À seulement 4 km du centre de **Baschi (TR)**, en empruntant une courte route de campagne bien entretenue au milieu de pittoresques bosquets de chênes, vous atteignez le sommet large et plat de la colline **« Copio II »**.
Voici une propriété splendide nichée dans un cadre naturel idéal pour ceux qui recherchent la tranquillité, l’intimité et le rythme apaisant de la vie à la campagne. Un refuge parfait où l’on peut se promener ou faire du vélo avec ses animaux de compagnie, entouré de plantes aromatiques et de paysages enchanteurs, avec la possibilité de produire sa propre huile et son propre vin.
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### Le bien et le terrain (8 hectares)
La ferme est entourée de **8 hectares de terrain privé**, répartis comme suit :
* **Oliveraie :** 250 plants en production (*Leccino, Moraiolo, Montecchiese*).
* **Vignoble :** environ 20 ans d’âge, actuellement planté de *Sangiovese*.
* **Forêt :** environ 3 500 noyers âgés de trente ans.
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### La ferme principale (230 m² habitables)
La construction s’étend sur deux niveaux avec **deux accès extérieurs indépendants** (également reliés en interne) :
* **Rez-de-chaussée :**
* Grand séjour de 44 m² avec cuisine et cheminée, une salle de bains et un placard (rénové en 2000).
* Côté gauche : deux entrepôts d’environ 40 m² au total, à rénover.
* **Deuxième étage :**
* Accessible par un escalier intérieur, il comprend un second grand séjour, une seconde cuisine, **4 chambres**, une salle de bains supplémentaire et un balcon offrant une vue panoramique sur l’oliveraie.
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### Annexes et dépendances
* **Garage :** 28 m², attenant et avec accès direct à la maison.
* **Dépendance/Remise (50 m²) :** construite de toutes pièces en 2008, donnant sur la même cour. Caractérisée par des poutres apparentes, elle est équipée d’une porte basculante et **déjà raccordée aux réseaux d’eau et d’électricité**.
* **Entrepôt et Cave (20 m² + 20 m²) :** bâtiment indépendant situé à quelques mètres de la maison principale, comprenant un entrepôt au rez-de-chaussée en excellent état et une cave fraîche en contrebas (équipée de cuves historiques pour la vinification).
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### État du bien et potentiel
La ferme nécessite des travaux de modernisation et de rénovation (principalement du côté gauche), mais il s’agit de **travaux esthétiques et architecturaux, et non structurels** : la **toiture a déjà été entièrement refaite**.
> **Note sur la valeur :** Le prix demandé est nettement inférieur à celui de biens similaires déjà rénovés dans la région. Cela laisse une large marge budgétaire pour aménager les espaces selon vos goûts et vos besoins.
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### Installations, services publics et conformité
La propriété bénéficie d’une autonomie totale en eau et en énergie :
* **Eau :** puits privé de 80 mètres de profondeur avec pompe et réservoir de stockage de 1 000 litres dans les combles. Une **fontaine à eau de source rurale** se trouve également à quelques mètres de la maison.
* **Chauffage et gaz :** citerne de GPL enterrée de 1 000 litres avec système de radiateurs.
* **Électricité :** il existe **deux raccordements distincts** au réseau électrique.
* **Documentation :** Toutes les propriétés et dépendances sont **régulièrement enregistrées** et conformes à l’urbanisme, habitables et dotées d’un **APE mis à jour en 2026**.
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### Situation et accès
Un emplacement stratégique pour vivre en toute tranquillité sans renoncer à la commodité des services et des axes de communication :
* **Baschi (4 km) :** services essentiels, commerces, pharmacie et station des Carabiniers.
* **Orvieto (17 km) :** gare FS avec **trains à grande vitesse vers Rome (seulement 1 h 05)**.
* **Accès routiers :** péage de l’A1 à Orvieto pour rejoindre **Rome en environ 1 h 40**.
* **Environs et curiosités :** le lac de Bolsena à 30 minutes en voiture ; Pérouse, Assise, Foligno et Spolète accessibles en un peu plus d’une heure.
