Villa di campagna con vista panoramica sul Lago Trasimeno, energia solare, aria condizionata, giardino e piscina in vendita vicino a Castiglione del Lago. Situata in uno dei paesaggi più suggestivi dell’Umbria, a pochi passi dai servizi locali ma immersa in totale tranquillità, questa classica villa di campagna offre una vista mozzafiato sul Lago Trasimeno. Caratterizzata da facciate in ricco rosso pompeiano – una tonalità che si armonizza splendidamente con la palette naturale circostante – la villa combina eleganza senza tempo con il fascino rustico della campagna umbra, dove oliveti, dolci colline e cieli aperti creano un ambiente di rara serenità.
Costruita originariamente nel 1966 e successivamente ristrutturata con gusto, la villa si estende su 220 metri quadrati distribuiti su due livelli più un ampio sottotetto. Attualmente suddivisa in due appartamenti indipendenti – facilmente riunificabili in un’unica residenza di grande prestigio – gli interni sono pieni di luce naturale e spaziosi. Al pian terreno, l’ingresso conduce a un elegante soggiorno con cucina, studio, camera da letto e bagno. Le porte finestre si aprono direttamente sul giardino paesaggistico, dove si trova una splendida piscina privata che costituisce il cuore dell’area esterna, incorniciata da un rigoglioso verde. Al primo piano, il secondo appartamento propone una cucina-sala da pranzo invitante, cucina, tre camere da letto e un bagno, oltre a due terrazze panoramiche che offrono viste spettacolari sul lago e sulla campagna circostante. La disposizione flessibile della villa la rende adatta sia a uso esclusivamente familiare che a attività turistica ricettiva. Inserita in un terreno di circa 1.500 metri quadrati completamente recintato, la proprietà offre numerosi spazi esterni: un portico ombreggiato per il relax, un’elegante pergola in ferro battuto ideale per cene all’aperto e un deposito in legno utilizzato come locale tecnico per la piscina e come magazzino per gli attrezzi da giardino. La piscina, perfettamente integrata nel paesaggio naturale, crea un rifugio di pace per pomeriggi al sole. Dotata di tutti i comfort moderni tra cui stufa a pellet, camino, pannelli solari per l’acqua calda, impianto fotovoltaico, aria condizionata e tetto isolato, la villa viene anche venduta completamente arredata. Strategicamente posizionata vicino alla cittadina lacustre di Castiglione del Lago e facilmente raggiungibile da Perugia e dalla Toscana, questa raffinata villa è una rarità: un connubio armonioso di autentico charme umbro, comfort contemporaneo e qualità architettonica. Perfetta come seconda casa di lusso o come investimento intelligente, offre un rifugio esclusivo nel cuore della campagna più romantica d’Italia.
RIFERIMENTO IMMOBILE: CDL1389
Posizione: Castiglione del Lago, Provincia: Perugia, Regione: Umbria
Tipo: villa su due piani di 220 mq/2368 sqft più sottotetto, giardino con portico e piscina, energia solare
Anno di costruzione: 1966
Condizioni: buone
Giardino: 1500 mq/0,37 ac completamente recintato, con pergola in ferro battuto con zona pranzo e deposito in legno usato come locale tecnico per la piscina e magazzino
Terrazza/Balcone: al piano terra, portico con vista sul giardino e sulla piscina; al primo piano, due terrazze panoramiche con vista sul lago
Piscina: 5×10 m e solarium
Servizi:
Linea telefonica fissa: disponibile
Internet: disponibile
Riscaldamento: metano + stufa a pellet + camino + energia solare per acqua calda
Acqua: acquedotto comunale + 1 tank di raccolta acqua piovana per irrigazione
Elettricità: disponibile + impianto fotovoltaico
Vasche di scarico: collegamento all’acquedotto comunale
Tetto isolato
Completamente ammobiliata
Aria condizionata
Classe energetica: G
Distanza dai servizi: a pochi passi
Distanza dai principali aeroporti: Perugia 59 km, Firenze 144 km, Roma 190 km
Distribuzione:
Piano terra: Appartamento 1 con portico affacciato sul giardino, ingresso, soggiorno, cucina, studio, corridoio, una camera da letto e un bagno
Primo piano: Appartamento 2 con sala da pranzo, cucina, tre camere da letto, un bagno e accesso al sottotetto
