Situata in una delle zone più esclusive e protette di Bagnaia (Viterbo), questa elegante villa indipendente offre privacy, viste aperte e un ambiente naturale unico, a poco più di un’ora da Roma.
Situata sulle colline dei Monti Cimini, a circa 700 metri di altezza, all’interno di un paesaggio protetto in cui non sono consentiti nuovi edifici, la proprietà garantisce un valore durevole, tranquillità e un ambiente incontaminato.
Costruita nel 2000 e mantenuta in ottime condizioni, la villa offre circa 300 mq di superficie abitabile distribuiti su tre livelli, combinando spazi generosi con un layout pratico e ben organizzato.
Piano Terra
L’ingresso si apre su un ampio soggiorno doppio, illuminato dalla luce naturale, con doppia esposizione e un’atmosfera ariosa e accogliente—ideale sia per il relax che per l’intrattenimento.
Una cucina su misura si collega senza soluzione di continuità a un’area pranzo con camino, creando uno spazio caldo e invitante per la vita quotidiana e per ricevere gli ospiti.
Completa questo livello un bagno per gli ospiti.
Primo Piano
Il livello superiore comprende:
– 4 camere da letto
– 3 bagni
Progettati per offrire comfort e privacy sia alla famiglia che agli ospiti.
Una soffitta, accessibile tramite una scala retrattile, offre spazio aggiuntivo per lo stoccaggio.
Piano Inferiore
Il livello inferiore include:
– Una grande stanza multiuso con stufa a legna e finestre a livello del giardino
– Un doppio garage
– Un bagno
– Pre-installazione per una cucina
Con l’accesso indipendente esterno, questo livello può essere facilmente trasformato in un appartamento autonomo, ideale per ospiti, famiglia allargata, personale o affitti.
Un locale asciutto e ventilato circonda tutto il piano, perfetto per lo stoccaggio o come cantina.
Spazio Esterno
La proprietà dispone di circa 5.000 mq di terreno privato, con caratteristiche quali:
– Alberi secolari, tra cui castagni e cedri
– Alberi da frutto
– Viste aperte sulla campagna circostante
Il giardino è irrigato tramite un pozzo privato dotato di grandi serbatoi d’acqua, contribuendo a ridurre i costi di gestione.
Lo spazio esterno generoso offre anche potenzialità per l’installazione di una piscina (con permessi), migliorando ulteriormente l’attrattiva della proprietà.
Immagina una piscina con vista sulle colline, creando un ambiente perfetto per il relax, l’intrattenimento all’aria aperta e il godimento della campagna italiana.
Caratteristiche
– Sistema di allarme
– Inferriate di sicurezza (piano terra)
– Persiane blindate (piano superiore)
– Finestre a doppi vetri nuove
– Impianti completamente funzionanti
Posizione
La villa si trova in Strada Romana,una delle zone residenziali più desiderate e riservate di Bagnaia.
I punti di interesse nelle vicinanze includono:
– I famosi giardini rinascimentali di Villa Lante
– Il centro storico di Viterbo
– Centri termali e sorgenti calde
– Laghi, boschi e riserve naturali
Riepilogo
Un’opportunità rara di possedere una villa spaziosa con terreno, privacy e potenzialità di vita flessibile in una zona protetta e molto ambita del centro Italia.
Ideale come residenza principale, casa vacanze o immobile con possibilità di ospiti o affitti.
