Warum diese Immobilie besonders ist

• Seltene Lageetwa 30 Meter vom Meer entfernt
• Ortsteil Pozzarello, Monte Argentario
• Zwei unabhängige Wohnungen, bereits auf zwei Ebenen verteilt
• Insgesamt ca. 228 m²verteilt auf Erdgeschoss und erstes Obergeschoss
• Terrassen mit Meerblickund gepflasterte Innenhöfe
• Terrassierter Gartenund zweiter Fußweg zum Strand
• Großzügiger überdachter Stellplatz
• Entwicklungspotenzialin einer prestigeträchtigen Einfamilienvilla

Innenräume

Wohnung im ersten Stock

Die Wohnung im ersten Stock hat eine Wohnfläche von etwa 105 m2. Sie besteht aus einem Eingangsbereich, einem Wohnzimmer mit großer Terrasse mit Meerblick, einer Küche, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer und einem Abstellraum. Die Terrasse zählt zu den reizvollsten Elementen der Immobilie. Sie bietet einen wohnlichen, privaten Außenbereich mit Meerblick, ideal für Essen im Freien, entspannte Momente und Geselligkeit.

Wohnung im Erdgeschoss

Die Wohnung im Erdgeschoss hat eine Wohnfläche von etwa 123 m2. Sie umfasst ein großes Wohnzimmer mit Kamin, eine Küche, einen Flur, zwei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer und zwei Badezimmer. Die Raumaufteilung ist funktional und ermöglicht eine flexible Nutzung der Räume. Das Arbeitszimmer bietet einen zusätzlichen Mehrwert für alle, die ein Gästezimmer, einen Arbeitsbereich oder einen Rückzugsort zum Lesen und für Ungestörtheit suchen.

Außenbereich, Terrassen und Zugänge

Die Immobilie ist umgeben von Garten, gepflasterten Innenhöfen und großzügigen Terrassen. Das terrassierte Grundstück begleitet das Haus vom Parkplatz bis zur Ebene unterhalb des Erdgeschosses.

Von hier gelangen Sie zu einer großzügigen Gartenterrasse, die zum Genießen des Freien im Sommer angelegt ist. Über eine kurze Treppe erreichen Sie den zweiten Fußgängerzugang, der sich direkt gegenüber dem Strand von Pozzarello befindet.

Entwicklungspotenzial

Die Immobilie befindet sich in gutem Zustand und ist in ihrer aktuellen Ausstattung bereits nutzbar. Der eigentliche Wert liegt jedoch auch im Potenzial: Mit einem gezielten Projekt lässt sich das Objekt in eine freistehende Einfamilienvilla mit großer Ausstrahlung verwandeln.

Durch gezielte Aufwertungsmaßnahmen – etwa eine Neugestaltung der Innenräume, die Pflege der Außenflächen und eine neue Raumaufteilung – kann die Immobilie ihre Positionierung im Premiumsegment von Argentario weiter stärken.

Lage

Pozzarello ist eine günstig gelegene und sehr geschätzte Gegend von Monte Argentario. Die Nähe zum Strand ermöglicht es, das Meer zu genießen, ohne auf die Bequemlichkeit von Dienstleistungen und Verkehrsanbindungen zu verzichten – etwa zu Porto Santo Stefano, dem Touristenhafen und den wichtigsten Orten an der Küste. Die Lage macht diese Immobilie sowohl als Strandhaus für die Familie als auch als Investition mit mittel- bis langfristigem Wertzuwachs interessant.

Due Diligence und Dokumentation

Die Immobilie wird auf Grundlage der Angaben des Verkäufers angeboten. Weitergehende und eingehende städtebauliche, katastermäßige und dokumentarische Prüfungen werden im Rahmen der üblichen Due-Diligence-Phasen durchgeführt, um die Interessen aller Beteiligten zu schützen.