Pourquoi ce bien est exceptionnel
- Emplacement rareà environ 30 mètres de la mer
- Quartier de Pozzarello, Monte Argentario
- Deux appartements indépendants, déjà répartis sur deux niveaux
- Environ 228 m² au totalrépartis entre le rez-de-chaussée et le premier étage
- Terrasses avec vue sur la meret cours pavées
- Jardin en terrasseset second accès piéton à la plage
- Grand parking couvert
- Potentiel de transformationdans une prestigieuse villa unifamiliale
Espaces intérieurs
Appartement au premier étage
L’appartement du premier étage mesure environ105 m2. Il comprend un hall d’entrée, un salon avec une grande terrasse donnant sur la mer, une cuisine, deux chambres, une salle de bains et un placard. La terrasse constitue l’un des atouts les plus intéressants de la maison. Elle offre un espace extérieur privatif et agréable à vivre, face à la mer, idéal pour les repas en plein air, les moments de détente et la convivialité.
Appartement au rez-de-chaussée
L’appartement du rez-de-chaussée mesure environ123 m2. Il comprend un grand salon avec cheminée, une cuisine, un couloir, deux chambres, un bureau et deux salles de bains. La distribution est fonctionnelle et permet une gestion souple des espaces. La présence du bureau constitue un atout pour ceux qui recherchent une chambre d’amis, un espace de travail ou un lieu dédié à la lecture et à l’intimité.
Extérieurs, terrasses et accès
La propriété est entourée dejardin, cours pavées et grandes terrasses. Le terrain en terrasses accompagne la maison depuis l’aire de stationnement jusqu’au niveau inférieur au rez-de-chaussée.
De là, vous accédez à une grande terrasse-jardin, conçue pour profiter de l’extérieur pendant la saison estivale. Par un petit escalier, vous atteignez le second accès piéton,situé juste en face de la plage de Pozzarello.
Potentiel de valorisation
Le bien se présente en bon état et est déjà utilisable dans sa configuration actuelle. Toutefois, sa véritable valeur réside également dans son potentiel : moyennant un projet ciblé, il peut être transformé en une villa individuelle très attractive.
Grâce à des interventions de valorisation ciblées, telles que la rénovation des intérieurs, l’aménagement des espaces extérieurs et une nouvelle répartition des pièces, le bien peut renforcer son positionnement sur le marché premium de l’Argentario.
Emplacement
Pozzarello est un quartier pratique et très apprécié de Monte Argentario. La proximité de la plage permet de profiter de la mer sans renoncer à la commodité des services et des liaisons avec Porto Santo Stefano, le port touristique et les principales localités de la côte. Cet emplacement rend ce bien intéressant aussi bien comme maison de plage à usage familial que comme investissement à valoriser à moyen et long terme.
Due diligence et documentation
Le bien est proposé sur la base des informations fournies par la partie venderesse ; des vérifications plus approfondies en matière d’urbanisme, de cadastre et de documentation seront effectuées lors des phases habituelles de due diligence, afin de protéger toutes les parties concernées.
