Дом с 4 спальнями в Баски, Терни, Италия

Эмоции и природа: панорамный фермерский дом в 4 км от Бащи (TR)

Всего в 4 км от центра **Бащи (TR)** по короткой, хорошо ухоженной сельской дороге среди живописных дубрав вы выходите на широкую и ровную вершину холма **«Copio II»**.

Перед вами великолепная недвижимость в природной среде, идеально подходящая для тех, кто ищет покой, уединение и размеренный ритм сельской жизни. Идеальное убежище, где можно гулять или кататься на велосипеде со своими питомцами, в окружении диких трав и очаровательных пейзажей, с возможностью экспериментировать с собственным производством масла и вина.

—

### Объект и участок (8 гектаров)

Фермерский дом окружён **8 гектарами частной земли**, которая распределена следующим образом:

* **Оливковая роща:** 250 деревьев в плодоношении (*Леччино, Моранйоло, Монтеккьезе*).

* **Виноградник:** примерно 20 лет, сейчас засажен сортом *Санджовезе*.

* **Лес:** примерно 3 500 грецких орехов возрастом тридцать лет.

—

### Главный фермерский дом (230 кв. м полезной площади)

Строение расположено на двух уровнях и имеет **два независимых внешних входа** (также соединённых внутренней лестницей):

* **Первый этаж:**

* Просторная гостиная площадью 44 м² с кухней и камином, ванная комната и кладовая (отремонтирована в 2000 году).

* С левой стороны: два склада общей площадью примерно 40 м², требующие ремонта.

* **Второй этаж:**

* Попасть сюда можно по внутренней лестнице. Здесь расположены вторая большая гостиная, вторая кухня, **4 спальни**, ещё одна ванная комната и балкон с панорамным видом на оливковую рощу.

—

### Постройки и принадлежности

* **Гараж:** площадью 28 м², примыкает к дому и имеет прямой вход из него.

* **Пристройка/сарай (50 м²):** построена с нуля в 2008 году, выходит на тот же внутренний двор. Отличается открытыми балками, оснащена подъемными воротами и **уже подключена к системам водоснабжения и электроснабжения**.

* **Склад и погреб (20 м² + 20 м²):** отдельное здание в нескольких метрах от основного дома, состоящее из склада на первом этаже в отличном состоянии и прохладного погреба внизу (оснащенного историческими чанами для виноделия).

—

### Состояние и потенциал недвижимости

Фермерский дом нуждается в модернизации и ремонтных работах (в основном на левой стороне), однако это **эстетические и архитектурные работы, а не конструктивные**: **крыша уже полностью заменена**.

> **Примечание о стоимости:** Цена предложения значительно ниже, чем у аналогичных объектов в этом районе, которые уже отремонтированы. Это оставляет большой бюджетный запас для обустройства помещений в соответствии с вашими вкусами и потребностями.

—

### Инженерные системы, коммунальные услуги и законность

Объект обладает полной автономностью по воде и энергии:

* **Вода:** Частная скважина глубиной 80 метров с насосом и резервуаром для хранения емкостью 1 000 литров на чердаке. Также имеется **родниковый фонтан** в нескольких метрах от дома.

* **Отопление и газ:** подземный резервуар для сжиженного нефтяного газа (СНГ) емкостью 1 000 литров с радиаторной системой отопления.

* **Электричество:** имеются **два отдельных подключения** к электросети.

* **Документация:** Все объекты недвижимости и хозяйственные постройки **регулярно зарегистрированы**, соответствуют градостроительным нормам и требованиям к использованию, а **APE обновлён до 2026 года**.

—

### Расположение и транспортное сообщение

Стратегическое расположение для спокойной жизни без отказа от удобства сервисов и транспортных маршрутов:

* **Баски (4 км):** основные услуги, торговые заведения, аптека и отделение Carabinieri.

* **Орвието (17 км):** железнодорожная станция FS с **скоростными поездами до Рима (всего 1 ч 5 мин)**.

* **Автомобильные связи:** выезд Орвието на платной магистрали A1, чтобы добраться до **Рима примерно за 1 ч 40 мин**.

* **Окрестности и достопримечательности:** озеро Больсена в 30 минутах на машине; Перуджа, Ассизи, Фолиньо и Спелло — чуть более чем за час.