Nur 4 km vom Zentrum von **Baschi (TR)** entfernt, erreichen Sie über eine kurze, gut instand gehaltene Landstraße inmitten malerischer Eichenhaine die weite, ebene Kuppe des **„Copio II“**-Hügels.
Hier steht eine prächtige Immobilie, eingebettet in eine natürliche Umgebung, ideal für alle, die Ruhe, Privatsphäre und den entspannten Rhythmus des Landlebens suchen. Ein perfekter Rückzugsort, an dem Sie mit Ihren Haustieren spazieren gehen oder Fahrrad fahren können, umgeben von Wildkräutern und bezaubernden Landschaften, mit der Möglichkeit, die eigene Öl- und Weinproduktion auszuprobieren.
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### Die Immobilie und das Grundstück (8 Hektar)
Das Bauernhaus ist von **8 Hektar Privatland** umgeben, das wie folgt aufgeteilt ist:
* **Olivenhain:** 250 Pflanzen in Ertrag (*Leccino, Moraiolo, Montecchiese*).
* **Weinberg:** ca. 20 Jahre alt, derzeit mit *Sangiovese* bepflanzt.
* **Wald:** ca. 3.500 Walnussbäume mit einem Alter von dreißig Jahren.
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### Das Hauptbauernhaus (230 m² Wohnfläche)
Das Gebäude erstreckt sich über zwei Ebenen mit **zwei unabhängigen Außenzugängen** (zusätzlich innen verbunden):
* **Erdgeschoss:**
* Großes Wohnzimmer mit 44 m² mit Küche und Kamin, ein Badezimmer und ein Abstellraum (renoviert im Jahr 2000).
* Auf der linken Seite: Zwei Lagerräume mit insgesamt ca. 40 m², renovierungsbedürftig.
* **Zweites Obergeschoss:**
* Über eine Innentreppe erreichbar, beherbergt es ein zweites großes Wohnzimmer, eine zweite Küche, **4 Schlafzimmer**, ein weiteres Badezimmer und einen Balkon mit Panoramablick auf den Olivenhain.
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### Nebengebäude und Zubehör
* **Garage:** 28 m², angrenzend und mit direktem Zugang zum Haus.
* **Depandance/Schuppen (50 m²):** 2008 von Grund auf neu errichtet, mit Blick auf denselben Innenhof. Charakteristisch sind die freiliegenden Holzbalken; das Gebäude verfügt über ein Garagentor und ist **bereits an das Wasser- und Stromnetz angeschlossen**.
* **Lager und Keller (20 m² + 20 m²):** eigenständiges Gebäude wenige Meter vom Haupthaus entfernt, bestehend aus einem Lager im Erdgeschoss in ausgezeichnetem Zustand und einem kühlen Keller darunter (mit historischen Weinbottichen zur Weinherstellung).
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### Zustand und Potenzial der Immobilie
Das Bauernhaus bedarf einer Modernisierung und Renovierungsarbeiten (hauptsächlich auf der linken Seite), doch handelt es sich dabei um **ästhetische und architektonische Arbeiten, nicht um strukturelle**: Das **Dach wurde bereits vollständig erneuert**.
> **Hinweis zum Wert:** Der Angebotspreis liegt deutlich unter vergleichbaren, bereits renovierten Objekten in der Gegend. Dies lässt einen großen finanziellen Spielraum, um die Räume nach Ihrem Geschmack und Ihren Bedürfnissen zu gestalten.
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### Installationen, Versorgung und Ordnungsmäßigkeit
Die Immobilie verfügt über völlige Wasser- und Energieautarkie:
* **Wasser:** Eigener Brunnen, 80 Meter tief, mit Pumpe und einem Speichertank von 1.000 Litern auf dem Dachboden. Wenige Meter vom Haus entfernt befindet sich zudem ein **ländlicher Quellbrunnen**.
* **Heizung und Gas:** Unterirdischer Flüssiggastank (LPG) mit 1.000 Litern Fassungsvermögen und Heizkörpersystem.
* **Strom:** Es bestehen **zwei getrennte Anschlüsse** an das Stromnetz.
* **Dokumentation:** Alle Immobilien und Nebengebäude sind **ordnungsgemäß eingetragen** und verfügen über die baurechtliche Konformität, Nutzbarkeit sowie einen **auf 2026 aktualisierten APE** (Energieausweis).
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### Lage und Verkehrsanbindung
Eine strategisch günstige Lage, um in Ruhe zu leben, ohne auf den Komfort der Dienstleistungen und Verkehrsverbindungen verzichten zu müssen:
* **Baschi (4 km):** wichtige Dienstleistungen, Geschäfte, Apotheke und Carabinieri-Station.
* **Orvieto (17 km):** FS-Bahnhof mit **Hochgeschwindigkeitszügen nach Rom (nur 1 Std. und 5 Min.)**.
* **Straßenanbindung:** Mautstation Orvieto an der A1, um **Rom in etwa 1 Stunde und 40 Minuten** zu erreichen.
* **Umgebung und Sehenswürdigkeiten:** Der Bolsenasee ist 30 Minuten mit dem Auto entfernt; Perugia, Assisi, Foligno und Spoleto sind in knapp über einer Stunde erreichbar.
