Zaledwie 4 km od centrum **Baschi (TR)**, krótką, dobrze utrzymaną drogą wiejską wśród malowniczych gajów dębowych, dotrzesz na szeroki i płaski szczyt wzgórza **„Copio II”**.
Oto wspaniała nieruchomość położona w naturalnym otoczeniu, idealnym dla osób szukających spokoju, prywatności i relaksującego rytmu życia na wsi. To doskonała przystań, gdzie można wybrać się na spacer lub przejażdżkę rowerową ze zwierzętami, otoczonym dziką ziołowością i urzekającymi krajobrazami, z możliwością eksperymentowania z własną produkcją oliwy i wina.
—
### Nieruchomość i grunty (8 hektarów)
Gospodarstwo otoczone jest **8 hektarami prywatnej ziemi**, podzielonymi w następujący sposób:
* **Gaj oliwny:** 250 drzew w pełni owocowania (*Leccino, Moraiolo, Montecchiese*).
* **Winnica:** w wieku około 20 lat, obecnie obsadzona odmianą *Sangiovese*.
* **Las:** około 3500 drzew orzecha włoskiego w wieku trzydziestu lat.
—
### Główny dom gospodarski (230 m² powierzchni użytkowej)
Budynek ma dwie kondygnacje z **dwoma niezależnymi wejściami zewnętrznymi** (połączonymi także wewnętrznie):
* **Parter:**
* Duży salon o powierzchni 44 m² z kuchnią i kominkiem, łazienka oraz schowek (odnowione w 2000 roku).
* Po lewej stronie: dwa magazyny o łącznej powierzchni około 40 m², wymagające remontu.
* **Drugie piętro:**
* Dostępne wewnętrznymi schodami, mieści drugi duży salon, drugą kuchnię, **4 sypialnie**, kolejną łazienkę oraz balkon z panoramicznym widokiem na gaj oliwny.
—
### Przynależności i budynki gospodarcze
* **Garaż:** o powierzchni 28 m², przylegający do domu i posiadający bezpośredni dostęp do budynku.
* **Depandance/Szopa (50 m²):** zbudowana od podstaw w 2008 roku, z widokiem na to samo podwórze. Charakteryzuje się odsłoniętymi belkami stropowymi, wyposażona jest w bramę garażową oraz **jest już podłączona do instalacji wodnej i elektrycznej**.
* **Magazyn i piwnica (20 m² + 20 m²):** budynek niezależny, oddalony o kilka metrów od głównego domu, składający się z magazynu na parterze w doskonałym stanie oraz chłodnej piwnicy pod nim (wyposażonej w zabytkowe kadzie do produkcji wina).
—
### Stan nieruchomości i możliwości
Gospodarstwo wymaga prac modernizacyjnych i remontowych (głównie po lewej stronie), jednak są to **prace estetyczne i architektoniczne, a nie konstrukcyjne**: **Dach został już w całości wymieniony**.
> **Uwaga dotycząca ceny:** Cena wywoławcza jest znacznie niższa niż w przypadku podobnych nieruchomości już wyremontowanych w okolicy. Pozostawia to duży margines budżetowy na dostosowanie przestrzeni do własnych gustów i potrzeb.
—
### Instalacje, media i stan prawny
Nieruchomość cieszy się pełną autonomią wodną i energetyczną:
* **Woda:** Prywatna studnia o głębokości 80 metrów z pompą oraz zbiornik na 1000 litrów na poddaszu. Kilka metrów od domu znajduje się także **wiejska fontanna ze źródlaną wodą**.
* **Ogrzewanie i gaz:** Podziemny zbiornik na gaz LPG o pojemności 1000 litrów oraz instalacja grzewcza z grzejnikami.
* **Energia elektryczna:** Dom posiada **dwa niezależne przyłącza** do sieci elektroenergetycznej.
* **Dokumentacja:** Wszystkie nieruchomości oraz budynki gospodarcze są **regularnie zarejestrowane**, posiadają zgodność z planem zagospodarowania przestrzennego, są gotowe do użytkowania oraz mają **aktualne świadectwo APE na 2026 rok**.
—
### Lokalizacja i połączenia
Strategiczna lokalizacja, która pozwala żyć w spokoju, nie rezygnując przy tym z wygody dostępu do usług i dobrych połączeń komunikacyjnych:
* **Baschi (4 km):** podstawowe usługi, punkty handlowe, apteka oraz posterunek Carabinieri.
* **Orvieto (17 km):** stacja kolejowa FS z **pociągami dużych prędkości do Rzymu (zaledwie 1 godz. i 5 min.)**.
* **Połączenia drogowe:** bramka autostrady A1 w Orvieto, z której **do Rzymu dojedziemy w około 1 godz. i 40 min.**.
* **Okolica i atrakcje:** jezioro Bolsena w 30 minut samochodem; Perugia, Asyż, Foligno i Spoleto w zasięgu nieco ponad godziny drogi.
