Landhuis met panoramisch uitzicht over Lake Trasimeno, zonne-energie, airconditioning, tuin en zwembad te koop nabij Castiglione del Lago. Gelegen in een van de meest betoverende landschappen van Umbrië, op slechts een korte wandeling van lokale voorzieningen, maar toch omgeven door totale rust, geniet deze klassieke landhuis van adembenemende uitzichten over Lake Trasimeno. Dankzij de opvallende gevels in rijk Pompeies rood – een tint die prachtig harmonieert met het natuurlijke palet eromheen – combineert het tijdloze elegantie met de rustieke charme van het Umbrië-pad, waar olijfgaarden, glooiende heuvels en open luchten een zeldzaam serene setting creëren. Oorspronkelijk gebouwd in 1966 en later smaakvol gerenoveerd, beslaat het huis 220 vierkante meter over twee etages plus een ruime zolder.
Momenteel ingedeeld als twee zelfstandige appartementen – eenvoudig weer samen te voegen tot één groot verblijf – zijn de interieurs gevuld met natuurlijk licht en royaal bemeten. Op de begane grond leidt de entree naar een stijlvolle woonkamer met keuken, studeerkamer, slaapkamer en badkamer. Franse deuren openen direct naar de aangelegde tuin, waar een prachtig privézwembad het hart vormt van de buitenruimte, mooi omgeven door weelderig groen. Boven, biedt het tweede appartement een uitnodigende eetkamer, keuken, drie slaapkamers en een badkamer, samen met twee panoramische terrassen die weidse uitzichten op het meer en het omliggende landschap bieden. De flexibele indeling van het huis maakt het even geschikt voor privégebruik met gezin als voor toeristische hospitality. Gelegen op ongeveer 1.500 vierkante meter volledig omheinde grond, beschikt het huis over tal van buitenvoorzieningen: een schaduwrijke portiek voor ontspannen ontspanning, een elegante smeedijzeren pergola ideaal voor al fresco dineren, en een houten schuur voor de technische ruimte van het zwembad en tuinopslag. Het zwembad is naadloos geïntegreerd in de natuurlijke omgeving en vormt een rustige toevluchtsoord voor zonovergoten middagen. Uitgerust met alle moderne gemakken, waaronder pelletkachel, open haard, zonnepanelen voor warm water, fotovoltaïsch systeem, airconditioning en geïsoleerd dak, wordt het huis ook volledig gemeubileerd aangeboden. Perfect gelegen nabij het meerstadje Castiglione del Lago en gemakkelijk bereikbaar vanaf Perugia en Toscane, is deze schitterende villa een zeldzame vondst: een harmonieuze mix van authentiek Umbrië-charme, modern comfort en architecturale kwaliteit. Of het nu gaat om een luxe tweede huis of een slimme investeringskans, biedt het een exclusief toevluchtsoord in het hart van Italië’s meest romantische platteland.
VASTGOED Ref: CDL1389
Locatie: Castiglione del Lago, Provincie: Perugia, Regio: Umbrië
Type: 220 m² / 2368 sq ft twee verdiepingen tellend landhuis plus zolderruimte, tuin met portiek en zwembad, zonne-energie
Bouwjaar: 1966
Staat: goed
Tuin: 1500 m² / 0,37 hectare volledig omheind, voorzien van een smeedijzeren pergola met eethoek en een houten schuur die dient als technische ruimte voor het zwembad en opbergplaats voor tuingereedschap
Terras/Balkon: op de begane grond, een portiek uitkijkend op de tuin en het zwembad; op de eerste verdieping, twee panoramische terrassen met uitzicht op het meer
Zwembad: 5×10 m en zonnedeck
Voorzieningen:
Vast telefonienetwerk: aanwezig
Internet: aanwezig
Verwarming: aardgas + pelletkachel + open haard + zonne-energie voor warm water
Water: stadsnet + 1 regenwaterreservoir voor irrigatie
Elektriciteit: aanwezig + fotovoltaïsch systeem
Afvalwater: aangesloten op stadsnet
Geïsoleerd dak
Volledig gemeubileerd
Airconditioning
Energieprestatiecertificaat: G
Afstand tot voorzieningen: op loopafstand
Afstand tot grote luchthavens: Perugia 59 km, Florence 144 km, Rome 190 km
Indeling:
Begane grond: Appartement 1 met een portiek aan de tuin, hal, woonkamer, keuken, studeerkamer, gang, één slaapkamer en één badkamer
Eerste verdieping: Appartement 2 met een eetkamer, keuken, drie slaapkamers, één badkamer en toegang tot de zolder
