Perché questa proprietà è speciale

• Posizione raraa circa 30 metri dal mare
• Zona Pozzarello, Monte Argentario
• Due appartamenti indipendenti, già distribuiti su due livelli
• Circa 228 m² complessivitra piano terra e primo piano
• Terrazze con vista maree cortili pavimentati
• Giardino terrazzatoe secondo accesso pedonale alla spiaggia
• Ampio posto auto coperto
• Potenziale di trasformazionein una prestigiosa villa monofamiliare

Spazi interni

Appartamento al primo piano

L’appartamento al primo piano misura circa 105 m2. Comprende ingresso, zona giorno con ampio terrazzo affacciato sul mare, cucina, due camere da letto, bagno e ripostiglio. La terrazza rappresenta uno degli elementi più interessanti dell’immobile. Offre uno spazio esterno vivibile e privato affacciato sul mare, ideale per pranzi all’aperto, momenti di relax e ospitalità.

Appartamento al piano terra

L’appartamento al piano terra misura circa 123 m2. Include un ampio soggiorno con camino, cucina, disimpegno, due camere da letto, uno studio e due bagni. La distribuzione è funzionale e consente una gestione flessibile degli spazi. La presenza dello studio aggiunge valore per chi cerca una camera per gli ospiti, un’area di lavoro o un ambiente dedicato alla lettura e alla privacy.

Esterni, terrazze e accessi

L’immobile è circondato da giardino, cortili pavimentati e ampie terrazze. Il terreno terrazzato accompagna la casa dall’area di parcheggio fino al livello inferiore rispetto al piano terra.

Da qui si raggiunge un’ampia terrazza giardino, pensata per godere degli spazi esterni durante l’estate. Attraverso una breve scalinata si raggiunge il secondo accesso pedonale, situato proprio di fronte alla spiaggia di Pozzarello.

Potenziale di valorizzazione

L’immobile si presenta in buone condizioni ed è già utilizzabile nella configurazione attuale. Il vero valore risiede però anche nel potenziale: con un progetto mirato, può essere trasformato in una villa unifamiliare di grande attrattiva.

Con interventi mirati di valorizzazione, come il rinnovo degli interni, la cura degli spazi esterni e una nuova distribuzione dei locali, l’immobile può migliorare il proprio posizionamento nel mercato premium dell’Argentario.

Posizione

Pozzarello è una zona comoda e molto apprezzata di Monte Argentario. La vicinanza alla spiaggia permette di godere del mare senza rinunciare alla comodità dei servizi e dei collegamenti con Porto Santo Stefano, il porto turistico e i principali centri della costa. La posizione rende questo immobile interessante sia come casa al mare per uso familiare sia come investimento da valorizzare nel medio-lungo periodo.

Due diligence e documentazione

L’immobile è offerto sulla base delle informazioni fornite dalla parte venditrice; ulteriori e approfondite verifiche urbanistiche, catastali e documentali saranno effettuate nelle consuete fasi di due diligence, a tutela di tutte le parti coinvolte.