Къща с 4 спални в Баски, Терни, Италия

Емоция и природа: Панорамна селска къща на 4 км от Баши (TR)

Само на 4 км от центъра на **Баши (TR)**, по кратък, добре поддържан селски път сред живописни дъбови горички, достигате широкото и равно било на хълма **„Копио II“**.

Тук се намира великолепна недвижимост, потопена в природна обстановка, идеална за тези, които търсят спокойствие, уединение и отпускащия ритъм на селския живот. Перфектно убежище, където можете да се разхождате или да карате колело с домашните си любимци, заобиколени от диви билки и очарователни пейзажи, с възможност за експериментиране със собствено производство на масло и вино.

—

### The Property and Land (8 Hectares)

Селската къща е заобиколена от **8 хектара частна земя**, разделени, както следва:

* **Маслинова градина:** 250 растения в производство (*Leccino, Moraiolo, Montecchiese*).

* **Лозе:** на приблизително 20 години, в момента със сорт *Sangiovese*.

* **Гора:** приблизително 3500 орехови дървета на тридесет години.

—

### Основната селска къща (230 кв.м застроена площ)

Сградата е на два етажа с **два независими външни входа** (също свързани вътрешно):

* **Ground Floor:**

* Голяма дневна от 44 м² с кухня и камина, баня и килер (ремонтирани през 2000 г.).

* От лявата страна: Две складови помещения с обща площ от приблизително 40 м², които предстои да бъдат ремонтирани.

* **Second Floor:**

* Достъпен по вътрешно стълбище, той включва втора голяма дневна, втора кухня, **4 спални**, допълнителна баня и балкон с панорамна гледка към маслиновата градина.

—

### Annexes and Appurtenances

* **Гараж:** 28 м², разположен до къщата, с директен достъп до нея.

* **Депанданс/Навес (50 м²):** построен от нулата през 2008 г., с изглед към същия вътрешен двор. Характеризира се с открити греди, оборудван е с гаражна врата и **вече е свързан към водопроводната и електрическата система**.

* **Склад и изба (20 м² + 20 м²):** самостоятелна сграда на няколко метра от основната къща, състояща се от склад на приземния етаж в отлично състояние и хладна изба отдолу (оборудвана с исторически бъчви за производство на вино).

—

### Property Status and Potential

Селската къща се нуждае от модернизация и ремонтни работи (основно в лявата част), но те са **естетически и архитектурни работи, а не конструктивни**: **Покривът вече е изцяло подновен**.

> **Бележка за стойността:** Обявената цена е значително по-ниска от подобни вече ремонтирани имоти в района. Това оставя голям бюджетен резерв за персонализиране на помещенията според вашите вкусове и нужди.

—

### Инсталации, комунални услуги и законосъобразност

Имотът разполага с пълна водна и енергийна автономност:

* **Water:** Private well 80 meters deep with pump and 1,000 liter storage tank in the attic. There is also a **country spring fountain** a few meters from the house.

* **Отопление и газ:** Подземен резервоар за сгъстен газ (LPG) от 1000 литра с радиаторна система.

* **Електроенергия:** Има **две отделни връзки** с електроразпределителната мрежа.

* **Документация:** Всички имоти и външни постройки са **редовно регистрирани** и отговарят на урбанистичните изисквания, годни за използване, а **APE е актуализиран към 2026**.

—

### Location and Connections

Стратегическо местоположение за спокоен живот, без да се отказвате от удобството на услугите и транспортните връзки:

* **Баски (4 км):** основни услуги, търговски обекти, аптека и поста на Carabinieri.

* **Орвието (17 км):** жп гара с **високоскоростни влакове до Рим (само 1 ч и 5 мин)**.

* **Пътни връзки:** пътна врата Орвието на магистрала A1, за да стигнете до **Рим за приблизително 1 ч и 40 мин**.

* **Околност и забележителности:** езерото Болсена на 30 минути с кола; Перуджа, Асизи, Фолиньо и Сполето са достъпни за малко над час.