante una escalera interior, alberga un segundo amplio salón, una segunda cocina, **4 dormitorios**, otro baño y un balcón con vistas panorámicas al olivar.
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### Anexos y dependencias
* **Garaje:** de 28 m², contiguo y con acceso directo a la vivienda.
* **Dependencia/Cobertizo (50 m2):** construido desde cero en 2008, con vistas al mismo patio. Se caracteriza por sus vigas vistas, cuenta con puerta seccional y **ya está conectado a los sistemas de agua y electricidad**.
* **Almacén y Bodega (20 m2 + 20 m2):** edificio independiente a pocos metros de la casa principal, compuesto por un almacén en la planta baja en excelente estado y una bodega fresca debajo (equipada con antiguas cubas para la elaboración del vino).
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### Estado y potencial de la propiedad
La casa de campo requiere trabajos de modernización y renovación (principalmente en el lado izquierdo), pero se trata de **obras estéticas y arquitectónicas, no estructurales**: el **tejado ya ha sido completamente renovado**.
> **Nota sobre el valor:** El precio de venta es considerablemente inferior al de soluciones similares ya renovadas en la zona. Esto deja un amplio margen presupuestario para personalizar los espacios según sus gustos y necesidades.
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### Instalaciones, Suministros y Regularidad
La propiedad goza de total autonomía de agua y energía:
* **Agua:** Pozo privado de 80 metros de profundidad con bomba y depósito de almacenamiento de 1.000 litros en el desván. Además, hay una **fuente de manantial rural** a pocos metros de la casa.
* **Calefacción y gas:** Depósito subterráneo de GLP de 1.000 litros con sistema de radiadores.
* **Electricidad:** Existen **dos conexiones independientes** a la red eléctrica.
* **Documentación:** Todas las propiedades y dependencias están **debidamente registradas** y cuentan con conformidad urbanística, habitabilidad y **APE actualizado a 2026**.
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### Ubicación y comunicaciones
Una ubicación estratégica para vivir en paz sin renunciar a la comodidad de los servicios y las vías de comunicación:
* **Baschi (4 km):** servicios esenciales, actividades comerciales, farmacia y estación de los Carabinieri.
* **Orvieto (17 km):** estación de FS con **trenes de alta velocidad a Roma (solo 1 h y 5 min)**.
* **Conexiones por carretera:** peaje de Orvieto en la A1 para llegar a **Roma en aproximadamente 1 hora y 40 minutos**.
* **Entorno y atractivos:** lago Bolsena a 30 minutos en coche; Perugia, Asís, Foligno y Espoleto se alcanzan en algo más de una hora.
