Descrizione

Caratteristiche principali:

Circa 166 mq di superficie commerciale distribuiti su piano rialzato e piano seminterrato funzionale
Tre camere da letto e tre bagni
Giardino privato di circa 100 mq con cortile e cancello carrabile, parcheggio per 4-6 auto
accesso carrabile e pedonale indipendente
Semi-interrato con accesso diretto, dotato di bagno dedicato, luce naturale e ingresso esterno separato
Categoria catastale A/1 (status di abitazione di lusso), ideale anche come prestigioso studio professionale
Tranquillo quartiere residenziale situato in posizione strategica, vicino alle principali linee della tranvia di Firenze

Descrizione interna:
Questa ampia residenza offre circa 166 mq di spazi commerciali caratterizzati da generose proporzioni degli ambienti e da una classica imponenza architettonica, rappresentando un’eccellente base per una ristrutturazione di alto valore.

Situata al piano rialzato, con quote paragonabili a un primo piano, la zona giorno principale beneficia di un’eccezionale luce naturale per tutto il giorno. La disposizione comprende cinque ampi ambienti principali, adatti a un elegante salone di rappresentanza, a una sala da pranzo formale, a una cucina abitabile e a tre spaziose camere da letto, serviti da due bagni finestrati. Il piano seminterrato, parzialmente sopraelevato rispetto al livello stradale su un lato, comprende un ulteriore locale versatile con accesso diretto tramite porte-finestre alla francese, una finestra secondaria e un terzo bagno. Dotato di ingresso esterno indipendente, questo livello offre una flessibilità ideale per un ufficio domestico indipendente, uno studio legale o notarile oppure una suite per gli ospiti. La proprietà dispone di riscaldamento autonomo, è attualmente libera e disponibile immediatamente, ed è classificata nel prestigioso gruppo catastale A/1.

Descrizione esterna:
All’esterno, la proprietà dispone di un giardino privato recintato e di un cortile di circa 100 mq con cancelli carrabili dedicati, un raro vantaggio urbano che garantisce un comodo parcheggio in loco per quattro-sei auto, oltre a un accesso pedonale privato. L’edificio si trova in una via residenziale elegante e tranquilla, lontana dal rumore del traffico, ma a pochi minuti a piedi dalle principali fermate della tranvia. Questo vantaggioso collegamento con i mezzi pubblici consente spostamenti rapidi e agevoli verso la stazione ferroviaria centrale di Firenze Santa Maria Novella, il centro storico, il polo ospedaliero di Careggi e l’aeroporto internazionale.

Distanze:
Fermata della tranvia e trasporto pubblico: 200 m
Negozi di quartiere, supermercato e servizi quotidiani: 250 m
Stazione ferroviaria di Firenze Santa Maria Novella: 2,5 km
Centro storico (Piazza del Duomo): 2,8 km
Centro espositivo Fortezza da Basso: 2 km
Complesso universitario e ospedaliero di Careggi: 3 km
Uscita autostradale A1 (Firenze Nord): 5,5 km
Aeroporto di Firenze Amerigo Vespucci: 5 km

Rif. A6274RA2610030A