Villa de campagne avec vue panoramique sur le lac Trasiméno, énergie solaire, climatisation, jardin et piscine à vendre près de Castiglione del Lago. Nichée dans l’un des paysages les plus captivants de l’Ombrie, à seulement quelques pas des commodités locales tout en étant enveloppée dans une tranquillité totale, cette villa campagnarde classique offre une vue imprenable sur le lac Trasiméno. Avec ses façades remarquables dans un rouge Pompeien riche – une teinte qui sublime harmonieusement la palette naturelle environnante – la villa allie élégance intemporelle et charme rustique de la campagne ombrienne, où oliveraies, collines ondulantes et ciels ouverts créent un cadre d’une rare sérénité.
Construite à l’origine en 1966 et rénovée avec goût par la suite, la villa s’étend sur 220 m² répartis sur deux niveaux plus un vaste grenier. Actuellement organisée en deux appartements indépendants – facilement réunifiables en une seule résidence majestueuse – les intérieurs inondés de lumière naturelle sont généreusement proportionnés. Au rez-de-chaussée, l’entrée donne sur un séjour élégant avec cuisine, bureau, chambre et salle de bain. Des portes-fenêtres s’ouvrent directement sur le jardin paysager, où une splendide piscine privée constitue le cœur de l’espace extérieur, superbement encadrée par une végétation luxuriante. À l’étage, le second appartement propose une salle à manger accueillante, une cuisine, trois chambres et une salle de bain, ainsi que deux terrasses panoramiques offrant des vues imprenables sur le lac et la campagne environnante. La configuration flexible de la villa la rend aussi adaptée à une résidence privée familiale qu’à une activité touristique. Située sur un terrain entièrement clôturé d’environ 1 500 m², la villa offre de nombreux équipements extérieurs : un portique ombragé pour la détente, une pergola en fer forgé idéale pour les repas en plein air, et un abri en bois abritant la salle technique de la piscine et le stockage du jardin. La piscine elle-même est intégrée harmonieusement dans son environnement naturel, créant un refuge paisible pour des après-midis ensoleillés. Équipée de toutes les commodités modernes, dont poêle à pellets, cheminée, panneaux solaires pour l’eau chaude, système photovoltaïque, climatisation et toiture isolée, la villa est également entièrement meublée. Parfaite position, à proximité de la ville lacustre de Castiglione del Lago et facilement accessible de Perugia et de la Toscane, cette propriété d’exception est une rare trouvaille : une alliance harmonieuse de charme ombrien authentique, confort contemporain et qualité architecturale. Que ce soit comme résidence secondaire de luxe ou comme opportunité d’investissement avisée, elle offre un refuge exclusif au cœur de la campagne la plus romantique d’Italie.
RÉFÉRENCE BIEN : CDL1389
Localisation : Castiglione del Lago, Province : Pérouse, Région : Ombrie
Type : villa de 220 m²/2368 pi² à deux étages avec grenier, jardin avec portique et piscine, énergie solaire
Année de construction : 1966
État : bon
Jardin : 1500 m²/0,37 acres entièrement clôturé, comprenant une pergola en fer forgé avec espace repas, et un abri en bois servant de local technique pour la piscine et de rangement pour le matériel de jardinage
Terrasse / Balcon : au rez-de-chaussée, un portique donnant sur le jardin et la piscine ; à l’étage, deux terrasses panoramiques avec vue sur le lac
Piscine : 5x10m et solarium
Équipements :
Réseau téléphonique fixe : disponible
Internet : disponible
Chauffage : methane + poêle à pellets + cheminée + énergie solaire pour l’eau chaude
Eau : alimentation par le réseau urbain + 1 réservoir de récupération d’eau de pluie pour l’irrigation
Électricité : disponible + système photovoltaïque
Évacuation des eaux usées : raccordée au réseau urbain
Toiture isolée
Entièrement meublée
Climatisation
Classe énergétique : G
Distance des services : à pied
Distance des principaux aéroports : Pérouse 59 km, Florence 144 km, Rome 190 km
Planification :
Rez-de-chaussée : appartement 1 comprenant un portique donnant sur le jardin, hall d’entrée, séjour, cuisine, bureau, couloir, une chambre et une salle de bain
Premier étage : appartement 2 comprenant une salle à manger, cuisine, trois chambres, une salle de bain et accès au grenier
