Surface commerciale d’environ 166 m² répartie sur un rez-de-chaussée surélevé et un niveau inférieur fonctionnel
Trois chambres et trois salles de bains
Cour-jardin privative d’environ 100 m² avec portail donnant accès à un stationnement pour 4 à 6 voitures
accès indépendant par une allée piétonne et carrossable
Semi-sous-sol de plain-pied sur l’extérieur avec salle de bains dédiée, belle luminosité et entrée extérieure séparée
Catégorie cadastrale A/1 (statut résidentiel de luxe), également idéale pour des bureaux professionnels prestigieux
Quartier résidentiel calme, idéalement situé à proximité des principales lignes de tramway de Florence
Description interne :
Cette vaste résidence offre environ 166 m² de surface commerciale, caractérisée par de généreuses proportions de pièces et une prestance architecturale classique, constituant une base exceptionnelle pour une rénovation à forte valeur ajoutée. Située sur un rez-de-chaussée surélevé dont la hauteur est comparable à celle d’un premier étage, la partie habitable principale bénéficie d’une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée. La disposition comprend cinq grandes pièces principales, pouvant accueillir un élégant salon de réception, une salle à manger formelle, une cuisine ouverte sur salle à manger et trois vastes chambres, desservies par deux salles de bains éclairées par une fenêtre. Le sous-sol, surélevé par rapport au niveau de la rue sur un côté, comprend une pièce supplémentaire polyvalente avec accès direct par portes-fenêtres, une fenêtre secondaire et une troisième salle de bains. Doté de sa propre entrée extérieure, ce niveau inférieur offre une flexibilité idéale pour un bureau à domicile indépendant, un cabinet juridique ou notarial, ou un espace d’accueil pour les invités. Le bien dispose d’un chauffage indépendant, est actuellement libre et immédiatement disponible, et est classé dans la prestigieuse catégorie cadastrale A/1.
Description externe :
À l’extérieur, la propriété dispose d’un jardin privatif clos et d’une cour d’environ 100 m² avec portail d’accès carrossable dédié, un atout urbain rare offrant un stationnement facile sur place pour quatre à six voitures, ainsi qu’un accès piéton privé. L’immeuble se situe dans une rue résidentielle élégante et paisible, à l’écart du bruit de la circulation, tout en étant à quelques minutes à pied des principales stations de tramway. Cette liaison de transport avantageuse permet de rejoindre rapidement et sans difficulté la gare centrale de Florence Santa Maria Novella, le centre historique de la ville, le pôle hospitalier de Careggi et l’aéroport international.
Distances :
Station de tramway et transports en commun : 200 m
Commerces de proximité, supermarché et services du quotidien : 250 m
Gare de Florence Santa Maria Novella : 2,5 km
Centre historique (Piazza del Duomo) : 2,8 km
Centre d’exposition Fortezza da Basso : 2 km
Complexe universitaire et hospitalier de Careggi : 3 km
Sortie autoroute A1 (Firenze Nord) : 5,5 km
Aéroport de Florence Amerigo Vespucci : 5 km
réf. A6274RA2610030A
