Op slechts 4 km van het centrum van **Baschi (TR)**, via een korte, goed onderhouden landweg tussen schilderachtige eikenbossen, bereikt u de brede en vlakke top van de heuvel **”Copio II”**.
Hier staat een prachtig pand midden in een natuurlijke omgeving, ideaal voor wie op zoek is naar rust, privacy en het ontspannen ritme van het landelijke leven. Een perfecte toevluchtsoord waar u met uw huisdieren kunt wandelen of fietsen, omringd door wilde kruiden en betoverende landschappen, met de mogelijkheid om zelf olie en wijn te produceren.
—
### De woning en het land (8 hectare)
De boerderij is omringd door **8 hectare eigen grond**, als volgt verdeeld:
* **Olijfgaard:** 250 productieve planten (*Leccino, Moraiolo, Montecchiese*).
* **Wijngaard:** ongeveer 20 jaar oud, momenteel beplant met *Sangiovese*.
* **Bos:** ongeveer 3.500 walnotenbomen van dertig jaar oud.
—
### De hoofdboerderij (230 m² bewoonbaar)
Het gebouw is op twee niveaus en beschikt over **twee onafhankelijke externe toegangen** (die ook intern met elkaar verbonden zijn):
* **Begane grond:**
* Grote woonkamer van 44 m² met keuken en open haard, een badkamer en een bergruimte (gerenoveerd in 2000).
* Aan de linkerkant: twee opslagruimtes van in totaal ongeveer 40 m², te renoveren.
* **Tweede verdieping:**
* Bereikbaar via een binnentrap, met een tweede grote woonkamer, een tweede keuken, **4 slaapkamers**, een extra badkamer en een balkon met een panoramisch uitzicht over de olijfgaard.
—
### Bijgebouwen en toebehoren
* **Garage:** 28 m², aangebouwd en met directe toegang tot het huis.
* **Dependance/schuur (50 m²):** volledig nieuw gebouwd in 2008, uitkijkend op dezelfde binnenplaats. Kenmerkend zijn de zichtbare balken; het is voorzien van een hefdeur en is **al aangesloten op het water- en elektriciteitsnet**.
* **Magazijn en kelder (20 m² + 20 m²):** vrijstaand gebouw op enkele meters van het hoofdhuis, bestaande uit een magazijn op de begane grond in uitstekende staat en een koele kelder eronder (uitgerust met historische wijnvaten voor wijnbereiding).
—
### Staat en potentieel van het pand
De boerderij vraagt om modernisering en renovatiewerkzaamheden (voornamelijk aan de linkerkant), maar dit betreft **esthetische en architectonische werkzaamheden, geen structurele**: Het **dak is al volledig vernieuwd**.
> **Opmerking over de waarde:** De vraagprijs ligt aanzienlijk lager dan vergelijkbare reeds gerenoveerde objecten in de omgeving. Dit laat een ruime budgetmarge over om de ruimtes naar uw smaak en behoeften in te richten.
—
### Installaties, nutsvoorzieningen en regelmatigheid
Het pand beschikt over volledige water- en energie-autonomie:
* **Water:** Privéput van 80 meter diep met pomp en opslagtank van 1.000 liter op zolder. Er is ook een **landelijke bronfontein** op enkele meters van het huis.
* **Verwarming en gas:** ondergrondse LPG-tank van 1.000 liter met radiatorsysteem.
* **Elektriciteit:** Er zijn **twee afzonderlijke aansluitingen** op het elektriciteitsnet.
* **Documentatie:** Alle onroerende goederen en bijgebouwen zijn **regelmatig geregistreerd** en voorzien van stedenbouwkundige conformiteit, bruikbaarheid en een **APE bijgewerkt tot 2026**.
—
### Ligging en verbindingen
Een strategische ligging om in rust te wonen zonder af te zien van het gemak van voorzieningen en verkeersverbindingen:
* **Baschi (4 km):** essentiële voorzieningen, winkels, apotheek en carabinierepost.
* **Orvieto (17 km):** FS-station met **hogesnelheidstreinen naar Rome (slechts 1 uur en 5 minuten)**.
* **Wegverbindingen:** Tolpoort Orvieto aan de A1 om **Rome in ongeveer 1 uur en 40 minuten** te bereiken.
* **Omgeving en bezienswaardigheden:** Meer van Bolsena op 30 minuten rijden; Perugia, Assisi, Foligno en Spoleto binnen iets meer dan een uur bereikbaar.
